성수동1가 오티에르 포레 분양·청약 완벽 가이드 (2025 최신)

성수동1가 오티에르 포레 분양·청약 완벽 가이드 (2025 최신)

성수동 오티에르 포레는 포스코이앤씨의 첫 하이엔드 브랜드 신축 아파트로, 서울숲·한강 더블숲세권, 트리마제·아크로서울포레스트와 인접한 서울숲 3대장 핵심 입지로 주목받고 있습니다. 2025년 하반기 서울 부동산 시장의 핫플 청약으로 떠오르는 이유와 분양·청약·투자 가이드를 한 번에 정리합니다.

📌 목차

1️⃣ 오티에르 포레 분양·청약 일정 한눈에 보기
2️⃣ 단지 개요 및 초프리미엄 입지 분석
3️⃣ 타입별 공급 및 분양가 상세 정리
4️⃣ 청약 자격 요건 및 준비 서류 가이드
5️⃣ 당첨 확률 및 경쟁률 분석
6️⃣ 평면도, 인테리어, 공간 활용 아이디어
7️⃣ 프리미엄 요소 및 미래 가치 전망
8️⃣ 교육 환경 및 학군 분석
9️⃣ 투자 가치 분석 및 ROI 예측
1️⃣ 0️⃣ 청약 준비 체크리스트</b>
1️⃣ 1️⃣ 결론 및 투자 전략 요약

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📌 분양 일정 및 청약 일정

• 입주자 모집공고: 2025년 6월 26일
• 견본주택 오픈: 7월 4일
• 특별공급 청약: 7월 7일(월)
• 1순위 청약: 7월 8일(화)
• 2순위 청약: 7월 9일(수)
• 당첨자 발표: 7월 16일(수)
• 서류제출: 7월 22~26일
• 정당계약: 7월 28~30일
• 입주 예정: 2027년 7월

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📌 단지 개요 및 입지

• 위치: 서울시 성동구 성수동1가 656-421번지
• 규모: 지하 3층~지상 20층, 3개 동, 총 287가구(일반분양 88가구)
• 주택형: 39~104㎡, 8개 타입
• 교통: 서울숲역 초역세권, 뚝섬역 도보 5분
• 환경: 서울숲·한강 인접
• 인프라: 성수동 카페거리, 메가박스, 언더스탠드에비뉴, 한양대병원 인접

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📌 분양가 및 타입별 공급

전용 면적	일반분양(가구)	분양가
39㎡	6	11.62~12.12억
49㎡	5	14.77~15.62억
59㎡A	34	17.86~19.99억
59㎡B	28	17.70~19.82억
74㎡	6	21.74~22.21억
84㎡A	6	24.33~24.86억
84㎡B	2	24.13억
104㎡	1	31.56억

 

84㎡ 기준 최소 10억 이상의 시세차익이 예상되며, 추첨제 비중이 높아 현금 보유 무주택자에게 유리합니다.

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📌 청약 자격 요건 및 준비 서류

✅ 서울시 및 수도권(경기·인천) 거주자
✅ 만 19세 이상, 무주택 세대주 우대
✅ 청약통장 2년 이상, 가점제 40% + 추첨제 60%
✅ 준비 서류: 주민등록등본, 가족관계증명서, 무주택 증빙서류, 청약통장, 소득·자산 관련 서류(특공 시)

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📌 당첨 확률 분석

• 8년 만의 성수동 신축, 88가구 일반분양으로 희소성 극대화
• 최소 10억 이상의 시세차익 기대
• 1순위 전타입 마감 확률 매우 높음
• 가점 낮은 무주택자, 현금부자 추첨제 노리기 유리

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📌 평면도·인테리어·공간 활용

• 4Bay 판상형(59A, 74, 84A, 104㎡): 개방감, 맞통풍, 채광 우수
• 하이엔드 마감: 시스템에어컨, 인덕션, 전기오븐, 식기세척기(소형 제외)
• 커뮤니티: 피트니스센터, 실내골프장, 스카이라운지, 게스트하우스

▪️ 타입별 활용 아이디어

• 39/49㎡: 1~2인 가구, 오픈형 주방, 슬라이딩 도어
• 59㎡: 3~4인 가족, 알파룸, 드레스룸, 팬트리
• 74/84㎡: 대형 드레스룸, 복도 수납, 홈카페·서재 가능
• 104㎡: 4룸, 홈오피스, 대형 팬트리·파우더룸

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📌 프리미엄 요소 및 미래 가치

• 서울숲·한강 더블숲세권, 트리마제·아크로서울포레스트 인접
• 포스코 하이엔드 '오티에르' 첫 브랜드
• 성수동 부촌화, 동부권 개발 호재
• 전매제한 1년, 실거주 의무 없음(비규제)

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📌 교육 환경·학군

• 초등: 서울숲초, 성수초 도보권
• 중등: 성수중, 옥정중 인근
• 고등: 한양공고, 한양대부고, 한양대
• 학원가: 왕십리·강남 접근성 우수, 소규모 학원 밀집

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📌 투자 가치 및 ROI

• 84㎡ 기준 10~15억 시세차익 가능
• ROI(단기): 40% 이상 수익률 가능
• 장기 보유: 부촌 프리미엄, 서울숲권 신축 희소성
• 전매제한 해제 후 전매 전략 가능

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📌 청약 준비 체크리스트

✅ 청약통장(2년 이상)
✅ 무주택 세대주 증빙
✅ 주민등록등본, 가족관계증명서
✅ 소득·자산 증빙(특공 시)
✅ 분양권 전매제한, 재건축 분담금, 실투자 비용 확인

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✅ 결론

오티에르 포레는 서울숲권 하이엔드 신축, 초프리미엄 입지, 최소 10억 이상의 시세차익, 포스코이앤씨 하이엔드 첫 브랜드, 희소성, 입지, 투자 가치까지 모두 갖춘 2025년 하반기 서울 부동산 핵심 청약 단지입니다.

실거주·투자 모두 강력 추천되며, 청약서류·가점 관리·전략적 접근으로 준비하세요.

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🔹 TIP 요약

✅ 가점 낮은 무주택자는 추첨제 적극 공략
✅ 단기 시세차익·장기 보유 모두 가능
✅ 청약서류·투자금·전매제한 유의
✅ 최신 청약 일정 및 정보 수시 확인

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성수동 하이엔드 신축, 서울숲권 시세차익, 투자를 한 번에 노리고 싶다면 오티에르 포레 청약을 놓치지 마세요!

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