목차
- 양재신동아파밀리에더퍼스트 사업 개요
- 입지 & 교통 환경: 초역세권 + 강남 생활권
- 교육 환경 분석: 강남 학군 + 학원가 인접
- 생활 인프라 & 자연환경
- 평면도 & 인테리어 특징 (예상)
- 주변 시세 & 예상 분양가 분석
- 투자 가치 분석
- 청약 자격 & 전략
- 투자 전략: 단기 vs 장기
- 결론: 양재신동아파밀리에더퍼스트, 지금 주목해야 할 이유
📌 양재신동아파밀리에더퍼스트 사업 개요
서울 서초구 양재동 18-12번지에 위치한 양재신동아파밀리에더퍼스트는 강남 1호 가로주택정비사업으로 기존 한신빌라를 재건축하는 소규모 프리미엄 단지입니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 서울 서초구 양재동 18-12번지 |
| 규모 | 지하 2층 ~ 지상 7층, 4개동, 총 112세대 (일반분양 29세대) |
| 시공사 | 신동아건설 |
| 사업 형태 | 가로주택정비사업 (소규모 재건축) |
🚇 입지 & 교통 환경: 초역세권 + 강남 생활권
| 교통편 | 거리 |
| 신분당선 양재역 | 도보 7분 (493m) |
| 3호선 양재역 | 도보 12분 (786m) |
| 3호선 매봉역 | 도보 12분 |
| 수서역 SRT | 5.7km, 차로 12분 |
| 버스 노선 | 100개 이상 운행 |
양재IC, 강남대로, 테헤란로 바로 진입 가능 → 강남 주요 업무지구 직주근접
🏫 교육 환경 분석: 강남 학군 + 학원가 인접
| 학교 | 거리 |
| 서울은주초 | 도보 12분 (822m) |
| 원명초 (상위 1%) | 3km |
| 개포중, 신동중, 세화여중, 경원중 | 2~3km |
| 양재고, 은광여고, 개포고, 단국대부속고 | 1.8~2.1km |
대치동 학원가, 강남 학원가 접근성 → 교육 수요 지속
🏪 생활 인프라 & 자연환경
| 구분 | 주요 시설 |
| 쇼핑 | 롯데백화점 강남점, 코스트코 양재점, 이마트 양재점 |
| 의료 | 강남세브란스, 베드로병원, 차병원 |
| 녹지 | 양재공원 185m, 말죽거리공원 1km |
| 기타 | 학원 25개, 음식점 1,500개 이상, 약국·편의점 다수 |
🏢 평면도 & 인테리어 특징 (예상)
| 항목 | 특징 |
| 구조 | 판상형 위주, 3~4Bay 예상 |
| 설계 | 개방형 주방 + 거실, 가변형 벽체 가능성 |
| 인테리어 | 신동아 파밀리에 특유의 심플+고급 마감, 효율적 수납 설계 |
소형~중형 평형대 위주, 실수요자 선호도 높음
💰 주변 시세 & 예상 분양가 분석
| 단지명 | 거리 | 평단가 |
| 도곡한라비발디 | 0.5km | 6,136만원 |
| 개포더샵트리에 | 1.8km | 6,098만원 |
| 대치SK뷰 | 2.1km | 9,697만원 |
양재 가로주택 최초 신축 → 예상 분양가 평당 6,500만원 내외 예상
→ 입지·교통·학군 감안 시 장기 시세 상승 기대
📈 투자 가치 분석
핵심 프리미엄 요소
- 강남 1호 가로주택정비사업 → 희소성
- 양재역 도보권 초역세권
- 강남권 내 신규 분양 물량 극히 적음
- 소규모 단지 관리 효율성 + 실거주 만족도
가로주택정비사업 장점 요약
| 일반 재건축 | 가로주택정비사업 |
| 평균 사업기간 8년 이상 | 평균 3~4년 |
| 정비구역 지정 필수 | 지정 불필요, 빠른 진행 |
| 실거주·전매 제한 엄격 | 비교적 유연, 재당첨 제한 없음 |
| 초과이익환수제 | 면제 |
📝 청약 자격 & 전략
| 항목 | 내용 |
| 청약 조건 | 청약통장 가입자, 무주택세대 우선 |
| 거주 요건 | 서울시 거주자 우선 공급 예상 |
| 준비 서류 | 주민등록등본, 가족관계증명서, 청약통장 사본, 공동인증서 등 |
| 일반분양 물량 | 총 29세대 예정 (희소성 높음) |
🚀 투자 전략: 단기 vs 장기
| 전략 | 내용 |
| 단기 | 분양권 매입 후 프리미엄 기대 (가로주택 특유 전매제한 짧음) |
| 장기 | 강남 학군 + 초역세권 → 임대 수익, 시세 상승 지속 기대 |
✅ 결론: 양재신동아파밀리에더퍼스트, 지금 주목해야 할 이유
- 강남 1호 가로주택정비사업 → 희소성 프리미엄
- 양재역 초역세권 입지 + 강남 교육환경
- 소규모 정비사업 → 빠른 사업 진행 가능
- 신동아건설 파밀리에 브랜드 적용, 실수요·투자 모두 유리
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