서울 강남 한강변 중심, 청담동 프리미엄 주거지로 재탄생하는 청담 르네자이(청담건영 리모델링) 프로젝트는 희소성과 미래가치를 동시에 갖춘 하이엔드 리모델링 단지입니다. 이 글에서는 분양 정보, 청약 전략, 평면도 분석, 투자 가치까지 종합 정리합니다.
목차
- 사업 개요 및 리모델링 진행 현황
- 분양 정보 및 청약 가이드
- 평면도 및 인테리어 분석
- 교육 / 교통 / 생활 인프라 분석
- 실거래가 및 유사 단지 비교
- 투자 가치 및 ROI 분석
- 결론: 청담 르네자이의 미래 가치
1. 사업 개요 및 리모델링 진행 현황
- 위치: 서울 강남구 청담동
- 기존 규모: 지하 2층~지상 19층, 총 240세대
- 리모델링 후 규모: 지하 5층~지상 20층, 총 262세대
- 전용면적 확대: 84㎡ → 109㎡ (약 30% 확장)
- 용적률 상승: 397% → 575% (국내 최고 수준)
- 시공사: GS건설
- 리모델링 단지명: 청담 르네자이
주요 일정
- 2018년 10월: GS건설 시공사 선정
- 2022년 초: 건축심의 통과
- 2024년 9월: 이주 개시
- 2025년 5~6월: 착공 예정
- 2025년 말: 일반분양 예정
- 2029년 4~5월: 입주 예정
2. 분양 정보 및 청약 가이드
일반분양 정보
- 일반분양 가구수: 22가구
- 평형: 55m² (18가구), 109m² (4가구)
- 예상 분양가:
- 55m²: 약 24.8억 원
- 109m²: 약 31.9억 원
- 분양가상한제 적용 여부: 미적용 (일반분양 30세대 미만)
청약 자격 요건
- 청약통장 가입 24개월 이상
- 서울시 2년 이상 거주자 우선
- 무주택자 또는 1주택자 (2주택 이상 불가)
준비 서류
- 신분증, 주민등록등본, 주민등록초본, 가족관계증명서, 청약통장 가입확인서, 소득증빙서류, 자산보유확인서 등
3. 평면도 및 인테리어 분석
구조 특징
- 4Bay 판상형 구조
- 한강 조망 확보를 고려한 배치 설계
- 드레스룸, 파우더룸, 팬트리 등 수납 강화 설계
- 주방 – 아일랜드 구조, 프리미엄 빌트인 가전 포함
- 호텔식 욕실 설계 + 스마트 욕실 시스템 적용 예정
4. 교육 / 교통 / 생활 인프라 분석
교육 환경
- 초등학교: 청담초, 언북초
- 중학교: 청담중, 언북중
- 고등학교: 청담고, 영동고
- 특징: 강남 8학군, 대치동 학원가 접근성 우수
교통 인프라
- 지하철: 청담역, 강남구청역 인접
- 도로망: 올림픽대로, 청담대교 접근성 우수
- 버스: 다양한 간선/지선노선 운영
생활 및 의료 인프라
- 쇼핑: 청담 명품거리, 갤러리아백화점
- 여가: 청담공원, 한강공원, 청담아트홀
- 병원: 삼성서울병원, 강남세브란스병원, 고급 클리닉 밀집
5. 실거래가 및 유사 단지 비교
청담건영 실거래가 (2024년 9월 기준)
- 전용 84m²: 약 32억 원
유사 단지 가격 비교
- 청담 래미안로이뷰 (리모델링 성공사례)
- 청담 르엘: 3.3m²당 약 7,209만 원
- 에테르노 청담: 3.3m²당 2억 원 이상, 공시가 180억 수준
6. 투자 가치 및 ROI 분석
단기 시세차익 전략
- 입주 전 프리미엄 시세 반영 기대
- 4년 투자 시 25% 이상 수익률 기대
장기 보유 전략
- 한강 조망권 + 청담동 입지로 장기 수요 지속
- 고급 브랜드와 리모델링 희소성 프리미엄 효과 극대화
투자 시 고려 리스크
- 분양가 부담
- 정책 리스크 (세금, 대출규제 등)
- 입주까지의 장기 일정 소요
7. 결론: 청담 르네자이의 미래 가치
청담건영 리모델링은 서울 강남권에서도 손꼽히는 입지, 한강 조망권, 고급 리모델링 설계, GS건설의 첫 리모델링 사업이라는 상징성까지 갖춘 단지입니다.
일반분양 물량은 단 22세대로 극도로 희소성이 높아, 분양가가 고가임에도 불구하고 수요가 몰릴 가능성이 큽니다. 실거주자라면 한강 조망권과 교육, 생활 인프라의 프리미엄을 누릴 수 있으며, 투자자라면 리모델링 이후 시세 상승과 프리미엄 효과를 기대해볼 수 있습니다.
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