서울 강남 대치동 중심부에서 새롭게 시작되는 프리미엄 주거 프로젝트!
‘남서울종합시장 정비사업’은 전통시장 부지를 활용한 초역세권 주상복합 아파트로, 학군·학원가·입지·미래가치까지 모두 갖춘 2025년 하반기 분양 최대어로 떠오르고 있습니다.
목차
- 사업 개요 및 입지 분석
- 분양 및 청약 일정 및 자격
- 분양가 및 실거래가 비교 분석
- 평면도 및 인테리어 트렌드
- 프리미엄 요소 및 미래 가치
- 실거래가 및 유사 단지 비교
- 교육 환경 심층 분석
- 투자 가치 및 ROI 예측
- 청약 전략 및 체크리스트
- 핵심 요약
📍 1. 사업 개요 및 입지 분석
- 위치: 서울 강남구 대치동 623번지 일대
- 교통: 대치역(3호선)·도곡역(3·분당선) 도보 3분
- 규모: 지하 4층~지상 14층, 1개동
- 세대수: 총 90세대 (일반분양 70세대)
- 용적률: 399% (전통시장 특별법 적용)
- 시공사: 포스코이앤씨
✅ 학원가·백화점·도서관·공원·대형병원 도보권!
🗓️ 2. 분양 및 청약 일정 및 자격
- 분양 일정: 2025년 12월 예정 (모집공고 후 확정)
- 청약 자격:
- 무주택자 우선
- 주택청약종합저축 2년 이상
- 토지거래허가구역 규제 적용
- 필요 서류:
- 주민등록등본
- 가족관계증명서
- 청약통장 사본
- 소득 및 무주택 증빙
🎯 당첨 가점 60점 이상 유력, 추첨제 일부 포함 가능성 有
💰 3. 분양가 및 실거래가 비교 분석
| 구분 | 남서울종합시장(예상) | 래미안대치팰리스(실거래) |
| 59㎡ | 약 14억 초반 | 약 17.5억 |
| 81㎡ | 약 18억 초반 | 약 23.5억 |
| 평당가 | 약 5,500만원 | 약 6,800만원 |
🧩 평당 약 1,300만원 차이 → 분양가 경쟁력 매우 높음
🏘 4. 평면도 및 인테리어 트렌드
- 타입 구성:
- 59A·B·C·D: 총 72세대
- 81A: 18세대
- 설계 특징:
- 판상형·타워형 혼합
- 59㎡: 실속형 3베이 구조
- 81㎡: 고급형 4베이, 알파룸 포함
- 인테리어:
- 포스코 ‘더샵’ 디자인
- 스마트홈 시스템, 오픈형 주방
- 슬라이딩도어, 팬트리, 수납 최적화
🛋️ 공간 활용성 높고 최신 트렌드 적극 반영
🏆 5. 프리미엄 요소 및 미래 가치
- 대치·도곡 더블역세권 (도보 3분)
- 대치동 학군 + 학원가 5분 내
- 상업+주거 복합 개발 프리미엄
- 삼성서울병원, 강남세브란스 도보권
📈 강남권 신규 공급 희소성과 학군 프리미엄으로 가치 지속 상승
📊 6. 실거래가 및 유사 단지 비교
| 단지명 | 59㎡ 실거래가 | 84㎡ 실거래가 | 비고 |
| 래미안대치팰리스 | 17.5억 | 23.5억 | 인접 대표 단지 |
| 디 아테온 (강동) | 10.75억 | 없음 | 소형 신축 |
| 남서울종합시장(예상) | 14억 | 18억 | 분양가 기준 |
🧠 2025년 이후 강남권 회복세 + 신규 분양 효과 주목
🎓 7. 교육 환경 심층 분석
- 초등학교: 대치초, 대곡초
- 중학교: 대청중, 중대부중
- 고등학교: 숙명여고, 단대부고, 중대부고
- 학원가: 메가스터디, 대치러셀, 하이퍼학원 등 도보 5분
🧑🏫 대한민국 최상위 학군 + 사교육 인프라 = 교육 프리미엄 확실
📈 8. 투자 가치 및 ROI 예측
| 구분 | 분양가 | 입주 후 시세 | 예상 ROI |
| 59㎡ | 14억 | 16.5~17.5억 | 약 17%~25% |
| 81㎡ | 18억 | 21.5~23억 | 약 20% ↑ |
🪙 단기 프리미엄 가능성 + 장기 보유 시 안정적 수익
📌 9. 청약 전략 및 체크리스트
- 청약전략:
- 가점제 우선 활용 (60점 이상 권장)
- 추첨제 기대 타입 공략 (일부 타입 적용 예상)
- 무주택자, 신혼부부, 생애최초 특별공급 적극 활용
- 준비 체크리스트:
✅ 청약통장 2년 이상
✅ 주민등록등본
✅ 가족관계증명서
✅ 무주택·소득 증빙서류
📝 소규모 일반분양 단지일수록 사전 준비는 필수!
🔍 10. 핵심 요약
남서울종합시장 정비사업은 강남 대치동 한가운데 위치한 초역세권 주상복합 아파트로,
✅ 강남권 신규공급 희소성
✅ 학군·학원가 프리미엄
✅ 실거래가 대비 저렴한 분양가
✅ 상가 복합 프리미엄 등
모든 프리미엄 요소가 집약된 핵심 단지입니다.
실수요자에게는 최고의 입지, 투자자에게는 안정적인 수익성과 프리미엄이 보장되는 강력 추천 분양 단지입니다.
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