[디 아테온(THE-ATHEON)] 분양 분석 및 투자 전략｜청약 일정부터 미래 가치까지

[디 아테온(THE-ATHEON)] 분양 분석 및 투자 전략｜청약 일정부터 미래 가치까지

서울 강동구 길동에 위치한 디 아테온(THE-ATHEON)은 2025년 5월 23일 입주자모집공고를 시작으로 본격적인 분양을 시작했습니다. 전용면적 59㎡ 단일 타입, 총 64세대 규모의 소형 아파트로 구성되어 있으며, 고덕비즈밸리 배후 주거지로서 주목받고 있습니다. 디 아테온에 대해 알아 보러 가시죠!

목차

• 분양 일정 및 청약 가이드
• 청약 자격 요건 및 준비 서류
• 단지 개요 및 평면 분석
• 입지 및 교통 환경
• 생활 인프라 및 주변 환경
• 교육 환경 및 학원가
• 미래 가치 및 개발 호재
• 투자 가치 및 ROI 분석
• 청약 전략 요약

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📅 분양 일정 및 청약 가이드

• 입주자모집공고일: 2025년 5월 23일
• 특별공급: 2025년 6월 2일
• 일반공급 1순위: 2025년 6월 4일
• 일반공급 2순위: 2025년 6월 5일
• 당첨자 발표: 2025년 6월 12일
• 계약 체결: 2025년 6월 23일~25일
• 입주 예정일: 2026년 7월

분양가: 전용 59㎡ 기준 10억 6,050만원~10억 9,050만원

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✅ 청약 자격 요건 및 준비 서류

• 연령: 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자
• 거주지: 서울특별시 거주자 우선, 수도권 가능
• 무주택 요건: 입주자모집공고일 현재 무주택 세대구성원
• 전매제한: 1년
• 장애인 특별공급: 서울시에 3개월 이상 거주, 등록 장애인 대상

필요 서류:

• 주민등록등본, 가족관계증명서
• 건강보험 자격득실 확인서
• 근로소득원천징수영수증

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🏙 단지 개요 및 평면 분석

• 총 세대수: 64세대
• 타입: 전용 59㎡ 단일 타입
• 공급: 일반공급 32세대 / 특별공급 32세대

🔸 59㎡ 타입 구성

• 침실 3 / 욕실 2 구성
• 4베이 설계 (채광·환기 우수)
• 거실·주방 일체형 개방구조

공간 활용 포인트:

• 루버형 집광 시스템 적용 → 자연채광 극대화
• 제로에너지 건축물 인증 적용 예정

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🚇 입지 및 교통 환경

• 지하철: 5호선 굽은다리역 도보 3분 초역세권
• 확장성:
  • 5호선 직결화(마천역~오금역까지 환승 無)
  • 9호선 4단계 연장 예정 (2028년 목표)
• 도로망: 양재대로, 천호대로, 올림픽대로 인접

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🛍 생활 인프라 및 주변 환경

• 쇼핑·상권: 이마트, 홈플러스, 천호 로데오거리, 현대백화점
• 의료시설: 강동성심병원
• 녹지공간: 길동생태공원, 길동공원
• 업무·산업시설: 고덕비즈밸리, 강동첨단업무단지, 엔지니어링복합단지

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🏫 교육 환경 및 학원가

• 초·중 통학: 신명초, 신명중 도보 통학권
• 고등학교: 한영고, 배재고, 한영외고 등 서울 대표 명문고 밀집
• 학원가: 고덕역 학원가 중심 → 강동 내 중상위권 학습권 확보

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🧩 미래 가치 및 개발 호재

① 고덕비즈밸리 프리미엄

• 대규모 자족도시
• 입주 예정 기업: JYP엔터, 쿠쿠전자, 아산사회복지재단 등
• 서울 최초 도심형 이케아, CGV, 대형 쇼핑몰 예정

② 트라이앵글 비즈니스 벨트

• 고덕비즈밸리 + 강동첨단업무지구 + 엔지니어링복합단지
• 고덕권 전체의 산업+주거+상권 연결 시너지

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💸 투자 가치 및 ROI 분석

투자 포인트

• 서울 내 분양가 10억 이하 소형 신축 → 희소성
• 2026년 입주 예정 → 상대적으로 빠른 자산 회전
• 고덕비즈밸리 도보권 위치

ROI 예측

• 분양가: 10.6억
• 입주 시 시세 예측: 12.5억~13억
• ROI: 약 1.9억 수익 → 수익률 약 17~20%

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✅ 청약 전략 요약

• 59㎡ 전체 가점제 100%
• 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 최대치 확보 필요
• 당첨 커트라인 예측: 68~74점

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🔍 결론 및 요약

디 아테온은 강동구의 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 분양 단지입니다. 굽은다리역 초역세권 입지, 고덕비즈밸리와의 직주근접성, 59㎡ 소형이지만 4베이 설계 및 친환경 구조까지 갖춘 효율적인 신축 아파트입니다. 소형 신축의 희소성과 서울 동남권 대규모 개발의 중심축에 위치한 만큼, 당첨만 된다면 분양가 대비 확실한 프리미엄을 기대할 수 있는 단지입니다.

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