방배15구역 재건축정비사업 완벽 가이드: 투자 가치부터 청약 전략까지

방배15구역 재건축정비사업

목차

• 방배15구역 재건축정비사업 개요
• 입지 분석: 강남권 핵심 입지 + 더블 역세권
• 교육 환경: 강남 8학군 + 학원 밀집 지역
• 예상 평면도 및 인테리어
• 예상 분양가 & 주변 시세
• 청약 가이드
• 투자 가치 분석
• 투자 전략
• 결론: 방배15구역 재건축, 왜 주목해야 할까?

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📌 방배15구역 재건축정비사업 개요

서울 서초구 방배동 528-3번지 일대에서 추진되는 방배15구역 재건축정비사업은 강남권 내 마지막 대형 재건축 단지로 주목받고 있습니다.

항목	내용
총 면적	84,934㎡
계획 세대수	1,688가구 (임대 310가구 포함)
건축 규모	지하 3층~지상 25층, 19개동
전용면적	60㎡ 이하 433가구, 60~85㎡ 808가구, 85㎡ 초과 137가구
현재 진행	2023년 조합설립인가 완료 (동의율 95% 이상) 2025년 시공사 선정 예정

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🚇 입지 분석: 강남권 핵심 입지 + 더블 역세권

방배15구역은 교통·생활·자연환경 모두 우수한 입지를 자랑합니다.

교통	내용
2·4호선 사당역	도보 10분 이내
4·7호선 이수역	도보 10분 이내
간선도로	효령로, 방배로 접근성 탁월

녹지환경: 도구머리공원 인접, 서리풀공원·우면산 생활권
생활 인프라: 내방역 역세권 개발, 국군정보사부지 서리풀 업무복합개발 진행

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🏫 교육 환경: 강남 8학군 + 학원 밀집 지역

학교	위치
초등학교	이수초(단지 바로 남측)
중학교	이수중, 서문여중
고등학교	서문여고 등 강남권 학군

학원가:
단지 서쪽 경문고~서래초 일대 200여 개 학원 밀집, 대치동 학원가 접근성 우수

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🏢 예상 평면도 및 인테리어

방배15구역 평면은 아직 공개되지 않았으나, 인근 래미안 원페를라 기준으로 추정 가능:

타입	특징
전용 59㎡	거실 폭 3,900mm, 넓은 드레스룸, 광폭 화장실
전용 84㎡	맞통풍 4Bay 구조, 넓은 수납
공통	우물천장 적용, 천장고 2,550mm 이상 가능성

공간 활용 아이디어:

• 넓은 천장고를 활용한 벽면 수납 강화
• 판상형 구조 맞통풍 → 자연 환기 극대화
• 거실과 주방 가변형 벽체 가능성

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💰 예상 분양가 & 주변 시세

구분	예상 가격
조합원 분양가	전용 59㎡: 약 12억 2,800만 원 전용 84㎡: 약 15억 2,500만 원
일반분양가	전용 59㎡: 약 13억 9,000만 원 전용 84㎡: 약 19억 2,000만 원
주변 시세	방배그랑자이 84㎡ → 28~29억 원 롯데캐슬아르떼 84㎡ → 26억 이상

주변 단지 시세와 비교 시 최대 5~7억 시세차익 기대

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📝 청약 가이드

항목	내용
청약 지역	서울 투기과열지구 적용
청약 요건	청약통장 가입 24개월 이상, 예치금 충족
재당첨 제한	5년 내 청약 당첨자 제외, 주의 필요
특별공급	신혼부부, 다자녀, 생애 최초 등 가능
전매제한	소유권 이전 등기 시까지 전매 제한 가능성 높음

청약 준비:

• 주민등록등본, 청약통장, 공동인증서, 가족관계증명서 등 필수

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📈 투자 가치 분석

🔑 프리미엄 요소

• 방배동 마지막 대형 재건축
• 사당역·이수역 더블 역세권
• 강남 8학군 우수 학군 + 학원가 밀집
• 서리풀 업무복합개발 등 개발 호재

📊 ROI 예측

• 방배그랑자이: 분양가 대비 시세 179% 상승
• 롯데캐슬아르떼: 분양가 대비 257% 상승

방배15구역도 최소 5억~7억 이상의 시세차익 예상

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💡 투자 전략

전략	설명
장기 보유	강남권 입지 + 교육환경으로 안정적 가치 상승
단기 차익	청약 당첨 후 분양권 전매 → 프리미엄 가능 (전매 제한 확인 필요)

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✅ 결론: 방배15구역 재건축, 왜 주목해야 할까?

1. 서울 강남권 마지막 대형 재건축
2. 더블 역세권 + 서초구 학군 프리미엄
3. 높은 조합원 동의율 → 사업 리스크 낮음
4. 인근 단지 대비 시세차익 충분

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