서울 용산 한복판, 옛 유엔사부지에 조성되는 더파크사이드서울.
국내 최초 로즈우드 호텔, 초고급 아파트, 오피스텔, 상업시설, 문화시설까지 모두 담은 초대형 복합개발 프로젝트로, 서울의 랜드마크로 떠오를 예정입니다.
오늘은 더파크사이드서울의 입지, 분양 정보, 주거 상품, 투자 가치, 청약 전략을 모두 정리해 드립니다.
목차
- 사업 개요
- 프리미엄 입지 & 교통 환경
- 단지 구성 & 특화 요소
- 분양 일정 & 청약 가이드
- 아파트 & 오피스텔 상품 분석
- 교육·생활·의료 인프라
- 주변 시세 & 투자 가치 분석
- 투자 전략
- 결론
📌 사업 개요
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 서울시 용산구 이태원동 22-34번지 일대 |
| 규모 | 지하 7층~지상 20층, 10개 동 |
| 대지면적 | 44,935㎡ (약 13,592평) |
| 연면적 | 480,462㎡ (약 145,339평) |
| 총 세대수 | 아파트 420세대, 오피스텔 775실 |
| 시공사 | 현대건설 |
| 시행사 | 용산일레븐주식회사 |
| 사업기간 | 2022년 11월 ~ 2027년 1월 |
| 총사업비 | 약 14조원 규모 |
🏙️ 프리미엄 입지 & 교통 환경
입지 특성:
- 용산공원 인접 (100만평 규모 녹지)
- 한강·남산 조망 확보
- 이태원 관광특구, 경리단길 상권 바로 앞
- 330m 공공 보행로 → 용산공원~이태원 직결
교통 인프라:
| 교통 | 거리/호재 |
| 6호선 이태원역, 녹사평역 | 도보 500~650m |
| 신분당선 연장, 동빙고역 신설 예정 | 트리플 역세권 예정 |
| 강남·강북 주요 도로 인접 | 차량 접근성 최상 |
🏢 단지 구성 & 특화 요소
| 구분 | 내용 |
| 아파트 | 420세대 (전용 170~240㎡), 디에이치 브랜드 가능성 |
| 오피스텔 | 775실 (50~84㎡, 펜트하우스 8실), 호텔 서비스 연계 |
| 로즈우드 서울 호텔 | 250개 객실, 6성급 울트라 럭셔리 |
| 상업시설 | 약 10,000평 ‘더파크사이드몰’ |
| 문화공간 | 아트홀, 해외 유명 갤러리 |
| 특화 요소 | 330m 차 없는 거리 ‘더파크사이드 웨이’, 유엔 플라자 |
📊 분양 일정 & 청약 가이드
| 구분 | 내용 |
| 오피스텔 | 2025년 3월 분양 예정 |
| 아파트 | 2027년 후분양 예정 |
| 공정률 | 약 16% (2024년 기준) |
청약 자격:
- 아파트:
- 무주택 세대원
- 서울시 1년 이상 거주자 우선
- 소득/자산 기준 충족 필요
- 오피스텔:
- 청약통장 불필요, 주택수 미포함 → 투자 수요 높음
📐 아파트 & 오피스텔 상품 분석
| 구분 | 구성 | 예상 분양가 | 특이점 |
| 아파트 | 전용 170~240㎡ | 3.3㎡당 1억원 이상 예상 | 디에이치 브랜드, 후분양, 희소성 최고급 주거 |
| 오피스텔 | 전용 50~84㎡, 펜트하우스 8실 | 최대 76억원 | 로즈우드 호텔 서비스 제공, 수익형+자산가 주거 선호 |
🏫 교육·생활·의료 인프라
| 구분 | 내용 |
| 학군 | 보광초, 서빙고초, 오산중·고 등 |
| 학원가 | 강남권, 마포·용산 학원가 접근성 우수 |
| 의료 | 순천향대병원, 중앙대병원 등 |
| 쇼핑 | 단지 내 1만평 상업시설 + 이태원 상권 |
| 문화 | 국립중앙박물관, 용산공원, 남산 인접 |
📈 주변 시세 & 투자 가치 분석
| 지역 | 단지 | 전용 | 최근 거래가 |
| 용산 | 한남더힐 | 244㎡ | 70억원 이상 |
| 용산 | 아크로서울포레스트 | 198㎡ | 85억원 이상 |
| 용산 | 용산푸르지오써밋 | 114㎡ | 32억원 |
미래 가치 요소:
- 용산 개발 플랜 지속: 정비창 부지, 한남뉴타운, 국제업무지구 확장
- 신분당선·동빙고역 개통: 교통 프리미엄
- 로즈우드 서울 브랜드 → 글로벌 투자 수요 흡수
💡 투자 전략
| 전략 | 내용 |
| 장기 보유 | 용산권 핵심 입지 + 한정판 하이엔드 → 자산가 수요 지속 |
| 단기 시세차익 | 오피스텔 분양가 규제 無 → 입주 전 프리미엄 형성 가능성 |
| 수익형 | 오피스텔 → 호텔식 서비스 + 임대 수요 강세 예상 |
🚀 결론
더파크사이드서울은 서울 용산구 내 희소성 최고, 투자 가치 최상인 초대형 복합단지입니다.
입지, 특화 요소, 브랜드, 글로벌 수요까지 모두 갖춘 만큼, 장기 보유 자산가·투자자 모두 주목해야 할 단지입니다.
분양 일정과 청약 조건을 철저히 준비해, 성공적인 투자를 실현하세요.
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