영등포 더샵 르프리베 분양 정보 총정리 (2025 최신)

영등포 더샵 르프리베 분양 정보

서울 영등포구 문래동의 대규모 재건축 아파트, 더샵 르프리베가 2025년 10월 일반분양을 앞두고 있습니다. 포스코건설의 시공, 초우수 입지, 생활 인프라, 교육 환경, 투자 가치까지 모두 갖춘 이 단지는 실거주자는 물론 투자자들에게도 주목받고 있는데요. 오늘 청약 가이드부터 미래 전망까지 한 번에 정리해 드립니다.

목차

• 사업 개요
• 입지 및 교통 환경
• 단지 특화 요소 & 프리미엄
• 평면도 및 인테리어 분석
• 교육 환경 심층 분석
• 생활 인프라 및 편의시설
• 청약 가이드 및 준비 사항
• 주변 실거래가 및 유사 단지 비교
• 투자 가치 & 미래 전망

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📍 사업 개요

• 위치: 서울 영등포구 문래동5가 22번지 일대
• 규모: 총 324세대 (일반분양 137세대)
• 건축: 지하 3층 ~ 지상 21층, 6개동
• 시공사: 포스코건설
• 분양 예정: 2025년 10월
• 용적률/건폐율: 299% / 26%
• 총 공사비: 약 980억 원

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🚇 입지 및 교통 환경

• 지하철:
  • 2호선 도림천역, 문래역 도보 13분
  • 5호선 양평역 도보 14분
• 버스 노선: 7개 노선 운행
• KTX: 영등포역 차량 5분 거리
• 주요 업무지구: 여의도, 강남, 광화문 접근성 우수

핵심 키워드: 문래동 재건축, 영등포 초역세권, 서울 신축 아파트, 여의도 접근성

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🏙️ 단지 특화 요소 & 프리미엄

• 브랜드: 포스코건설 ‘더샵’ 브랜드
• 외관: 꽃잎 형상 외관 디자인, 랜드마크급 문주
• 조경: 워터아트존, 그린 아일랜드, 포레스트 아트월
• 단지명 의미: ‘르프리베(LePRIVE)’ → 사생활(Privacy) 강조한 프라이빗 단지

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📐 평면도 및 인테리어 분석

• 타입 구성: 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 다양한 타입 예상
• 공간 활용: 실수요자 맞춤형 설계, 발코니 확장 가능성
• 인테리어: 고급 마감재, 포스코건설 특화 커뮤니티 예상

1. 59㎡ 타입

• 특징: 실거주 2~3인 가족에 적합
• 장점: 효율적 공간 설계, 발코니 확장 시 넉넉한 거실 확보
• 투자 포인트: 영등포구 내 59㎡ 신축 희소성 → 전세 수요 지속

2. 74㎡ 타입

• 특징: 3~4인 가족에게 인기
• 장점: 방 3개, 거실-주방 분리형, 수납공간 최적화
• 투자 포인트: 실입주자 선호도 높아 중장기 보유 유리

3. 84㎡ 타입

• 특징: 가장 인기 있는 국민평형
• 장점: 방 3개 + 알파 공간, 다용도실, 드레스룸 제공 가능성
• 투자 포인트: 대형 신축 대비 합리적 가격 + 향후 시세 상승 기대

각 타입별 공간 활용 아이디어 예시

• 거실 + 발코니 확장 → 홈 오피스, 홈트 공간 활용
• 알파룸 → 서재, 자녀 공부방, 수납실 변환
• 드레스룸 → 팬트리 겸용으로 활용 가능

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🏫 교육 환경 심층 분석

• 초등학교: 서울 영문초등학교
• 중학교: 여의도중, 선유중, 윤중중
• 고등학교: 신도림고, 관악고, 구현고
• 학원가: 문래동 및 영등포 학원가 밀집

학원	위치(도보/차량)	주요 과목	학부모 후기
영등포 종로학원	도보 10분	국/영/수 입시	“내신 + 수능 대비 강함, 교사진 만족도 높음”
문래 영어전문학원	차량 5분	영어 전문	“원어민 강사 수업 만족, 학원 관리 철저”
여의도 메가스터디	차량 12분	고등 입시반	“특목고 준비반 인기, 교통 접근성 양호”
당산 피아노학원	차량 8분	예체능	“아이 친화적 환경, 시설 깔끔함”

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🏥 생활 인프라 및 편의시설

• 쇼핑: 타임스퀘어 신세계, 롯데백화점, 이마트, 하나로마트 등 차량 10분 내
• 의료: 씨엠병원, 홍익병원, 구로성심병원 등 밀집
• 공원: 문래소공원, 용왕산공원, 도림천, 안양천 생태공원
• 생활편의: 편의점 35개, 약국 33개, 병원 131개, 학원 62개, 음식점 1,200여 개

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💡 청약 가이드 및 준비 사항

• 청약 자격: 서울 거주자 우선, 무주택자 가점제 유리
• 준비 서류: 무주택 증명서류, 소득 증명, 청약통장 필수
• 청약 일정: 2025년 10월 예정 (자세한 일정 추후 확정)
• 당첨 확률: 일반분양 137세대, 청약 경쟁률 높을 것으로 전망

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📊 주변 실거래가 및 유사 단지 비교

• 문래동 재건축 단지 평균 시세 3.3㎡당 4,000~4,500만원대
• 영등포구 내 신규 분양 희소성 → 프리미엄 가치 상승 기대
• 인근 당산동, 여의도 아파트 대비 입지 + 브랜드 경쟁력 높음

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💰 투자 가치 & 미래 전망

• 희소성: 영등포구 신규 분양 희소
• 입지적 장점: 여의도, 강남 업무지구 빠른 접근성
• 주변 개발 호재: 영등포 도시재생 프로젝트, 문래동 일대 개발 계획
• 브랜드 파워: 포스코건설 더샵 브랜드 신뢰도
• ROI 분석: 장기 보유 시 안정적 시세 상승, 단기 청약 당첨 시 프리미엄 기대

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