서울 강동구 고덕강일지구의 마지막 민간분양 단지로 주목받는 고덕강일 대성베르힐! 분양가상한제로 시세 대비 20~30% 저렴한 가격, 서울에서 보기 드문 대단지 프리미엄, 강일역 도보권이라는 역세권 입지까지 겸비했습니다. 실수요자와 투자자 모두가 주목해야 할 이 단지의 분양 정보, 청약 전략, 미래 가치까지 정리했습니다.
목차
- 분양 및 청약 일정 요약
- 단지 개요 및 공급 세부 정보
- 청약 자격 및 가점 전략
- 입지 및 교통 분석
- 교육 및 생활 인프라
- 평면도 설계 특징
- 실거래가 분석 및 시세 비교
- 투자 가치 및 미래 전망
- 청약 경쟁률 및 전략
- 결론: 왜 지금 고덕강일 대성베르힐인가?
📅 분양 및 청약 일정 요약
| 구분 | 일정 |
| 모집공고 | 2025년 5월 23일(금) |
| 특별공급 | 2025년 6월 2일(월) |
| 일반 1순위 | 2025년 6월 4일(수) |
| 일반 2순위 | 2025년 6월 5일(목) |
| 당첨자 발표 | 2025년 6월 12일(목) |
| 서류접수 | 2025년 6월 15일~18일 |
| 계약체결 | 2025년 6월 23일~26일 |
- 모델하우스 오픈: 2025년 5월 29일(수)
- 청약신청: 청약홈 사이트에서 09:00~17:30 사이 진행
🏡 단지 개요 및 공급 세부 정보
- 위치: 서울 강동구 상일동 43번지 일원 (고덕강일지구 12블록)
- 규모: 지하 2층~지상 15층, 총 13개 동, 613세대
- 입주 예정: 2027년 7월
- 시공사: DS종합건설, 대성베르힐건설
| 전용면적 | 세대수 | 분양가 |
| 84A | 173세대 | 9억2,860만원 |
| 84B | 126세대 | 9억8,400만원 |
| 84C | 130세대 | 9억8,400만원 |
| 101㎡ | 184세대 | 10억7,000만원 |
- 전 타입 개방형 발코니 설계로 공간 활용 극대화
🔢 청약 자격 및 가점 전략
- 청약 자격: 서울, 인천, 경기 거주자 (만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자 포함)
- 우선공급 비율: 서울 1년 이상 거주자 50%, 수도권 50%
- 청약통장 가입 기간:
- 특별공급: 6개월 이상
- 일반 1순위: 12개월 이상 + 예치금 충족
예치금 기준
| 지역 | 85㎡ 이하 | 102㎡ 이하 |
| 서울 | 300만원 | 600만원 |
| 인천 | 250만원 | 400만원 |
| 경기 | 200만원 | 300만원 |
당첨 방식
- 84㎡: 가점제 100%
- 101㎡: 가점제 50% + 추첨제 50%
TIP: 가점 69점 이상 시 당첨 안정권
🚌 입지 및 교통 분석
- 역세권: 지하철 5호선 강일역 도보 12~15분
- 고속도로 접근성: 상일IC, 강일IC → 수도권제1순환, 서울양양, 세종포천 고속도로 연결
- 도로망: 올림픽대로 이용 편리
🏫 교육 및 생활 인프라
교육
- (가칭)강솔초 강현캠퍼스: 단지 앞, 2029년 개교 예정
- 인근 초중고: 강명초, 강명중, 강일고
- 명문고: 한영외고, 배재고 등
생활 인프라
- 대형마트: 이마트, 코스트코, 스타필드 하남 (차로 10분)
- 의료시설: 강동경희대병원
- 문화시설: 강동아트센터
- 자연환경: 고덕수변생태공원, 미사호수공원
🌍 평면도 설계 특징
| 타입 | 구조 특징 |
| 84A | 3베이 / ㄷ자형 주방 |
| 84B | 3베이 / ㄱ자형 주방 |
| 84C | 3베이 / ㄷ자형 주방 |
| 101 | 4베이 확장형 구조 |
- 전 세대 개방형 발코니 적용
- 101㎡형은 거실 중심 4Bay 구조로 채광/통풍 우수
💸 실거래가 분석 및 시세 비교
- 고덕강일지구 내 기존 분양 단지:
- 분양가 대비 4~6억 시세차익 발생
- 현재 분양가:
- 84㎡ 기준 약 9.3억~9.8억
- 101㎡ 기준 약 10.7억
- 인근 유사 평형 아파트 시세: 12억~14억 수준 → 시세 대비 약 20~30% 저렴
📊 투자 가치 및 미래 전망
투자 포인트
- 분양가상한제 적용 → 시세차익 확보 가능성 높음
- 서울 택지 희소성 + 강일역 도보권
- 고덕강일지구 마지막 민간분양 단지
미래 개발 호재
- 고덕강일 일반산업단지(2025년 착공 예정)
- 강일역 복합환승센터, 업무지구 개발 계획
📈 청약 경쟁률 및 전략
청약 경쟁률 예상
- 고덕강일지구 기존 단지: 평균 경쟁률 200:1 이상
- 본 단지 역시 세 자릿수 경쟁률 예상
전략별 접근법
- 84㎡형: 실수요자 위주, 가점 69점 이상 필수
- 101㎡형: 추첨제 병행으로 1주택자도 기회 있음
유의사항
- 전매제한: 3년
- 거주의무: 5년
- 재당첨 제한: 10년
🔍 결론: 왜 지금 고덕강일 대성베르힐인가?
- 서울 마지막 분양가상한제 민간분양 단지
- 시세 대비 3~6억 저렴 + 역세권 + 학세권 + 공세권
- 실거주 및 투자, 모두 만족 가능한 올인원 대단지 아파트
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