서울 서초구 방배동 891-3번지 일원에서 진행 중인 방배7구역 재건축 사업은 단독주택지의 프리미엄 재건축 모델로 주목받고 있습니다. 약 17,549.8㎡ 부지, 용적률 236.45%, 건폐율 26.52%, 지하 4층~지상 19층, 총 316세대 규모로 개발되며, 고급 저밀도 주거단지를 목표로 합니다.
목차
- 핵심 사업 정보
- 분양 일정 & 청약 자격: 전략적으로 준비하기
- 평면도 구성 & 인테리어 전략
- 입지 및 생활환경 분석
- 실거래가 & 투자 가치 분석
- 결론: 방배7구역 재건축, 청약·투자 둘 다 '프리미엄'
핵심 사업 정보
| 구분 | 내용 |
| 총 세대수 | 316세대 |
| 일반분양 | 약 260세대 예상 |
| 용적률 | 236.45% (250%까지 확대 가능) |
| 건폐율 | 26.52% |
| 규모 | 지하 4층~지상 19층, 5개동 |
| 입주 예정 | 2028년 |
| 시공사 | SK에코플랜트, 호반건설 등 참여 검토 중 |
✅ 주요 특징:
- 저밀도 프리미엄 주거지
- 방배동 중심 입지
- 주변 재건축 단지와 시너지
분양 일정 & 청약 자격: 전략적으로 준비하기
예상 분양 일정
| 단계 | 일정 |
| 시공사 선정 | 2025년 초 총회 예정 |
| 일반분양 | 2025년 하반기 예상 |
| 입주 | 2028년 예정 |
투기과열지구로 분류된 서초구 내 위치해 청약 조건은 다소 까다롭습니다.
1순위 청약 자격 요건
- 청약통장 2년 이상 가입
- 지역별 예치금 충족 (서울: 300만원 이상)
- 세대주 자격
- 5년 내 당첨 이력 없는 세대
- 2주택 이상 보유 세대 불가
- 서울 2년 이상 거주자 우선공급
📌 청약 준비 서류
- 주민등록표 등본, 초본
- 인감증명서 또는 본인서명사실확인서
- 가족관계증명서
- 특별공급 시 추가 서류 필수
👉 청약 신청 방법:
- 청약홈 접속
- 회원가입 → 로그인
- 분양 정보 확인 → 평형 선택
- 공동인증서로 신청 완료
평면도 구성 & 인테리어 전략
| 평형대 | 세대수 |
| 60㎡ 이하 | 89세대 |
| 60~85㎡ | 163세대 |
| 85~115㎡ | 44세대 |
| 115㎡ 초과 | 20세대 |
인테리어 포인트
- 대형 평형 위주로 고급 인테리어 가능
- 호텔 라이프스타일 콘셉트 강조
- 팬트리, 드레스룸, 빌트인 옵션 확충 예상
입지 및 생활환경 분석
🚉 교통 환경
- 7호선 내방역 도보 4분
- 2호선 방배역, 4호선 사당역, 7호선 이수역까지 4개 역 접근
- 서초대로 통한 차량 이동 편리
🎓 교육 인프라
| 학교명 | 거리 |
| 방배초, 방일초 | 400m 이내 |
| 서문여중, 방배중, 서초중 | 1km 내외 |
| 서문여고, 서초고, 서울고 | 2km 이내 |
강남 3구 학군 및 학원가 밀집 → 수요층 안정적
🏬 생활 인프라
- 이마트 이수점, 하나로마트, 엔터식스, 신세계백화점
- 서울성모병원, 강남 차병원
- 효령공원, 현충공원
실거래가 & 투자 가치 분석
인근 시세 비교
| 아파트명 | 전용 84㎡ 실거래가 |
| 방배롯데캐슬아르떼 | 약 23억원 |
| 방배그랑자이 | 약 22~24억원 |
| 디에이치 방배 | 약 25억원 예상 |
예상 분양가
- 평당 5,000~6,000만원대
- 분양가상한제 미적용 시 최대 7,500만원도 가능성
투자 포인트
✅ 입지 프리미엄: 전통 부촌, 교통·교육·인프라 모두 우수
✅ 저밀도 단지 희소성: 대단지 대비 쾌적성 확보
✅ 주변 재건축 호재: 디에이치 방배, 래미안 원페를라와 시너지 효과
✅ ROI 예측: 분양가 대비 20~30% 시세 차익 예상
✅ 장기 보유 메리트: 부촌 이미지, 입지, 학군 모두 장기 가치 우위
결론: 방배7구역 재건축, 청약·투자 둘 다 '프리미엄'
방배7구역 재건축은 방배동 본연의 고급 주거지로 거듭날 가능성이 높습니다. 우수한 교통, 학군, 인프라, 저밀도 설계가 맞물리며, 중장기적으로 서울 핵심 부동산으로 자리매김할 것으로 전망됩니다.
청약 준비자는:
👉 1순위 조건, 서류 미리 점검!
👉 투기과열지구 조건 철저히 확인!
투자자는:
👉 주변 단지 실거래가 vs 예상 분양가 철저 비교
👉 장기 가치 & 안정성에 주목한 전략 수립
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