서울 동북권의 핵심 입지로 떠오르고 있는 망우동 상봉9-I재정비촉진구역이 2025년 하반기부터 본격적인 분양에 돌입합니다. 특히 GTX-B, 펜타역세권, 대형 상업시설, 대단지 주거복합 개발이 결합된 프리미엄 입지로, 실거주·투자 모두에서 ‘로또급’ 분양이라는 평가를 받고 있습니다.
목차
- 분양 일정 및 청약 일정 요약
- 입지 및 인프라 핵심 포인트
- 평면도 및 인테리어 타입별 특징
- 프리미엄 요소 및 미래 가치
- 실거래가 및 유사 단지 비교
- 교육 환경 심층 분석
- 투자 수익률(ROI) 및 전략
- 청약 자격 요건 및 준비 서류
- 청약 경쟁률 및 당첨 전략
- 요약 및 마무리
📌 1. 분양 일정 및 청약 일정 요약
- 상봉9-I존치관리구역 (이마트 부지)
- 분양: 2025년 12월 예정
- 청약: 특별공급 12월 24일(화), 1순위 12월 26일(목)
- 당첨 발표: 2026년 1월 3일
- 계약: 2026년 1월 14~16일
- 규모: 공동주택 254세대 + 오피스텔 190실
- 시공사: HDC현대산업개발, 아주
- 상봉9재정비촉진구역 (상봉터미널 부지)
- 분양: 2025년~2026년 상반기 예정
- 규모: 공동주택 999세대(일반분양 800), 오피스텔 308실
- 시공사: 포스코이앤씨
🚇 2. 입지 및 인프라 핵심 포인트
- 펜타 역세권: 상봉역(7호선+경의중앙+경춘선+GTX-B 예정) + 망우역 도보권
- 생활·상업 인프라: 코스트코, 이마트, 홈플러스, CGV, 엔터식스 모두 도보 10분 이내
- 의료·교육 인프라: 중랑초, 상봉중, 중랑고 등 우수한 교육환경 + 대형 병원 인접
🏠 3. 평면도 및 인테리어 타입별 특징
| 전용면적(㎡) | 구성 | 특징 |
| 39~44 | 소형 | 드레스룸, 효율적인 ㄷ자 주방 |
| 59~84 | 중형 | 3~5베이, 복도 팬트리, 테라스 |
| 98~118 | 대형 | 알파룸, 스타일링 바스, 팬트리 다수 |
- 인테리어: 고급 마감재 + 유상 옵션 구성 (빌트인 냉장고, 스타일링 파우더룸 등)
- 공간활용: 알파룸은 서재, 놀이방, 팬트리로 활용 가능
🌟 4. 프리미엄 요소 및 미래 가치
- GTX-B 착공, KTX 연장 가능성
- 상봉역 광역환승센터 예정
- 동부간선도로 지하화 등 대규모 교통 개선 호재
- 대규모 상업시설과 연결된 주상복합 구조
향후 프리미엄 예상치: 분양가 대비 2~3억 이상 형성 가능
입주 시기(2028년경)에는 시세 30% 상승 기대
📊 5. 실거래가 및 유사 단지 비교
| 당지명 | 연식 | 평당가(만원) | 비고 |
| 한양수자인 이사가정 | 6년 | 3,152 | 1.9km 거리 |
| 상봉듀오트리스 | 10년 | 2,350 | 도보 2분 거리 |
| 상봉 프리미어엠코 | 12년 | 3,000~3,500 | 876세대 |
- 예상 분양가: 전용 84㎡ 기준 약 9~10억
- 실거래가 추이: 31평형 최근 8.1억, 40평형 11~12억 -> 연 1~2억씩 상승 중
🎓 6. 교육 환경 심층 분석
- 초등학교: 중랑초, 금성초, 중곡초
- 중학교: 태릉중, 상봉중
- 고등학교: 중랑고, 서울반도체고
- 학원가: 망우역~상봉역 학원 밀집, 영어·수학·예체능 특화
💰 7. 투자 수익률(ROI) 및 전략
- 입주 후 시세차익 2~3억 이상 가능
- GTX-B 개통 시점까지 장기 보유 전략 유효
- 단기: 전매 가능 시점 노리고 차익 실현
- 장기: 실거주 + 수익형 오피스텔 임대수익 활용
📝 8. 청약 자격 요건 및 준비 서류
- 청약통장: 주택청약종합저축, 예치금 충족 필요
- 청약 요건: 1순위(2년 이상, 무주택자 우선, 가점제 중요)
- 필요서류: 주민등록등본, 청약통장 사본, 건강보험자격득실확인서, 혼인관계증명서 등
🎯 9. 청약 경쟁률 및 당첨 전략
- 경쟁률 참고: 서울 분양 평균 25:1~100:1
- 전략: 무주택기간 + 청약통장 납입 횟수 + 부양가족수 → 가점제 극대화
- 특별공급: 신혼부부·생애최초·다자녀 등 적극 활용
✅ 요약 및 마무리
- 상봉9-I존치구역과 상봉9재정비촉진구역은 2025~2026년 분양 예정
- GTX-B 개통, 상업시설, 펜타역세권 프리미엄으로 투자 수요 폭증 예상
- 청약가점제 유리한 무주택자, 신혼부부, 청년층 중심 전략적 접근 필요
- 실거주·투자 모두 추천되는 ‘로또급 분양단지’로 평가
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