디에이치한남 완벽 가이드: 서울 최고급 주거단지의 투자 가치와 청약 전략

디에이치한남 완벽 가이드

서울에서 가장 주목받는 재개발 단지 디에이치한남.
한강과 남산을 품은 배산임수 입지, 대한민국 대표 명품 주거단지로 자리 잡을 한남뉴타운 3구역의 핵심 사업입니다.
오늘은 디에이치한남의 입지, 분양 정보, 평면도, 투자 가치, 청약 전략까지 한 번에 정리해드립니다.

목차

• 사업 개요 및 입지 분석
• 프리미엄 입지 포인트
• 분양 정보 및 청약 가이드</li>
• 평면도 및 특화 인테리어 분석
• 커뮤니티 시설 하이라이트
• 교육 환경
• 실거래가 분석 및 투자 가치
• 투자 전략: 장기 보유 vs 단기 차익

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📍 사업 개요 및 입지 분석

• 위치: 서울 용산구 한남동 686번지 일대
• 규모: 지상 6층~22층, 197개동, 총 5,816세대
• 용적률 / 건폐율: 232.47% / 42%
• 시공사: 현대건설
• 사업 구역: 한남뉴타운 3구역 핵심 프로젝트

🏞️ 프리미엄 입지 포인트

• 한강 조망 + 남산 조망 → 배산임수 최적 입지
• 용산, 강남, 광화문 등 업무지구 빠른 접근
• 주변 인프라: 리움 미술관, 블루스퀘어, 꼼데가르송길, 경리단길 등 수준 높은 문화·상업시설
• 의료 인프라: 순천향대병원 등 병원 밀집

핵심 : 디에이치한남, 한남뉴타운, 서울 한강 조망 아파트, 최고급 재개발, 배산임수 입지

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📊 분양 정보 및 청약 가이드

구분	내용
총 세대수	5,816세대
일반분양	1,083세대
조합원	3,857세대
임대	876세대
전용면적	39㎡~54㎡ 소·중형 위주
분양 일정	미
착공	2024년 하반기
입주 예상	착공 후 37개월 (2028~2029년 예상)

청약 조건 요약

• 청약통장 불필요
• 대한민국 국적, 만 19세 이상 세대주 누구나 가능
• 다주택자, 무주택자 모두 가능
• 1세대 1건 청약 원칙 (중복 청약 무효)

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📐 평면도 및 특화 인테리어 분석

주요 설계 특징

• 전 세대 남향 배치 → 자연채광 극대화
• 녹지율 높음, 동간 간섭 최소화 (51개동 → 29개동 압축)
• 조망성 극대화 → 45도 회전 배치

테라스 특화

• 중대형 평형(1318가구)에 돌출 테라스, 오픈 테라스, 포켓 테라스 도입
  → 한강, 남산 조망권 극대화 + 프라이버시 보호

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🏊 커뮤니티 시설 하이라이트

• 스카이 커뮤니티:
  • 30블록 → 대형 패밀리 수영장 & 한강 인피니티 풀
  • 34블록 → 수상 스포츠 & 워터 테라피
  • 31~33블록 → 스카이 바, 레스토랑, 테라스 특화
• 300m 더블 스카이 브릿지 → 국내 최대 규모

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🏫 교육 환경

• 서울 용산국제학교, 오산고 등 우수 학군 인접
• 외국인 거주자 수요 강세
• 강남권 못지않은 입시 경쟁력

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💰 실거래가 분석 및 투자 가치

주변 실거래가

구역	면적	최근 실거래가
한남5구역	전용 85㎡	24억원 (1년간 4억 상승)
한남2구역	66㎡	22억원 (단독주택, 입주권)
한남5구역 대지지분 113㎡	연립주택	40억원

미래 시세 전망

• NH투자증권 분석: 한남뉴타운 입주 후 3.3㎡당 1억원 돌파 예상
• 일부 전문가: 향후 50억원대 고급 아파트로 자리매김 전망

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🚀 투자 전략: 장기 보유 vs 단기 차익

전략	내용
장기 보유	강남-용산-여의도 업무지구 접근성 + 한강 조망권 → 장기 보유 가치 매우 높음
단기 투자	조합원 지분 전매 가능성, 초기 투자금 10억 이상 필요, 양도세 주의

주의:

• 분담금, 대체주택 양도세 등 세금 리스크 체크 필수
• 한남뉴타운 내 다른 구역과 비교 시, 3구역 사업 속도 가장 빠름

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