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🔥 서울 용산, 최상위 부촌의 중심지
서울에서 가장 비싼 부동산 지역 하면 강남 3구를 떠올리는 경우가 많지만, 실제로 부자들이 가장 선호하는 곳은 용산입니다.
특히, 한남동과 이촌동 일대는 한강 조망권을 확보한 고급 아파트와 빌라가 밀집해 있어 상류층이 가장 선호하는 지역이죠.
📢 이번에 용산 아세아아파트가 신규 분양을 앞두고 있어 많은 관심을 받고 있습니다.
이 글에서는 분양 일정, 공급 물량, 예상 분양가 및 투자 가치 등을 종합적으로 분석해 드리겠습니다.
🏗️ 용산 아세아아파트 개요
📌 위치: 서울시 용산구 한강로3가 65-584 일대
📌 규모: 지하 3층 ~ 지상 36층, 총 10개 동 예정
📌 총 세대수: 997세대 (일반분양 847세대 예정)
📌 준공 예정: 2028년 2월
📌 시행사: 부영건설
추후 상황에 따라 변동 가능
이 부지는 과거 군부대 용지로 사용되던 곳으로, 부영건설이 매입 후 아파트 건설을 추진하게 되었습니다.
📅 분양 일정 및 공급 물량
✅ 분양 예상 시기: 2025년 하반기
✅ 총 세대수: 997세대
✅ 일반분양 세대수: 847세대 (미 대사관 숙소 150세대 기부체납)
✅ 평형 구성: 84㎡(34평) ~ 199㎡(60평) 중대형 평형 위주
💡 중소형 평형이 없기 때문에 청약 접근성이 다소 어렵지만, 대형 평형을 선호하는 수요층에게는 최고의 선택지가 될 것입니다.
💰 분양가 및 예상 투자 가치
✅ 예상 분양가: 평당 6,700만 원
✅ 34평(84㎡) 기준 예상 가격: 약 22억 원
✅ 전매제한: 최소 3년
✅ 거주의무기간: 3년 적용 가능성 높음
✅ 서울시 2년 이상 거주자 우선 공급
🏡 주변 시세 비교
- 트럴파크 주상복합(한강뷰): 35억 원 이상
- 한남더힐(초고급 빌라): 50억 원 이상
- 한남 자이: 30억 원 이상
👉 아세아아파트 분양 후 10억 원 이상의 시세 차익이 가능할 것으로 전망됩니다.
📍 입지 및 환경 분석
🏙️ 한강변 + 용산공원 = 프리미엄 입지
✅ 한강 조망권 확보 가능 (중층 이상)
✅ 용산공원 조성 예정 (미군기지 부지 활용)
✅ 용산 국제업무지구 개발 수혜
🚆 교통 인프라
🚉 신용산역(4호선) 도보 이용 가능
🚉 이촌역(경의중앙선) 도보 이용 가능
🚆 용산역(KTX) 접근 가능
✈️ 여의도, 강남, 광화문 어디든 빠르게 이동 가능
💡 서울 한복판에서 한강과 대형 공원까지 품고 있는 입지는 찾기 어렵습니다. 이런 이유로 용산 부동산 시장은 앞으로도 강세를 이어갈 전망입니다.
🏫 주변 인프라
📍 쇼핑 & 생활편의시설
- 이마트 용산점, 용산 아이파크몰, HDC 신라면세점
- 각종 프리미엄 레스토랑, 카페, 문화시설 밀집
📍 교육 환경
- 한강초, 용산철도고, 용강중 인접
- 국제학교 및 학군 우수 지역
📢 청약 전략: 이런 분들에게 추천!
💡 "나는 반드시 청약해야 할까?" 고민하신다면 아래 체크리스트를 확인해 보세요.
✅ 서울 2년 이상 거주 & 청약 가점 높은 분
✅ 한강변 대형 평형 아파트를 선호하는 분
✅ 최소 20억 원 이상의 예산이 가능한 분
✅ 향후 10억 원 이상의 시세차익을 기대하는 투자자
❗ 단, 청약 가점이 높다고 해서 무조건 당첨되는 것은 아닙니다.
84㎡ 이상 중대형 평형 위주라 소형 평형 선호자는 접근이 어려울 수도 있습니다.
🔮 결론: 용산 아세아아파트는 강남을 능가할 투자처
📌 용산 국제업무지구 + 한강뷰 + 대규모 공원 조성 = 미래가치 확실
📌 중소형 평형 없음 → 상류층 & 고소득층 선호하는 프리미엄 단지
📌 트럴파크, 한남더힐과 비교 시 여전히 가격 경쟁력 있음
📌 청약 접근은 다소 어렵지만 당첨만 된다면 높은 시세차익 기대 가능
✅ 2025년 청약 일정이 확정되면 추가 업데이트를 제공하겠습니다!
💬 여러분의 의견은 어떠신가요? 😊
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