목차
- 노량진7구역 재개발 사업 개요
- 입지 및 교통 환경: 초역세권 & 강남·여의도 접근성
- 교육 환경 분석
- 생활 인프라 & 자연환경
- 평면도 & 인테리어 특징
- 청약 정보 및 가이드
- 투자 가치 분석
- 미래 가치 및 개발 호재
- 결론: 노량진7구역 재개발, 지금 주목해야 할 이유
📌 노량진7구역 재개발 사업 개요
서울 동작구 대방동 13-31번지 일대 노량진7구역 재개발 사업은 SK에코플랜트의 하이엔드 브랜드 "드파인(DE' FINE)"이 적용되는 고급 주거단지로 주목받고 있습니다.
| 항목 | 내용 |
| 부지 면적 | 33,154.5㎡ |
| 건축 규모 | 지하 3층 ~ 지상 27층, 7개 동 |
| 총 세대수 | 576세대 (임대 98세대 포함) |
| 전용면적 | 59㎡, 84㎡ 중심 |
| 시공사 | SK에코플랜트 드파인 브랜드 적용 |
🚇 입지 및 교통 환경: 초역세권 & 강남·여의도 접근성
| 교통편 | 거리 |
| 7호선 장승배기역 | 도보 6분 |
| 1·9호선 노량진역 | 도보 12분 |
| 주요 간선도로 | 올림픽대로, 노들길 인접 |
| 주요 업무지구 접근 | 여의도, 용산, 강남 등 20분 내 진입 가능 |
노량진뉴타운 내에서도 핵심 입지로 평가
🏫 교육 환경 분석
| 학교 | 위치 |
| 초등학교 | 영화초 |
| 중·고등학교 | 영등포중, 영등포고 인접 |
| 학원가 | 노량진 학원가 도보권 |
노량진뉴타운 개발 완료 시 교육 인프라 추가 확충 기대
🌳 생활 인프라 & 자연환경
- 백로공원, 용마산 근린공원, 한강시민공원 인접 → 쾌적한 생활
- 노량진수산시장, 동작구청, 여의도성모병원 등 생활 편의시설 밀집
- 장승배기 종합행정타운 개발 예정 → 행정 서비스 접근성 향상
🏢 평면도 & 인테리어 특징
| 전용 면적 | 구조 |
| 59㎡ | 3.5Bay 구조, 방 2개, 화장실 2개, 주방 창 미적용 |
| 84㎡ | 4Bay 판상형, 방 3개, 화장실 2개, 드레스룸 포함, 넓은 주방 |
공간 활용 아이디어:
- 84㎡ 타입 → 드레스룸 확장, 주방 아일랜드 설치 가능
- 맞통풍 구조 활용한 자연환기 시스템 구축 가능
📝 청약 정보 및 가이드
| 항목 | 내용 |
| 일반분양 예정 | 약 75세대 |
| 청약자격 | 청약통장 6개월 이상, 무주택세대, 예치금 충족 |
| 준비서류 | 주민등록등본, 초본, 가족관계증명서, 소득증빙 등 |
| 청약홈 접수 | 공동인증서 필수 |
청약 일정: 2025년 상반기 내 모집공고 예상
💰 투자 가치 분석
실거래가 추이
| 단지 | 실거래가 |
| 상도파크자이 84㎡ | 2023년 7월 17억 1,000만원 거래 |
| 노량진7구역 84㎡ | 입주 시점 약 22억 내외 전망 |
ROI 예측
| 항목 | 내용 |
| 현재 투자금 | 약 16억 원 (프리미엄 포함) |
| 예상 시세차익 | 5~6억 원 |
| 투자 수익률 | 30~40% 예상 |
장기 vs 단기 전략
| 전략 | 내용 |
| 단기 | 2~3년 내 5~10% 상승 가능성 |
| 장기 | 노량진뉴타운 완성 시 20~30% 추가 상승 여력 |
🚀 미래 가치 및 개발 호재
- 노량진뉴타운 총 9,000세대 개발 → 대규모 주거단지 프리미엄
- 신수변복합거점 개발 → 여의도-용산 연계 경제 거점화
- 장승배기 종합행정타운, 동작구청, 동작경찰서 이전 예정
- 상업·문화 인프라 대폭 개선 기대
✅ 결론: 노량진7구역 재개발, 지금 주목해야 할 이유
- 초역세권 입지 + 강남, 여의도 20분 내 생활권
- SK에코플랜트 드파인 브랜드 프리미엄
- 노량진뉴타운, 신수변복합거점 개발 호재
- 장기적 관점에서 높은 수익률 기대
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