서울 마포구 중심에서 주목받고 있는 재개발 사업, 바로 '광흥창역 역세권 주택'입니다. 지하철 6호선 광흥창역과 직접 연결되는 초역세권 입지를 기반으로, 교통, 교육, 생활 인프라, 미래가치까지 모두 갖춘 프리미엄 단지로 탄생 예정입니다. 본 글에서는 청약 준비부터 투자 전략까지 종합 분석합니다.
목차
1. 사업 개요 및 기본 정보
- 위치: 서울 마포구 창전동 319번지 일원
- 사업 유형: 도시정비형 재개발
- 세대수: 총 302세대 (공공주택 91세대 포함)
- 규모: 지하 4층 ~ 지상 35층, 2개동
- 입주 예정: 2028년 예정
2. 핵심 입지 분석
🚇 교통 환경
- 지하철: 6호선 광흥창역 도보 1분, 지하 연결통로 계획 중
- 향후 교통호재: 서부선 경전철 개통 시 더블역세권 예정
- 도로 접근성: 강변북로, 서강로, 내부순환도로와 인접
🛍 생활 인프라
- 쇼핑: 현대백화점 신촌점, 이마트, 홈플러스 등 대형 유통시설 인접
- 문화/여가: 홍대, 신촌 상권 및 한강공원 도보권
- 의료: 세브란스병원, 강북삼성병원 차량 10~15분 거리
🏫 교육 환경
- 초등학교: 서울서교초, 서울신수초
- 중학교: 경성중, 동명중
- 고등학교: 경성고, 동명고
- 대학교: 서강대, 연세대, 이화여대 등 인근 명문대 밀집
- 사교육: 학원 밀집지역 형성, 우수한 교육 인프라 제공
3. 단지 및 평면도 특징
주요 타입 구성
- 소형 평면 (23㎡, 39㎡): 1~2인 가구 타깃, 붙박이장 및 수납 최적화
- 중형 평면 (47㎡, 59㎡): 3~4인 가족 맞춤형, 4Bay 설계 및 가변형 벽체
특화 설계 포인트
- 고층 일부 세대 한강 조망권 확보
- 지하철역과 연결된 단지 내 직접 통로 설계 예정
- 커뮤니티: 피트니스센터, 작은 도서관 등 생활 밀착형 커뮤니티 시설 구축
공간활용 아이디어
- 소형: 접이식 가구 + 벽면 수납장
- 중형: 드레스룸, 팬트리 확장 설계로 수납 효율성 강화
4. 분양 일정 및 청약 정보
예상 일정 (2025년 기준)
- 입주자모집공고: 2025년 상반기
- 청약 접수: 2025년 중반
- 당첨자 발표: 2025년 하반기
- 계약 체결: 2025년 말
청약 자격 요건
- 청년 특별공급: 만 19세~39세, 무주택 세대, 도시근로자 소득 120% 이하
- 신혼부부 특별공급: 혼인 7년 이내, 무주택 세대
- 일반공급: 청약통장 가입자, 19세 이상
제출서류
- 주민등록등본, 가족관계증명서, 청약통장 가입확인서
- 소득증빙(근로소득원천징수, 소득금액증명 등)
- 혼인관계증명서 (해당 시)
5. 투자 가치 분석
🔍 주변 시세 및 실거래가 (2025년 기준 추정)
- 전용 59㎡: 8억 ~ 9억 원
- 전용 84㎡: 11억 ~ 12억 원
💡 프리미엄 요소
- 초역세권 (광흥창역 도보 1분)
- 일부 세대 한강 조망권 확보
- 신촌·홍대·합정 핵심 상권 인접
- 교육, 의료, 문화 인프라 모두 우수
📈 미래가치 전망
- 서부선 개통 → 더블역세권 형성
- 마포구 재개발 활성화 → 인근 시세 동반 상승 가능성
- 홍대입구~서강대역 일대 관광·상권 확장
💸 투자 전략
- 장기 보유 전략:
- 양도세 비과세 요건 충족 시 수익률 극대화
- 임대수익 + 시세차익 병행 가능
- 단기 전략:
- 분양권 전매 제한 해제 후 시세차익 가능성
- 단, 부동산 경기 및 정책에 따른 리스크 주의
6. 결론: 광흥창역 역세권 주택은 마포의 신흥 투자처
서울 중심에서 보기 드문 초역세권 + 도심 재개발 프리미엄을 갖춘 광흥창역 역세권 주택은 실거주자에게는 교통·교육·생활 3박자를, 투자자에게는 높은 수익성과 미래 가치를 기대하게 합니다.
청약 준비는 미리미리! 청년·신혼부부 등 특별공급 대상자는 서류와 소득요건을 사전에 점검하고, 일반공급은 청약 가점과 예치금 요건을 철저히 확인해 당첨 가능성을 높이세요.
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