청량리동 368 청량리역 요진 와이시티(도시형) 완벽 가이드 - 도시형생활주택·오피스텔 분양·청약·대출 총정리

작성: plutusnest｜검증: 청량리역 요진 와이시티 공식 사이트, 보도자료(땅집고·조선비즈), 청약 공고 기준 확인
게시일: 2026-06-23｜광고·협찬: 없음

먼저 확인할 점
이 글은 매수·청약·투자를 권유하지 않습니다. 청량리역 요진 와이시티는 일반 분양 아파트가 아니라 도시형생활주택 130세대 + 오피스텔 25실 구성의 준주택 분양 사업입니다. 청약통장·청약자격·주택수 산입·대출 규제가 일반 아파트와 다릅니다. 분양가·일정·잔여실 정보는 보도와 홍보관 안내 기준이며 모집공고와 공식 계약 조건을 직접 확인해야 합니다.

목차

1. 한눈에 보는 핵심 요약
2. 사업지 기본 정보
3. 도시형생활주택·오피스텔이란 - 아파트 청약과의 차이
4. 단지 규모·세대수·평형 구성
5. 입지·교통·청량리 권역 호재
6. 분양가·청약 결과 정리
7. 청약 자격과 주택수 산입 이슈
8. 대출·DSR·세제 체크포인트
9. 투자·실거주별 리스크
10. 계약 전 체크리스트
11. 청량리 권역 신축·분양과 비교 포인트
12. 자주 묻는 질문

핵심 요약
청량리동 368 청량리역 요진 와이시티는 서울 동대문구 청량리동 368번지 일대 구 KT부지(특별계획구역)에 들어서는 도시형생활주택 130세대 + 오피스텔 25실 구성의 민간 분양 사업입니다. 시행·시공은 요진건설산업이며 지하 4층~지상 19층 규모로 2028년 3월 준공 예정입니다. 청약통장 없이 신청 가능하지만 주택수 산입·대출·세제는 일반 아파트와 달라 별도 확인이 필요합니다.

청량리동 368 청량리역 요진 와이시티(도시형)를 검색했다면 가장 먼저 확인할 것은 "이 현장이 일반 청약 아파트가 아니다"라는 점입니다. 같은 "분양"이라는 단어를 써도 도시형생활주택과 오피스텔은 청약통장·청약자격·주택수 산입·대출 한도가 아파트와 다르게 작동합니다.

입지 자체는 청량리역 인접·다수 노선 환승 호재 권역이라 관심도가 높지만, 상품 성격이 소형 준주택이라 실거주·투자 판단 기준이 일반 아파트와 다릅니다. 이 글은 매수·청약을 권유하지 않고, 공식 자료와 보도 기준으로 구조와 체크포인트를 정리합니다.

청량리역 일대 전경 이미지(예시) · 출처: 시사저널이코노미

1. 한눈에 보는 핵심 요약

청량리역 요진 와이시티는 청량리역 인접 KT부지 특별계획구역에 들어서는 소형 준주택 단지입니다. 일반 청약 아파트와 다르게 보고 비교해야 합니다.

핵심 체크
"청량리역 도보권", "10개 노선 환승"이라는 입지 키워드는 강하지만, 상품 자체는 43~59㎡ 위주 소형 준주택입니다. 실거주 4인 가족용 아파트와 다른 카테고리이며, 청약·대출·세제 규정도 다르게 적용됩니다.

구분	공개자료 기준 내용	상태
정식명	청량리역 요진 와이시티	공식 명칭
위치	서울 동대문구 청량리동 368번지 일대 (구 KT부지 특별계획구역)	확정
사업 종류	도시형생활주택 + 오피스텔 (민간 분양)	확정 (재개발·재건축·지주택 아님)
시행·시공	요진건설산업	확정
규모	지하 4층 ~ 지상 19층, 총 155실	확정
구성	도시형생활주택 130세대 + 오피스텔 25실	확정
평형	전용 43~59㎡ 중심	확정
청약	2025년 11월 홍보관 개관, 청약 진행 후 선착순 계약	진행 단계 변동 가능, 확인 필요
준공 예정	2028년 3월 목표	변동 가능

2. 사업지 기본 정보

사업지는 서울 동대문구 청량리동 368번지 일대로, 과거 KT 부지였던 곳입니다. 이 부지는 특별계획구역으로 지정되어 별도의 도시계획 절차를 거쳐 개발되었습니다.

공식 자료 기준 대지면적 약 3,748.70㎡, 건축면적 약 1,604.50㎡, 용적률 약 325.82%(법정 326%), 건폐율 약 42.80%(법정 50%) 수준으로 표기되어 있습니다. 부지 자체는 청량리역 도보 접근이 가능한 위치로 평가됩니다.

도시지역·제3종 일반주거지역 안에서 특별계획구역 지정을 받은 소형 부지인 만큼, 단지 규모는 크지 않지만 입지 가치는 청량리 권역 전체의 개발 흐름과 연결되어 있습니다.

3. 도시형생활주택·오피스텔이란 - 아파트 청약과의 차이

이 글에서 가장 중요한 섹션입니다. 청량리역 요진 와이시티는 "분양"이라는 단어를 쓰지만 일반 아파트 청약과 다른 트랙입니다.

항목	도시형생활주택	오피스텔	일반 청약 아파트
법적 분류	주택법상 주택	건축법상 업무시설(준주택)	주택법상 공동주택
청약통장	불필요	불필요	필요
청약 자격	만 19세 이상 누구나(공급규칙별)	만 19세 이상 누구나	주택공급규칙상 자격
전매 제한	규제지역·공급조건별 상이	상대적으로 완화	규제지역 기준 적용
주택수 산입(취득·양도세)	원칙적 산입(예외 조건 있음)	주거용 사용 여부 등 사실 판단	산입
대출(DSR 등)	주택담보대출 규제 적용	상품에 따라 다름	주담대 규제 적용
발코니·전용 구조	아파트와 유사 가능	발코니 설치 제한	발코니 일반 포함

핵심은 "청약통장이 필요 없다"는 진입 장벽이 낮은 점과, "대신 주택수 산입·대출 규제·세제 적용이 일반 아파트와 다르다"는 점입니다. 같은 1세대를 두 트랙으로 같이 보유할 경우 세금 계산이 복잡해질 수 있으므로 계약 전 세무사 확인을 권장합니다.

도시형생활주택·오피스텔 관련 이미지(예시) · 출처: 아주경제

4. 단지 규모·세대수·평형 구성

공식 사업안내 기준 평형 구성은 다음과 같습니다.

전용면적	도시형생활주택 세대수	특징
43㎡	1세대	최소형
48㎡	2세대	소형
52㎡	30세대	소형 주력
55㎡	27세대	소형 주력
59㎡	70세대	최대 비중, 2인 가족·신혼 가능
합계	130세대	+ 오피스텔 25실

주차는 100% 자주식, 세대당 약 1.01대 수준으로 보도되었습니다. 소형 단지 기준으로는 무난한 사양이지만, 차량 2대 이상 가구에는 부족할 수 있습니다.

59㎡가 70세대로 가장 큰 비중을 차지합니다. 도시형생활주택 60㎡ 이하 일정 조건 충족 시 무주택 청약자격 유지·주택수 산입 예외 등 일부 세제 혜택이 적용될 수 있으나, 세부 요건은 시점·지역·소득·시가 기준에 따라 변동되므로 반드시 모집공고와 국세청 기준을 확인해야 합니다.

5. 입지·교통·청량리 권역 호재

청량리역은 1호선·경의중앙선·수인분당선·경춘선·KTX·SRT(중앙선 직결) 등 기존 노선에 더해 GTX-B·C 정차역으로 계획되어 있어 환승 거점으로 평가됩니다. 다만 GTX는 개통 시점이 별도 일정에 따름이므로 개통 전 호재를 가격에 100% 반영하는 판단은 위험합니다.

서울시 교통 이미지(예시) · 출처: 씽글벙글 서울

항목	내용	확인 포인트
기존 노선	1호선, 경의중앙선, 수인분당선, 경춘선, KTX, SRT 직결	실제 도보 동선·환승 시간
추가 호재	GTX-B, GTX-C 정차역 계획	개통 시점 별도 확인
강남·도심 접근	기존 노선으로 광화문·강남 접근	출퇴근 시간 직접 측정 권장
학군·대학	홍릉초·청량중·정화고, 고려대·경희대·한국외대 권역	실제 통학구역은 교육청 기준
생활편의	롯데백화점·청량리역사 상권	소음·유흥상권 인접도 확인

청량리 권역은 과거 588 일대 등 환경적 이슈로 평가가 낮았던 적이 있지만, 최근 대단지 재개발과 환승센터 정비, UAM 터미널·한옥마을 계획 등으로 변화 흐름이 형성되었습니다. 다만 이런 호재는 모두 예정·계획 단계이고 일정·실현 여부에 변동이 있을 수 있습니다.

6. 분양가·청약 결과 정리

분양가는 도시형생활주택과 오피스텔이 각각 다르게 책정되며, 일반 아파트의 분양가상한제와는 다른 트랙입니다. 보도·홍보관 기준 공개된 수치는 다음과 같습니다(모집공고 시점에 따라 변동 가능).

보도·홍보관 기준 가격(미확정·시점 기준)
• 도시형생활주택: 8억대~ (평형별 차등)
• 오피스텔 65A㎡: 약 8.00억
• 오피스텔 65B㎡: 약 8.03억
• 오피스텔 68㎡: 약 8.48억
• 오피스텔 79㎡: 약 8.98억
• 오피스텔 84㎡: 약 9.08억
※ 일부 보도에서 최고 18.8억대 언급도 있었으나 출처·평형 기준이 다르므로 모집공고 원문 확인이 필요합니다.

청약 결과는 도시형생활주택(아파트형주택) 청약에서 최고 2.63대 1, 평균 1.95대 1 경쟁률로 보도되었습니다(총 254명 신청). 이후 보도에서는 선착순 계약 진행 단계로 전환된 것으로 확인됩니다. 즉 청약 마감 이후 잔여실 계약이 가능한 단계라는 의미이며, 시점에 따라 잔여 평형·동·층은 달라집니다.

7. 청약 자격과 주택수 산입 이슈

도시형생활주택과 오피스텔은 청약통장이 필요 없는 만 19세 이상 누구나 신청 가능한 구조입니다. 다만 "쉽게 신청할 수 있다"가 "세금·청약 자격에 영향이 없다"는 뜻은 아닙니다.

상황	도시형생활주택	오피스텔
아파트 청약 시 무주택 자격 유지	전용 60㎡ 이하 + 공시가격 일정 이하 등 조건 충족 시 가능(시점별 기준 변동)	원칙적 주택 아님(다만 사실상 주거용은 별도 판단)
취득세	주택 기준 세율 적용	업무용은 4.6%, 주거용 임대 시 별도 검토
양도세 주택수 산입	원칙적 산입(예외 조건 있음)	사용 실태에 따라 판단
종부세	주택 합산 대상	사용 실태에 따라 판단

특히 "이미 1주택 보유 중인 사람"이나 "향후 아파트 청약을 노리는 무주택자"가 이 단지를 살 경우 본인의 청약 전략·세제 전략에 영향을 줄 수 있습니다. 가입 전 세무사·청약 상담 권장합니다. 이 글은 일반 정보 제공이며 세무 자문이 아닙니다.

8. 대출·DSR·세제 체크포인트

도시형생활주택은 "주택"이라 주택담보대출 규제가 적용되고 오피스텔은 "준주택"이라 상품·은행에 따라 한도와 금리가 다르게 적용됩니다. 같은 부지 같은 사업이라도 트랙에 따라 자금 계획이 달라지는 구조입니다.

대출 시 체크 항목
① 도시형생활주택은 주담대 + DSR 규제 적용
② 오피스텔은 잔금대출 한도·LTV가 은행별 상이
③ 중도금 대출 가능 여부·이자후불제·이자유예 조건
④ 본인의 기존 대출(주담대·전세대출)과 합산 DSR 시뮬레이션
⑤ 규제지역 여부에 따른 대출 한도 차이

주의
홍보관에서 안내되는 "월 부담액", "이자후불제로 부담 적음" 같은 표현은 특정 조건이 충족됐을 때의 산정치입니다. 본인의 신용·소득·기존 부채에 따라 실제 한도·금리·월 상환액이 크게 달라질 수 있습니다.

9. 투자·실거주별 리스크

같은 단지라도 실거주용으로 보는 사람과 투자용으로 보는 사람의 리스크 구조가 다릅니다.

관점	강점	리스크
실거주(1~2인)	청량리역 도보권, 교통 인프라 풍부	소형 위주, 4인 가족 부적합. 상권 소음 가능성
임대 투자	역세권 임차 수요 풍부	소형 공급 누적, 임대료 경쟁. 공실 가능성
시세차익 기대	GTX 등 호재 권역	소형 준주택은 일반 아파트 대비 시세 상승 폭 보수적
세제	소형은 일부 혜택 가능	주택수 산입·종부세 합산 등 변수

"청량리역 역세권 = 무조건 상승"이라는 단정은 위험합니다. 같은 권역에서 일반 아파트 대단지 신축이 누적되면 소형 준주택 시세는 상대적으로 더 보수적으로 움직일 수 있습니다.

10. 계약 전 체크리스트

청약·계약 서류 안내 이미지(예시) · 출처: 롯데캐슬

홍보관 방문·계약 전에는 다음을 서면으로 확인해야 합니다.

1. 모집공고문 원문(공급조건·전매·자격·당첨자 의무사항)
2. 도시형생활주택과 오피스텔 각각의 평형·층·향·옵션
3. 분양가·발코니확장·옵션·취득세·중개 수수료 등 총비용 합산
4. 중도금·잔금 일정과 이자후불제·이자유예 조건
5. 본인 신용·소득 기준 실제 대출 가능 한도(은행 사전심사 권장)
6. 주택수 산입·종부세·양도세 영향(세무사 확인 권장)
7. 입주예정일과 지연 시 손해배상 조항
8. 분양보증 유무와 보증 한도(도시형생활주택·오피스텔 각각)
9. 관리비·운영 방식(주거시설 vs 업무시설 혼합 단지 특성)
10. 잔여실의 동·층·향이 본인 조건에 맞는지(선착순 계약 단계 특성)

11. 청량리 권역 신축·분양과 비교 포인트

청량리역 요진 와이시티만 보지 말고 청량리·전농·답십리 권역의 신축·분양과 함께 비교해야 균형 잡힌 판단이 가능합니다.

비교 항목	청량리역 요진 와이시티	청량리 권역 일반 아파트 분양
상품 성격	도시형생활주택 + 오피스텔	일반 아파트(대단지 다수)
평형	43~59㎡ 소형	59~114㎡ 다양
청약통장	불필요	필요
분양가	평수 작음, 총액 진입장벽 낮음	평수 큼, 총액 진입장벽 높음
시세 변동성	상대적으로 보수적	상대적으로 큰 폭
대상 가구	1~2인, 임대 투자	3~4인 실거주

12. 자주 묻는 질문

Q1. 청량리역 요진 와이시티는 일반 청약 아파트인가요?
아닙니다. 도시형생활주택 130세대 + 오피스텔 25실로 구성된 민간 분양 사업입니다. 청약통장으로 신청하는 일반 아파트와 절차·세제·대출이 다릅니다.

Q2. 청약통장이 필요한가요?
필요하지 않습니다. 만 19세 이상 누구나 청약·계약 가능합니다. 다만 자격·우선순위·당첨자 의무사항은 모집공고문을 직접 확인해야 합니다.

Q3. 위치와 규모는 어떻게 되나요?
서울 동대문구 청량리동 368번지 일대(구 KT부지)이며, 지하 4층~지상 19층, 도시형생활주택 130세대 + 오피스텔 25실, 총 155실 규모입니다.

Q4. 시공사는 어디인가요?
요진건설산업입니다. 시행도 같은 사업주체로 진행됩니다.

Q5. 분양가는 얼마인가요?
도시형생활주택은 8억대~로 보도되며, 오피스텔은 65~84㎡ 기준 약 8억~9억대 범위로 알려져 있습니다. 평형·층·향에 따라 다르고, 일부 보도에서 18.8억대 언급도 있어 평형 기준이 다르므로 모집공고 원문을 확인해야 합니다.

Q6. 청약 결과는 어떻게 됐나요?
도시형생활주택 청약에서 평균 1.95대 1, 최고 2.63대 1 경쟁률로 보도되었습니다. 이후 선착순 계약 단계로 전환되었습니다.

Q7. 입주는 언제인가요?
공식 자료에서는 2028년 3월 준공을 목표로 표기되어 있습니다. 일정은 공정 변수에 따라 변동 가능합니다.

Q8. 도시형생활주택을 사면 아파트 청약 자격에 영향이 있나요?
전용 60㎡ 이하·공시가격 일정 이하 등 조건 충족 시 무주택 자격이 유지될 수 있는 예외 규정이 있지만, 시점·지역·소득 기준에 따라 변동되므로 청약 시점에 직접 확인해야 합니다.

Q9. 오피스텔은 주택수에 들어가나요?
원칙적으로 업무시설이라 주택수에 산입되지 않지만, 주거용으로 사용하는 실태가 있으면 별도로 판단될 수 있습니다. 종부세·양도세 계산 시 영향이 있을 수 있어 세무사 확인을 권장합니다.

Q10. 어디에 문의해야 하나요?
사업·분양 관련은 청량리역 요진 와이시티 공식 사이트와 모델하우스, 인허가 관련은 동대문구청, 청약·자격 관련은 청약홈을 기준으로 확인하면 됩니다. 본문 하단 참고자료 섹션에 공식 출처 링크를 정리했습니다.

참고자료(1차 출처)
• 청량리역 요진 와이시티 공식 사이트: cyycity.com
• 동대문구청: ddm.go.kr
• 청약홈: applyhome.co.kr
• 국토교통부 실거래가 공개시스템: rt.molit.go.kr
※ 본문 수치·일정은 위 공식 자료와 보도(땅집고·조선비즈 등) 기준으로 정리했으며, 최종 정보는 모집공고문과 계약 조건을 직접 확인해야 합니다.

면책 안내
이 글은 청량리동 368 청량리역 요진 와이시티 관련 공개자료와 보도를 바탕으로 정리한 일반 정보이며, 매수·청약·계약·투자를 권유하지 않습니다. 단지명, 평형, 세대수, 분양가, 일정, 잔여실 정보, 청약 조건, 세제 적용은 모집공고·인허가·법령 개정에 따라 달라질 수 있으므로 동대문구청, 청약홈, 공식 모집공고문, 계약서를 반드시 확인해야 합니다. 본문에 사용된 이미지는 모두 일반 예시이며, 실제 단지와 직접 관련이 없습니다. 법률·세무·금융 자문이 아니며, 계약 전 부동산 전문 공인중개사·세무사 상담을 권장합니다.

청량리동 368 청량리역 요진 와이시티(도시형)는 청량리역 도보권이라는 강한 입지 키워드를 가진 현장이지만, 상품 자체는 43~59㎡ 위주 도시형생활주택과 오피스텔의 혼합 단지입니다. 청약통장이 필요 없는 진입 장벽 낮은 트랙인 대신, 주택수 산입·대출·세제는 일반 아파트와 다르게 작동합니다. 실거주·임대·시세 차익 중 어떤 목적이냐에 따라 판단 기준이 달라지므로, 모집공고문과 세무·대출 사전 시뮬레이션을 거친 뒤 결정하는 것이 안전합니다.

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