경기도 고양시 덕양구의 핵심 재개발 단지인 고양 더샵포레나가 드디어 2025년 4월 분양을 앞두고 있습니다. GTX-A 노선의 호재와 강력한 생활 인프라, 교육·의료 환경, 대단지 프리미엄까지 더해진 이번 분양은 실거주자뿐 아니라 투자자들에게도 큰 기회를 제공하고 있습니다. 이 글에서는 청약 정보, 평면도 분석, 실거래가 비교, 투자 전략까지 종합적으로 소개합니다.
목차
- 단지 개요 및 분양 핵심 정보
- 청약 일정 및 준비 가이드
- 입지 분석 및 교통 인프라
- 교육 환경 분석
- 평면도 및 인테리어 아이디어
- 실거래가 분석 및 투자 가치
- 투자 전략
- 결론: 고양 더샵포레나는 왜 주목받는가?
🏗️ 단지 개요 및 분양 핵심 정보
- 위치: 경기도 고양시 덕양구 주교동 559-1
- 규모: 지하 3층~지상 35층, 17개 동, 총 2,601세대
- 일반분양: 636세대
- 전용면적: 39㎡, 59㎡, 84㎡
- 입주 예정일: 2028년 2월
예상 분양가
- 59㎡: 약 4.22억 원
- 84㎡: 6.5억~7억 원
📝 청약 일정 및 준비 가이드
| 단계 | 일정 |
| 모집공고 | 2025년 4월 17일 |
| 특별공급 | 2025년 4월 28일 |
| 일반 1순위 | 2025년 4월 29일 |
| 일반 2순위 | 2025년 4월 30일 |
| 당첨자 발표 | 2025년 5월 9일 |
| 계약일 | 2025년 5월 23~25일 |
청약 자격 요건
- 지역 요건: 고양시, 서울시, 인천시 거주자
- 1순위 요건: 청약통장 가입 2년 이상 + 예치금 충족
- 특별공급 대상: 신혼부부, 다자녀, 노부모 부양
준비 서류
- 주민등록등본/초본
- 가족관계증명서
- 청약통장 가입확인서
- 소득 및 자산 증빙서류(특별공급 시)
🚇 입지 분석 및 교통 인프라
✅ 교통 호재
- GTX-A 대곡역: 도보 접근, 서울역까지 약 12분
- 교외선 재개통 예정
- 고양은평선 트램(2031년 예정)
- 수도권 제1순환고속도로 인접
✅ 생활 인프라
- 쇼핑: 스타필드 고양, 이마트, 코스트코
- 의료: 명지병원, 동국대일산불교병원
- 문화: 고양어울림누리, 마상근린공원
🏫 교육 환경 분석
- 초등학교: 원당초 (도보 3분, 267m)
- 중학교: 성사중 (554m)
- 고등학교: 성사고 (511m)
- 화정·행신 학원가 접근성 우수
🏢 평면도 및 인테리어 아이디어
| 전용면적 | 세대수 | 특징 |
| 39㎡ | 264세대 | 1~2인 가구용, 폴딩테이블 추천 |
| 59㎡ | 1,443세대 | 3Bay 구조, 오픈형 거실 구조 추천 |
| 84㎡ | 396세대 | 아일랜드 키친, 확장형 베란다 추천 |
💸 실거래가 분석 및 투자 가치
인근 시세 비교
- 원당역 롯데캐슬 84㎡: 6.6억 원
- 고양장항 아테라 84㎡: 6.7억 원
3.3㎡당 평균가 (2025년 3월 기준)
- 덕양구: 약 1,678만 원
ROI 예측
- 단기(3년): 연 5~7% 상승 예상
- 장기(10년): GTX 완공 후 연 8~10% 수익률 기대
📈 투자 전략
단기 투자 전략
- 전매제한 전 매각: 분양가 상한제 미적용 시 프리미엄 형성 가능성
장기 투자 전략
- GTX-A 및 고양은평선 개통 이후 임대 수익률 극대화
- 지역 개발 완료 후 시세 상승 가능성
🔎 결론: 고양 더샵포레나는 왜 주목받는가?
- GTX-A 역세권 초대형 단지
- 생활, 교육, 의료 인프라 삼박자
- 1,000세대 이상 대단지 프리미엄
- 청약 가점제와 특별공급 전략 동시 활용 가능
GTX 호재와 함께 프리미엄이 기대되는 고양 더샵포레나, 지금이 청약 준비의 적기입니다. 특별공급 자격 여부를 점검하고, 모델하우스 방문 후 전략적으로 접근하세요.
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