목차
- 방배신동아 재건축(오티에르 방배) 사업 개요
- 입지 분석: 강남권 핵심 입지 + 교통 요지
- 교육 환경: 서초구 우수 학군 + 학원가 접근성
- 평면도 & 인테리어 특징
- 생활 인프라
- 투자 가치 분석
- 청약 가이드 & 전략
- 투자 전략: 장기 vs 단기
- 결론: 방배신동아 재건축(오티에르 방배), 지금 주목해야 할 이유
📌 방배신동아 재건축(오티에르 방배) 사업 개요
서울 서초구 방배동 988-1번지에서 진행되는 방배신동아 재건축은 포스코건설의 하이엔드 브랜드 "오티에르(HAUTERRE)"가 처음으로 적용되는 프리미엄 단지입니다.
| 항목 | 내용 |
| 총 세대수 | 843세대 (조합원 449명 + 일반분양 약 394세대) |
| 용적률 | 299.98% |
| 건폐율 | 19.56% |
| 최고 층수 | 지상 35층 |
| 주차 | 세대당 2.4대, 총 2,019대 |
| 천장고 | 2,550mm (우물천장 최대 2,700mm) |
| 커뮤니티 | 세대당 2.86평, 강남 수준 |
| 특별 시설 | 듀얼 스카이워크 2개, 공공도서관 예정 |
🚇 입지 분석: 강남권 핵심 입지 + 교통 요지
방배신동아는 방배역 도보 6분 역세권에 위치하며, 강남권 진입이 매우 용이합니다.
| 교통 | 내용 |
| 2호선 방배역 | 도보 6분 |
| 2·4호선 사당역 | 도보 15분 |
| 간선도로 | 효령로, 방배로 인접 |
| 대중교통 | 강남, 서초, 대치까지 빠른 이동 |
녹지 환경: 우면산, 매봉재산, 방배근린공원, 서리풀공원 등으로 쾌적한 자연환경 제공
🏫 교육 환경: 서초구 우수 학군 + 학원가 접근성
| 학교 | 거리 |
| 초등학교 | 방배초, 방일초, 신중초 |
| 중학교 | 서문여중, 이수중, 동덕여중 |
| 고등학교 | 서문여고, 동덕여고, 서울고, 상문고 |
강남3구 중 학생 1,000명당 학교·학원 수 가장 높음 → 대치동 학원가 27분
🏢 평면도 & 인테리어 특징
포스코건설 ‘오티에르’의 고급 설계 + 실용적 평면
| 타입 | 특징 |
| A타입 | 판상형, 3~4Bay, 맞통풍 |
| B타입 | 일부 타워형, 거실 중심 |
특징:
- 천장고 2,550mm (우물천장 추가)
- 초광폭 주차장(3.0m x 5.2m)
- 듀얼 스카이워크, 고급 커뮤니티
공간 활용 아이디어:
- 높은 천장고로 벽면 대형 수납장 가능
- 가변형 벽체 → 맞춤형 공간 변화
- 자연 환기 시스템 최적화 가능
🏪 생활 인프라
- 교대 상권, 이마트, 하나로마트 도보권
- 엔터식스, 신세계백화점 3km 이내
- 6층 규모 공공도서관 예정
💰 투자 가치 분석
📈 프리미엄 요소
- 포스코건설 하이엔드 브랜드 오티에르 첫 적용
- 듀얼 스카이워크, 넓은 커뮤니티, 초광폭 주차장
- 영구 조망권 + 우수 학군
🌇 미래 가치
- 방배동 일대 활발한 재건축 진행
- 강남권 재건축 단지 시너지 효과
💵 주변 실거래가
| 단지 | 실거래가 |
| 방배아트자이 | 약 20억원 (2024년) |
| 방배그랑자이 | 약 23억원 |
| 현재 방배신동아 시세 | 평당 약 7,120만원 |
| 예상 분양가 | 평당 약 7,000만원대 중반 |
📝 청약 가이드 & 전략
| 조건 | 내용 |
| 1순위 요건 | 서울시 2년 이상 거주, 청약통장 가입 2년 이상 |
| 가점제 비율 | 60㎡ 이하: 40% 가점제 / 60% 추첨제 60~85㎡ 이하: 70% 가점제 / 30% 추첨제 85㎡ 초과: 80% 가점제 / 20% 추첨제 |
| 특별공급 | 신혼부부, 다자녀 가구 등 지원 가능 |
예상 경쟁률: 인근 디에이치 방배 기준 평균 90:1 → 가점 70점 이상 필수
준비 서류:
- 주민등록등본, 가족관계증명서
- 청약통장 사본, 공동인증서
- 소득증빙서류 (특공 시)
💡 투자 전략: 장기 vs 단기
| 전략 | 내용 |
| 장기 보유 | 강남권 입지 + 우수 학군으로 꾸준한 가치 상승, 실거주 수요 지속 |
| 단기 차익 | 분양가상한제 적용 → 분양 직후 프리미엄 기대, 주변 시세 대비 경쟁력 |
✅ 결론: 방배신동아 재건축(오티에르 방배), 지금 주목해야 할 이유
- 강남권 입지 + 방배역 역세권
- 포스코건설 하이엔드 브랜드 오티에르 첫 적용
- 높은 학군, 자연환경, 커뮤니티 특화
- 재건축 프리미엄 + 분양가상한제 혜택
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