고척 푸르지오 힐스테이트 분양 완벽 가이드｜청약 일정·평면도·투자 가치까지 분석

고척 푸르지오 힐스테이트 분양 완벽 가이드｜청약 일정·평면도·투자 가치까지 분석

서울 구로구 고척동에 18년 만에 공급되는 대단지 브랜드 아파트,
고척 푸르지오 힐스테이트가 드디어 분양을 시작했습니다.
대우건설과 현대엔지니어링이 컨소시엄으로 시공하며, 총 983세대의 프리미엄 단지로 조성됩니다.
서울 서남권의 새로운 거점으로 떠오르는 이 아파트에 대해 청약 정보부터 투자 가치까지
완벽 분석해드립니다.

목차

• 분양 일정 및 청약 가이드
• 단지 개요 및 분양가
• 평면도 및 공간 설계
• 입지 분석 및 교통환경
• 생활·교육 인프라
• 커뮤니티 시설 및 프리미엄 요소
• 투자 가치 및 ROI 분석
• 추천 투자전략
• 결론: 고척 푸르지오 힐스테이트, 청약할까?

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📅 분양 일정 및 청약 가이드

구분	일정
모집공고일	2025년 5월 8일(목)
특별공급	2025년 5월 19일(월)
1순위 청약	2025년 5월 20일(화)
2순위 청약	2025년 5월 21일(수)
당첨자 발표	2025년 5월 27일(화)
계약 체결	2025년 6월 9일~11일

 

청약 조건 요약

• 청약통장 가입 12개월 이상 + 예치금 충족
• 서울·경기·인천 거주자 신청 가능
• 무주택자 우선, 유주택자도 1순위 청약 가능
• 특별공급 다수 운영 (신혼부부, 생애최초 등)

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📌 단지 개요 및 분양가

• 위치: 서울 구로구 고척동 148-1
• 총 세대수: 983세대 (일반분양 576세대)
• 입주 예정: 2028년 8월
• 시공사: 대우건설 + 현대엔지니어링
• 전용면적: 59㎡, 84㎡ 등
• 분양가:
  • 59㎡: 약 9.98억
  • 84㎡: 약 12.4억

주변 시세 비교

• 고척파크푸르지오 84㎡: 실거래가 약 10.5억
• 분양가가 시세보다 약 1.5~2억 높은 편

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🏙 평면도 및 공간 설계

59㎡ 타입

• 3베이 판상형 구조
• 침실 3개, 욕실 2개
• 공간 효율성 높고 실속형 구조
• 신혼부부, 소형 가족형에 적합

84㎡ 타입

• 4베이 + 알파룸
• 드레스룸, 팬트리 등 수납 최적화
• 확장형 발코니 설계
• 실거주 만족도 높음

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🚆 입지 분석 및 교통환경

• 지하철: 1호선 개봉역, 2호선 양천구청역 (도보 20분 내외)
• 도로망: 경인로, 남부순환로, 서부간선도로 인접
• 미래 호재: 신구로선(2033년 개통예정), GTX-B 노선 추진

📉 현재는 비역세권이나, 장기적 교통 확충 가능성 높음

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🛍 생활·교육 인프라

쇼핑 & 문화

• 코스트코, 아이파크몰, NC백화점 인접
• 고척스카이돔 도보권

교육환경

• 고척초, 고척중, 목동고 도보 통학권
• 목동 학원가 차량 15분 이내
• 500여 개 학원 밀집, 교육 프리미엄 입지

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🏘 커뮤니티 시설 및 프리미엄 요소

• 스카이라운지, 게스트하우스, 피트니스, 실내골프연습장
• 스마트홈 시스템, 스마트폰 제어 등 첨단 주거환경
• 푸르지오 + 힐스테이트 브랜드의 첫 서울 합작

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💸 투자 가치 및 ROI 분석

단기 투자

• 단기 시세차익 어려움 (분양가 > 시세)
• 갭투자 시 4.5억~5.5억 자기자금 필요
• 월 상환 부담 크고 안전 마진 낮음

장기 투자

• 신구로선, GTX-B 호재 기대
• 장기 보유 시 상승 가능
• 실거주 만족도 + 교육 인프라 프리미엄

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📈 추천 투자전략

유형	추천 대상
실거주	교육 환경 중시 + 고소득층 + 자녀 계획 있는 가정
투자	10년 이상 장기 보유 가능 + 자금여력 있는 투자자

 

주의사항

• 분양가 대비 프리미엄 낮음
• 비역세권 단점 → 교통망 개선 후 기대

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🔍 결론: 고척 푸르지오 힐스테이트, 청약할까?

“교육·브랜드 프리미엄, 장기적 투자 가치 OK
단기 시세차익은 글쎄...”

✅ 실거주 목적이라면 입지·교육·브랜드 모두 우수
❌ 단기 수익 노리는 투자자에겐 부담 큰 구조

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