디에이치 한남 완전정리: 한남3구역 5,816세대 분양가·입주·입지 핵심

📌 글 요약
• 대상: 디에이치 한남(한남3구역 재개발) 관심자
• 핵심: 5,816세대 / 현대건설 시공 / 2029년 입주 예정 / 평당 추정 5,500만~7,000만원
• 한계: 분양가·일정은 조합·인허가 변동 가능. 본 글은 일반 정보이며 청약·투자 판단은 전문가 상담 필수

📑 목차

• 1. 디에이치 한남, 한 줄 요약
• 2. 사업 개요 (위치·세대수·시공사)
• 3. 분양가·일반분양 물량 (추정치)
• 4. 입지 분석 (교통·학군·생활권)
• 5. 설계·브랜드 차별점
• 6. 입주 일정과 진행 상황
• 7. 리스크와 체크포인트
• 8. 자주 묻는 질문 (FAQ)

1. 디에이치 한남, 한 줄 요약

디에이치 한남은 서울 용산구 한남동 일대 한남3재정비촉진구역에 들어서는 5,816세대 규모의 재개발 단지로, 현대건설의 하이엔드 브랜드 'THE H(디에이치)'가 적용된다. 단일 정비사업 기준 서울 최대급이며, 2029년 입주가 목표다.

 

2. 사업 개요

구분	내용
공식 명칭	디에이치 한남 (한남3구역 재정비촉진구역)
위치	서울특별시 용산구 한남동 686 일대 (공급 표기: 620-157)
대지면적	약 386,395㎡ (약 11.7만 평)
총 세대수	5,816세대 (임대 876세대 포함 / 자료에 따라 5,970·5,988세대 표기)
일반분양	약 831세대 (추정)
층수	지하 7층 ~ 지상 22층
동수	127~197개동 (자료별 상이, 최종 인허가 기준 확인 필요)
전용면적	39·46·51·54·59·84㎡ 등 다양
시공사	현대건설(주)
시행	한남3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합

※ 세대수·동수는 출처마다 5,816 / 5,970 / 5,988로 상이하다. 최종 수치는 사업시행인가·관리처분인가 기준이 확정 정보이며, 조합·서울시 고시문으로 확인이 필요하다.

3. 분양가·일반분양 물량 (추정치)

시장에서 거론되는 일반분양가는 3.3㎡당 5,500만~7,000만원 선이다. 일부 매체는 평당 7,000만원 안팎까지 언급한다. 다만 이는 인근 초고가 단지(나인원한남·한남더힐) 시세에서 역산한 시장 추정치이며 HUG 분양가 심사 결과에 따라 달라진다.

• 한남더힐·나인원한남 전용 84㎡ 실거래·시세는 100억원대 거론
• 한남3구역 인근 빌라·재개발 매물도 30억원대 신고가 보도
• 일반분양 물량이 약 831세대로 적어 청약 경쟁률 극심 예상

⚠️ 주의: 위 분양가는 확정되지 않은 추정치다. 실제 분양가·평형별 가격은 분양 공고문으로 확인해야 한다.

 

4. 입지 분석

4-1. 교통

• 지하철 6호선 한강진역·이태원역, 경의중앙선 한남역 인접
• 강북도심·강남 양쪽 접근성 우수 (한남대교 → 강남, 남산1호터널 → 도심)
• 용산국제업무지구·용산공원 개발 수혜 기대

4-2. 학군·교육

• 한남초·보광초, 한강중·오산중, 오산고 등 학군 형성
• 서울시 한남3구역 재정비계획 수정으로 '초품아(초등학교 품은 아파트)' 구조 확정
• 전통적 강남 학군 대비 약점은 존재 (특목·자사고 진학 수요는 별도 판단 필요)

4-3. 자연·조망

• 남산을 등지고 한강을 바라보는 전형적 배산임수 입지
• 한강 조망 세대 비중이 단지가치를 가르는 핵심 변수

5. 설계·브랜드 차별점

현대건설은 글로벌 건축설계사 MVRDV(네덜란드)와 협업해 한남3구역 마스터플랜을 재정비했다. 주거지역존(1~6BL)·준주거지역존(7BL, 오피스·판매시설 포함)·기반시설존으로 분리 설계됐다. 일부 보도에서는 SMDP·ARCADIS와의 협업도 거론된다.

• 하이엔드 브랜드 'THE H' 적용
• 한강변 문화예술 중심 수변공간 계획
• 현대백화점그룹과의 상업시설 협업 구상안 보도

디에이치 한남 한남3구역 조감도 - 현대건설 하이엔드 브랜드 THE H 적용 5816세대 미니신도시급 단지

 

디에이치한남아파트 (예정) 서울 용산구 장문로49길 95

6. 입주 일정과 진행 상황

• 2020년 6월: 현대건설 시공사 선정
• 2023년 10월~: 이주 시작 (이주비 약 2조원 규모)
• 2025년 기준: 이주율 약 99.3%, 철거 단계 진입
• 2026년: 일반분양 시점 거론 (확정 아님, 변동 가능)
• 2029년: 입주 목표

※ 정비사업 특성상 일정은 지연될 수 있다. 분양 시점은 조합·관리처분인가·HUG 심사 결과에 좌우된다.

7. 리스크와 체크포인트

구분	내용
분양가 변동	HUG 분양가 심사 결과에 따라 시장 추정과 괴리 가능
청약 자격	투기과열지구·조정대상지역 규제, 무주택·재당첨 제한 등 까다로움
대출 규제	고분양가 단지는 중도금 대출 제한 가능성
일정 지연	인허가·이주 마무리·철거·착공 지연 사례 다수
매물(입주권)	프리미엄 이미 반영, 권리가액·추가분담금 정밀 계산 필수

본 글은 일반 정보 제공 목적이며, 실제 청약·투자 결정 전 공인중개사·세무사·금융기관 상담을 권고한다.

8. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 디에이치 한남 분양은 언제인가?
A. 2026년 분양이 시장에서 거론되나, 인허가·HUG 심사 일정에 따라 변동 가능하다. 조합·시공사 공식 공지가 확정 정보다.

Q2. 평당 분양가는 얼마인가?
A. 시장 추정 3.3㎡당 5,500만~7,000만원. 확정가는 HUG 심사 후 분양 공고문에 명시된다.

Q3. 일반분양 물량은?
A. 약 831세대로 추정된다. 조합원 분양분이 대부분이라 일반분양 비중은 낮다.

Q4. 입주는 언제인가?
A. 현재 2029년 입주가 목표다. 정비사업 일정 지연 가능성은 상존한다.

Q5. 한남뉴타운 다른 구역과 차이는?
A. 한남3구역이 규모(약 5,816세대)와 진행 속도에서 가장 앞선다. 2·4·5구역은 시공사 선정·관리처분 단계로 진행 시점이 다르다.

 

✅ 마무리 — 핵심 정리

• 5,816세대 / 현대건설 'THE H' / 2029년 입주 목표
• 평당 추정 5,500만~7,000만원, 일반분양 약 831세대
• 강북도심·강남 양쪽 접근 + 한강 조망 + 초품아 구조
• 분양가·일정·세대수는 최종 공고문 기준이 확정 정보

※ 본 글은 공개 자료를 바탕으로 한 일반 정보이며, 부동산 청약·투자에 대한 권유나 자문이 아닙니다. 실거래·청약 결정 전 공인중개사·세무사·금융기관 등 전문가 상담을 권고합니다. 일부 수치(분양가·세대수·일정)는 시장 추정 또는 변동 가능한 자료에 근거하며, 확정 정보는 조합·서울시·시공사 공식 발표를 따르세요.

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