목차
- 노량진4재정비촉진구역재개발 사업 개요
- 우수한 입지와 교통 환경
- 교육 환경 분석: 노량진 학원가와 명문 학교 인접
- 생활 인프라: 완벽한 편의 시설
- 투자 가치 분석
- 평면도 & 인테리어 분석
- 청약 가이드
- 결론: 노량진4구역 재개발, 지금 주목해야 할 이유
📌 노량진4재정비촉진구역재개발 사업 개요
서울 동작구 노량진동 227-121번지 일원에서 추진 중인 노량진4재정비촉진구역재개발은 현대건설의 하이엔드 브랜드 "디에이치(The H)"가 적용되는 프리미엄 프로젝트입니다.
- 총 844세대 (일반분양 270세대)
- 지하 5층 ~ 지상 최고 35층, 7개동
- 용적률 263%, 건폐율 23%
- 전용면적: 39㎡, 49㎡, 59㎡, 84㎡, 106㎡
입주 예정일: 2028년 예상
🚇 우수한 입지와 교통 환경
노량진4구역은 서울 어디든 빠르게 접근할 수 있는 더블 역세권입니다.
| 교통편 | 거리 |
| 7호선 장승배기역 | 도보 6분 |
| 1·9호선 노량진역 | 도보 9~10분 |
| 22개 버스 노선 | 단지 인접 |
| 영등포역 KTX | 차량 8분 |
한강, 여의도, 강남 접근성 모두 뛰어나며 직장인 수요가 탄탄합니다.
🏫 교육 환경 분석: 노량진 학원가와 명문 학교 인접
노량진4구역의 교육 여건은 서울 내 최고 수준으로 평가받고 있습니다.
- 노량진초등학교 (도보 9분)
- 장승중학교, 숭의여자중학교, 영등포고등학교 인접
- 노량진 학원가 도보권
향후 학원가 리뉴얼 및 교육 인프라 확충으로 자녀 교육 수요도 꾸준히 증가할 전망입니다.
🏪 생활 인프라: 완벽한 편의 시설
| 항목 | 수치 |
| 음식점 | 1,174개 |
| 편의점 | 443개 |
| 병원 | 135개 |
| 약국 | 52개 |
| 체육 시설 | 55개 |
| 대형마트 | 이마트 여의도점, 하나로마트 등 |
노량진역, 여의도 생활권까지 커버되어 생활의 질이 매우 높습니다.
💎 투자 가치 분석
📈 프리미엄 요소
- 현대건설 디에이치 브랜드 적용
- 4Bay 판상형 구조 & 층고 상향 → 공간 활용 극대화
- 용적률 248.25% → 263% 상향 → 사업성 개선
🌇 미래 가치
- 노량진뉴타운 개발 완료 시 지역 가치 상승
- 동작구 종합행정타운 예정
- 한강변 리뉴얼 + 장승배기역 역세권 개발 호재
💰 실거래가 & 수익률
| 항목 | 수치 |
| 노량진 신축 아파트 시세 | 3.3㎡당 4,000만원~4,500만원 |
| 예상 프리미엄 | 분양가 대비 20~30% 상승 가능 |
| 장기 보유 수익률 | 연평균 3~5% |
🏢 평면도 & 인테리어 분석
| 전용면적 | 특징 |
| 59㎡ | 실용적 2룸, 신혼부부 선호 |
| 84㎡ | 3룸, 판상형 구조, 통풍 우수 |
| 106㎡ | 대형 4룸, 가족 거주 적합 |
공간 활용 아이디어:
- 드레스룸 확장 → 수납 극대화
- 주방 아일랜드 설치
- 거실 대형 수납장 활용
📝 청약 가이드
| 항목 | 조건 |
| 서울시 1년 이상 거주 | 1순위 자격 |
| 청약통장 가입 2년+ & 예치금 충족 | 필수 |
| 가점제 75%, 추첨제 25% | 예측 |
청약 경쟁률: 10:1~20:1 예상
가점 커트라인: 60점 이상 예상
📅 청약 일정 (예상)
- 입주자모집공고: 2025년 상반기
- 청약 접수: 공고 후 1~2주 내
- 당첨 발표: 청약 접수 후 1주 내외
준비 서류:
- 주민등록등본, 초본
- 가족관계증명서
- 출입국사실증명서
- 소득증빙 (특별공급 시)
✅ 결론: 노량진4구역 재개발, 지금 주목해야 할 이유
- 입지, 교육, 생활 인프라 모두 최상급
- 현대건설 디에이치 브랜드 → 높은 프리미엄 기대
- 노량진뉴타운, 종합행정타운 개발로 미래 가치 UP
- 장기 안정적 수익 + 단기 시세차익 모두 가능
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