서울 한강변의 대표적인 재건축 단지인 '이촌 자이 더 리버'는 한강맨션을 재건축하여 다시 태어나는 프리미엄 아파트입니다. 뛰어난 입지와 미래가치, 한강 조망권까지 갖춘 이 프로젝트는 실거주자와 투자자 모두에게 주목받고 있습니다. 지금부터 이촌 자이 더 리버의 분양 정보와 청약 전략, 그리고 투자 가치를 정리해 드립니다.
목차
- 사업 개요 및 추진 현황
- 단지 규모 및 세대 구성
- 입지 분석 및 생활 인프라
- 평면도 및 인테리어 특징
- 분양가 및 사업성 분석
- 청약 정보 및 전략
- 실거래가 및 투자 가치 분석
- 결론: 이촌 자이 더 리버는 서울 강북의 대장주
1. 사업 개요 및 추진 현황
- 위치: 서울 용산구 이촌동 300-23번지 일대
- 시공사: GS건설
- 기존 단지명: 한강맨션 (1971년 준공)
- 사업 형태: 재건축
- 진행 상황:
- 2022년 관리처분인가 완료
- 2023~2024년 설계 변경 추진 (최대 68층 → 59층 조정)
- 2025년 상반기 이주 예정
2. 단지 규모 및 세대 구성
- 총 세대수: 약 1,441세대 예정
- 예상 층수: 지하 3층 ~ 지상 59층
- 전용면적 구성:
- 84㎡: 797세대
- 105㎡: 144세대
- 116㎡: 258세대
- 136㎡: 198세대
- 193㎡: 60세대
3. 입지 분석 및 생활 인프라
🚉 교통환경
- 4호선·경의중앙선 이촌역 도보권
- 강남/광화문 직주근접 입지
🛍 생활인프라
- 이마트 용산점, 아이파크몰, 백화점 차량 10분 거리
- 국립중앙박물관, 용산가족공원, 한강공원 인접
🏫 교육환경
- 신용산초, 중경고 인근
- 용산구 명문 학군 수혜
4. 평면도 및 인테리어 특징
- 50평형 A타입: 5베이, 팬트리·드레스룸 특화
- 50평형 B타입: 판상형, 동선 효율
- 70평형: 6룸 구성, 한강 조망 극대화
- 테라스형 세대: 복층 구조, 외부 공간 활용
- 고급 마감: 에거스만 주방가구, LG 오브제 전 가전 제공
5. 분양가 및 사업성 분석
- 예상 분양가:
- 전용 84㎡ 기준 약 23억~28억 예상
- 3.3㎡당 평균 8,000만~1억원 예상
- 공사비: 약 6,224억원 (3.3㎡당 615만원)
- 수익성:
- 기존 용적률 101% → 사업성 우수
- 전용 87㎡ 소유 시 130㎡ 이상 무상배정 가능성
6. 청약 정보 및 전략
✅ 청약 자격 요건
- 1순위: 청약통장 6개월 이상 + 예치금 충족
- 특별공급: 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양 등
📋 제출 서류
- 주민등록등본·초본, 청약통장확인서, 인감증명 등 기본 서류
- 특별공급의 경우 가족관계증명서, 출입국사실증명 추가
🎯 당첨 전략
- 가점제 60점 이상 권장 (무주택 + 부양가족 + 가입기간)
- 85㎡ 초과는 100% 추첨제 활용 가능
- 생애최초·신혼부부 특별공급 적극 활용
7. 실거래가 및 투자 가치 분석
💰 실거래가
- 전용 87㎡: 2022년 33.3억 → 2021년 대비 33% 상승
- 2025년 입주 전까지 추가 상승 여력 충분
📈 투자 포인트
- 59층 초고층 랜드마크로 상징성 확보
- 한강 조망 프리미엄 + 직주근접 입지
- 재건축초과이익환수금 하향 조정(7.7억→7.15억)
🧭 투자 리스크
- 설계안 변경 승인 지연 가능성
- 국공유지 매입 등 행정 이슈
8. 결론: 이촌 자이 더 리버는 서울 강북의 대장주
이촌 자이 더 리버는 한강변 핵심 입지에 들어서는 프리미엄 재건축 단지입니다. GS건설의 하이엔드 설계, 뛰어난 조망권, 서울 중심부 생활 인프라까지 갖춘 이 프로젝트는 실거주자와 투자자 모두에게 유망한 선택지입니다.
청약 가점과 특별공급 자격을 사전 확인하고, 분양일정 발표 전 철저한 준비로 기회를 선점하시기 바랍니다.
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