서울 강북 핵심 입지에서 2025년 주목해야 할 신축 아파트!
월계동 중흥S클래스 재개발은 초역세권, 학세권, 개발호재까지 삼박자를 모두 갖춘 고수익 유망 단지로 평가받고 있습니다. 이 글에서는 분양 일정부터 평면도, 실거래가, 투자전략까지 전방위적으로 분석해드립니다.
목차
- 분양 일정 및 청약 가이드
- 입지 및 교통 환경
- 교육 & 생활 인프라
- 평면도 및 공간 활용
- 실거래가 분석 및 예상 분양가
- 투자 가치 분석
- 청약 전략 & 당첨 팁
- 교육 프리미엄 심층 분석
- 미래 가치 및 개발 호재
- 월계동 중흥S클래스를 주목해야 하는 이유
🗓 분양 일정 및 청약 가이드
- 분양 시기: 2025년 8월 청약 예정
- 총 세대수: 355세대 (일반분양 133세대)
- 일반공급 타입: 전용 36㎡, 59㎡
- 청약 순서: 특별공급 → 1순위 → 2순위
- 청약신청처: 청약홈 (https://applyhome.co.kr)
📌 청약 준비 체크리스트
- 공동·금융인증서 준비
- 청약통장 2년 이상 가입 & 예치금 충족
- 거주지 서울 우선, 수도권 거주자 가능
🚇 입지 및 교통 환경
- 1·6호선 석계역 도보 3~5분 초역세권
- GTX-C 광운대역 도보 15분
- 내부순환로·동부간선도로 인접
- 교통 호재: 장위뉴타운, 광운대역세권 복합개발과 연계
🏫 교육 & 생활 인프라
- 초·중·고 인접: 선곡초, 남대문중, 광운중, 염광고 등
- 대형마트: 이마트, 하나로마트 도보권
- 자연환경: 우이천 산책로, 공원 다수
- 의료시설: 한국원자력병원, 노원을지대병원 차량 10분 내외
🏘 평면도 및 공간 활용
| 타입 | 전용면적 | 세대수 | 특징 |
| 36㎡ | 약 11평 | 23세대 | 소형, 실속형 |
| 59㎡ | 약 25평 | 110세대 | 방3, 거실, 욕실2, 가족형 |
| 84㎡ | 약 34평 | 조합원분양 | 일반분양 없음 |
공간활용 팁
- 59㎡: 서재, 자녀방 분리, 드레스룸 활용 가능
- 최신 트렌드 인테리어 + 대형 창호 + 수납 특화 설계 적용
📈 실거래가 분석 및 예상 분양가
| 단지명 | 연식 | 평당가(만원) | 특이사항 |
| 래미안장위포레카운티 | 6년 | 3,044 | 신축 프리미엄 |
| 장위지웰에스테이트 | 3년 | 2,500 | 인근 개발지 |
| 중흥S클래스 (예상) | 신축 | 3,500 | 초역세권 |
- 59㎡ 예상 분양가: 약 7억 중후반
- 84㎡ 실거래 추정가: 약 9억 5천~10억 원대
💰 투자 가치 분석
- ROI 예측
- 59㎡ 분양가 약 7.8억 → 입주 후 9.5억 시세 가능
- 예상 수익률 20~25%
장기 보유 강력 추천 이유
- GTX-C 광운대역 개통 효과
- 광운대역세권 복합개발(롯데·광운대 개발)
- 장위뉴타운 시세 연동 상승 기대
🎯 청약 전략 & 당첨 팁
- 최근 인근 단지 경쟁률:
- 서울원 아이파크 268:1
- 푸르지오 라디우스파크 64:1
- 가점 추천선
- 59㎡: 57~65점 이상 유리
- 가점 낮다면
- 특별공급 or 무순위 청약 노려볼 것
🏠 교육 프리미엄 심층 분석
- 도보 통학: 선곡초, 월계초, 남대문중 등
- 명문고 진학 가능권: 대진고, 염광고
- 학원가 접근성: 중계동 학원가 차량 10분 내외
🔮 미래 가치 및 개발 호재
- GTX-C 개통 + 광운대역 복합개발
- 석계역 일대 재정비 기대
- 장위뉴타운 중심 확장 수혜지
- 신축 공급 부족 지역의 희소성 프리미엄
✅ 월계동 중흥S클래스를 주목해야 하는 이유
- 📍 초역세권 + GTX 더블 호재
- 🏙 서울 북부 핵심 재개발 프리미엄 입지
- 🏫 학군 + 학원가 + 생활인프라 올인원
- 💹 장기 보유 시 ROI 기대치 20% 이상
- 🎯 청약 가점자 우위, 특별공급 적극 활용 전략 필수
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