연희1구역 재개발 완벽 가이드 | 입지, 분양 정보, 투자 가치 총정리

연희1구역 재개발 완벽 가이드

서울 서북권에서 주목받고 있는 연희1구역 재개발.
서대문구 연희동의 중심 입지에, 교통·교육·생활 인프라 모두 갖춘 프리미엄 주거단지로 탄생할 예정입니다.
오늘은 연희1구역의 입지, 청약 정보, 평면도, 실거래가 분석, 투자 가치까지 한 번에 정리해드립니다.

목차

• 사업 개요
• 입지 & 교통 인프라 분석
• 생활 인프라 & 교육 환경
• 평면도 및 인테리어 특징
• 분양 정보 & 청약 가이드
• 주변 실거래가 & 시세 분석
• 투자 가치 & ROI 분석

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📍 사업 개요

구분	내용
위치	서울 서대문구 연희동 일대
규모	지하 4층~지상 20층, 13개동
총 세대수	961세대
용적률/건폐율	243% / 22.79%
진행 현황	이주·철거 중, 2025년 착공 예정
예상 분양 시기	2025년 상반기(예정)

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🚇 입지 & 교통 인프라 분석

• 내부순환도로, 서부선 경전철(예정), 홍대입구역 인접
• 3개 노선 교차하는 환승역 홍대입구역까지 차량 5분 내
• 서부선 개통 시 교통 프리미엄 극대화

핵심 : 연희1구역 재개발, 연희동 신축 아파트, 서대문구 분양, 서부선 역세권, 홍대입구역 아파트

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🏙️ 생활 인프라 & 교육 환경

주요 생활 인프라

• 세브란스병원, 서울대병원 → 대형 의료기관 접근성 탁월
• 신촌 현대백화점, AK플라자, 연남동 상권 도보권
• 연희동 내 상업 젠트리피케이션 진행 → 상업·문화 인프라 확대

교육 환경 분석

학교명	거리	비고
홍연초, 연희초	도보 통학 가능	명문 초등학군
연북중, 명지고, 충암고	차량 5~10분 내	교육열 높은 지역
학원가	홍대, 신촌 학원 밀집	예체능, 입시 학원 다양

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📐 평면도 및 인테리어 특징

• 4Bay 구조 81.3% 구성 → 채광·통풍 우수
• 고급 외관 디자인: 수직 패턴 & 돌출 표면으로 리듬감 강조
• 스마트 수납, 드레스룸, 개방형 주방, 발코니 활용 특화
• 전문화된 조경 브랜드 ‘dePOEM Garden’ 도입

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🏢 분양 정보 & 청약 가이드

항목	내용
분양 시기	2025년 상반기 예상
청약 조건	무주택, 청약통장 2년 이상, 예치금 충족
서울 기준 예치금	85㎡ 이하 300만원, 102㎡ 이하 600만원
필요 서류	주민등록등본, 초본, 가족관계증명서, 소득증빙

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📊 주변 실거래가 & 시세 분석

지역	단지명	전용 면적	최근 실거래가
연희동	연희숲속마을	84㎡	약 13억~14억
연남동	연남래미안	84㎡	14억~15억
홍대입구	브라운스톤	84㎡	15억~16억

시세 분석 포인트

• 서대문구 아파트 가격, 강남·용산 다음으로 강세
• 홍대, 신촌, 연남동 상권 상승 → 연희동 시세 연동 상승 예상
• 서울 주택 공급 희소성 → 신규 아파트 가치 상승 확실

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💰 투자 가치 & ROI 분석

투자 포인트	내용
입지	홍대입구역, 서부선 역세권, 내부순환도로 접근
교육	명문 초·중·고, 학원가 밀집, 교육열 높은 지역
생활	세브란스병원, 연남동 상권, 신촌 백화점 인접
설계	4Bay, 고급 외관, 스마트 건설기술 적용
프리미엄 요소	‘dePOEM Garden’, 소음 저감 시스템, 커뮤니티 특화

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장기 보유 전략

• 서부선 개통, 서북권 개발로 장기적 시세 상승 기대
• 상업·문화 젠트리피케이션 진행 → 주거·상업 수요 지속 증가
• 서울 핵심 지역 신규 공급 희소성 → 자산가치 안정적

단기 시세차익 전략

• 분양가 대비 프리미엄 형성 가능성 높음
• 서울 내 재개발 사업 희소 → 초기 청약 프리미엄 기대
• 정책 리스크, 시장 변동성은 반드시 고려

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