노량진6구역 재개발 완벽 분석: 분양가, 청약 일정, 투자 가치 총정리

노량진6구역 아파트, 서울 재개발 정보

---

목차

• 노량진6구역 재개발 개요
• 분양 및 청약 정보: 일정과 예상 분양가
• 노량진6구역 투자 분석: 입지와 수익성
• 노량진6구역의 장단점 비교
• 자주 묻는 질문 (FAQ)
• 결론: 노량진6구역에 투자해도 될까?

---

노량진6구역 재개발 개요

노량진6구역은 서울 동작구에서 진행 중인 대규모 재개발 프로젝트로, 총 1,499세대 규모입니다.
GS건설과 SK에코플랜트 컨소시엄이 시공을 맡아 지하 4층에서 지상 28층까지의 고층 아파트 14개 동이 들어설 예정입니다.
현재: 철거 작업 진행 중, 올 하반기 착공 예정입니다.

📌 관련 링크: GS건설 공식 사이트

GS건설

 

---

분양 및 청약 정보: 일정과 예상 분양가

분양 세대수 및 구성

• 총 세대수: 1,499세대
  • 조합원 분양: 770세대
  • 임대 세대: 262세대
  • 일반 분양: 467세대

예상 분양가

• 조합원 평균 분양가: 약 1,860만 원/3.3㎡
• 일반 평균 분양가: 약 2,550만 원/3.3㎡

📌 참고: 일반 분양가는 주변 시세 대비 10% 저렴한 편입니다.

청약 일정

• 일반 분양 청약: 2025년 상반기 예상
• 청약 자격: 무주택자 및 1주택자(기존 주택 처분 조건) 신청 가능

📌 청약 전략 Tip:

• 가점제 비율: 85㎡ 이하 100% 가점제 적용 가능성 높음.
• 추첨제 비율: 85㎡ 초과 시 50% 추첨제 예상.

---

노량진6구역 투자 분석: 입지와 수익성

1. 교통 및 입지

• 지하철:
  • 1호선 노량진역: 도보 10분
  • 9호선 노량진역: 도보 15분
  • 7호선 장승배기역: 도보 10분
• 도로 접근성: 올림픽대로 및 강변북로 진입이 용이.

📌 교통 호재: 서부선 경전철(예정)로 서울 서부권 접근성 강화.

2. 교육 환경

• 초등학교: 영화초등학교
• 중·고등학교: 영등포중, 영등포고
• 학원가: 노량진 학원가가 인접해 자녀 교육에 유리.

📌 교육 특화: 강남 대비 주거 비용이 낮아 학부모 선호도 높음.

3. 투자 가치 및 수익성

• 예상 시세: 준공 후 3.3㎡당 3,500만 원 예상.
• ROI (투자 수익률): 약 20~25% 예상.
• 임대 수요: 주변 직장인 원룸 및 투룸 수요 높음.

---

노량진6구역의 장단점 비교

장점

• 입지:
  • 지하철 3개 노선 이용 가능.
• 고급 시설:
  • 스카이라운지, 피트니스 센터, 어린이집 등 커뮤니티 시설 풍부.
• 미래가치:
  • 서부선 경전철 및 신안산선 호재.

단점

• 재개발 규제:
  • 안전진단 강화 및 사업 인가 지연 가능성.
• 비용 증가:
  • 공사비 인상으로 비례율 하락 위험.
• 청약 경쟁률:
  • 무주택자 우선 공급으로 경쟁 심화 가능.

---

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 노량진6구역 청약 가점은 어느 정도 필요할까요?
A. 평균 60점 이상이 유리합니다. 1주택자는 가점 관리 필수!

Q2. 투자 수익률은 얼마나 예상되나요?
A. 20~25% 수준으로 분석됩니다. 교통 호재가 수익성에 긍정적!

Q3. 대출은 얼마나 가능할까요?
A. 규제 지역으로 LTV 40% 적용 예상. DSR 규제도 검토 필요!

---

결론: 노량진6구역에 투자해도 될까?

노량진6구역은 교통, 교육, 생활 인프라가 우수해 투자 가치가 높습니다.

• 분양가 대비 시세 차익: 기대됨
• 위험 요소: 재개발 규제와 공사비 인상

📌 추천: 무주택자와 첫 투자자에게 적합!

---

방배르엘: 서울 서초구의 새로운 프리미엄 주거지

방배르엘: 서울 서초구의 새로운 프리미엄 주거지

오티에르 반포: 강남의 새로운 랜드마크, 가치와 투자 전략

오티에르 반포: 강남의 새로운 랜드마크, 가치와 투자 전략

🚀 반포디에이치클래스트 분양 정보 총정리! (2025년 청약 일정, 예상 분양가, 청약 조건)

🚀 반포디에이치클래스트 분양 정보 총정리! (2025년 청약 일정, 예상 분양가, 청약 조건)