목차
- 도곡동 547-1 가로주택정비사업 개요
- 입지 & 교통 환경: 강남 핵심 입지 + 초역세권
- 교육 환경: 강남 8학군 + 명문학교 밀집
- 생활 인프라 & 자연환경
- 주택 규모 & 평면도 예상
- 주변 시세 & 예상 분양가 분석
- 투자 가치 분석
- 청약 자격 & 가이드
- 가로주택정비사업의 장점 정리
- 투자 전략 제안
- 결론: 도곡동 547-1 가로주택정비사업, 지금 주목해야 할 이유
📌 도곡동 547-1 가로주택정비사업 개요
서울 강남구 도곡동 547-1번지 일대에서 추진 중인 도곡동 547-1 가로주택정비사업은 강남 핵심 입지에서 진행되는 소규모 정비사업으로 주목받고 있습니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 강남구 도곡동 547-1번지 외 5필지 |
| 구역면적 | 3,321.4㎡ |
| 규모 | 지하 2층 ~ 지상 7층, 1개 동, 총 82세대 |
| 시공사 | 금호건설 vs 제일건설 경쟁 중 |
| 진행 현황 | 조합설립인가 완료, 사업시행계획인가 진행 중 |
| 예정 일정 | 2025년 내 분양 예상 |
🚇 입지 & 교통 환경: 강남 핵심 입지 + 초역세권
| 교통편 | 거리 |
| 3호선 & 신분당선 양재역 | 도보 이용 가능 |
| 3호선 매봉역 | 인접 |
| 버스 노선 | 강남 주요지구 접근성 우수 |
강남권 내에서도 강남대로, 양재IC, 테헤란로 등 직결 → 직주근접 최적
🏫 교육 환경: 강남 8학군 + 명문학교 밀집
| 학교 | 거리 |
| 서울서원초 | 2.4km |
| 개포중학교 | 2.4km |
| 단국대학교부속소프트웨어고 | 1.8km |
| 기타 | 언주초, 역삼초, 대치중, 은광여고 등 인접 |
대치동 학원가, 강남 학원가 접근성 뛰어남 → 실수요자 선호도 높음
🏪 생활 인프라 & 자연환경
- 강남세브란스병원 인접 → 의료 인프라 우수
- 매봉산, 싸리고개공원 → 쾌적한 녹지 환경
- 도곡·강남 상권 접근성 → 쇼핑, 업무, 문화생활 편리
🏢 주택 규모 & 평면도 예상
총 82세대, 지하 2층 ~ 지상 7층의 중저층 공동주택.
가로주택정비사업 특성상:
- 효율적 공간 설계
- 실용적 평면 + 현대적 주거 환경 제공
- 커뮤니티보다는 강남 중심 입지에 초점
래미안 대치하이스턴, 개포동 가로주택 사례 참고 → 최신 트렌드 반영 가능성 높음
💰 주변 시세 & 예상 분양가 분석
| 단지명 | 거리 | 평당가 |
| 대치SK뷰 | 2.1km | 9,697만원 |
| 도곡한라비발디 | 0.3km | 6,136만원 |
| 개포더샵트리에 | 1.8km | 6,098만원 |
| 서초노블레스 | 0.7km | 4,083만원 |
예상 분양가: 평당 6,000만원대 중후반 → 입지 대비 경쟁력 충분
📈 투자 가치 분석
🔑 핵심 프리미엄 요소
- 강남구 도곡동 내 소규모 신축 희소성
- 사업기간 평균 3~4년 → 빠른 입주
- 전매제한, 실거주 의무 제한 덜함
- 재당첨 제한 無 → 투자자 접근성 높음
ROI 예측
| 항목 | 수치 |
| 예상 분양가 | 전용 59㎡ 기준 12~13억원대 |
| 주변 시세 | 대치, 도곡 신축 기준 15~18억원 |
| 예상 시세차익 | 2~4억원 |
| 수익률 | 20~30% 가능성 |
📝 청약 자격 & 가이드
| 항목 | 내용 |
| 청약 자격 | 청약통장 가입, 무주택 세대 우선 |
| 거주 요건 | 서울시 2년 이상 거주자 우선 공급 |
| 서류 준비 | 주민등록등본, 가족관계증명서, 공동인증서, 청약통장 등 |
| 분양 일정 | 2025년 시공사 선정 이후 공식 발표 예정 |
🚀 가로주택정비사업의 장점 정리
| 일반 재건축 | 가로주택정비사업 |
| 평균 사업기간 8년 이상 | 평균 3~4년 |
| 정비구역 지정 등 절차 복잡 | 추진위, 정비구역 지정 불필요 |
| 실거주 의무, 전매제한 엄격 | 비교적 규제 완화, 유연성 높음 |
| 초과이익환수제 적용 | 면제 |
강남 핵심 입지 + 짧은 사업기간 → 빠른 수익 실현 가능성 높음
💡 투자 전략 제안
| 전략 | 내용 |
| 단기 전략 | 분양권 매입 후 1~2년 내 프리미엄 매도 |
| 장기 전략 | 입주 후 강남권 장기 가치 상승 + 임대 수익 기대 |
✅ 결론: 도곡동 547-1 가로주택정비사업, 지금 주목해야 할 이유
- 강남 핵심 입지 + 초역세권
- 가로주택정비사업 특성상 빠른 사업 속도
- 소규모 단지 희소성 + 실거주·투자 모두 적합
- 강남구 재건축 대비 규제 완화 → 투자 접근성 우수
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