장위10구역 재개발 완벽 가이드 - 진행상황·시공사·세대수·분양 일정·청약·분담금 총정리

작성:[plutusnest]｜검증:서울시 정비사업 정보몽땅, 장위10구역 조합 공지, 공개 보도자료 기준
게시일:2026-06-21｜
광고·협찬:없음

먼저 확인할 점
이 글은 매수·청약·투자를 권유하지 않습니다. 장위10구역은 17년간 사업이 지연된 이력이 있는 현장이며, 세대수·동수·일정·분양가는 자료마다 차이가 있어 모집공고와 관리처분 변경인가 고시 기준으로 다시 확인해야 합니다.

목차

1. 한눈에 보는 핵심 요약
2. 사업지 기본 정보
3. 사업 진행 이력과 17년 지연 배경
4. 단지 규모·세대수·평형
5. 시공사와 예정 단지명
6. 입지·교통·생활권
7. 분양·청약 일정과 분양가 전망
8. 조합원·일반분양 구분
9. 남은 리스크와 변수
10. 청약·매수 전 체크리스트
11. 자주 묻는 질문

핵심 요약
장위10구역은 서울 성북구 장위동 68-37 일대 주택재개발 정비사업으로, 2008년 정비구역 지정 이후 17년간 사업이 지연되다가 2026년 착공·분양 단계로 진입한 현장입니다. 시공사 대우건설, 예정 단지명 장위푸르지오마크원, 약 1,931세대 규모로 거론되며 일반분양 약 1,031가구가 예상됩니다. 단지명·세대수·분양가·일정은 모두 모집공고 기준으로 다시 확인해야 합니다.

장위10구역 재개발을 검색하는 이유는 크게 두 가지입니다. 하나는 17년 만에 착공·분양에 들어간다는 점, 다른 하나는 강북권 대단지 신축이라는 점입니다. 다만 사업이 오래 지연됐던 만큼 "이번에는 정말 진행되는가"를 먼저 확인하는 것이 중요합니다.

이 글은 공개자료·언론 보도 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 모든 수치는 인허가와 모집공고 시점에 변경될 수 있습니다.

서울 재개발 현장 이미지(예시) 

1. 한눈에 보는 핵심 요약

장위10구역은 장위뉴타운 권역에서 마지막으로 분양에 들어가는 대규모 단지 중 하나입니다. 사업 자체는 오래됐지만, 통합심의 통과 이후 절차가 빠르게 진행되고 있다는 점이 특징입니다.

핵심 체크
2008년 정비구역 지정 → 2017년 관리처분인가 → 사랑제일교회 명도 지연 → 2023년 관리처분 변경인가 → 2026년 착공·분양 단계. 사업이 오래 지연된 이력은 청약·매수 판단 시 반드시 인지해야 할 항목입니다.

구분	공개자료 기준 내용	상태
위치	서울 성북구 장위동 68-37 일대	고시 기준 확정
사업 종류	주택재개발 정비사업	확정
시공사	대우건설	선정 완료
예정 단지명	장위푸르지오마크원	분양명 최종 확인 필요
예정 규모	약 1,931세대(자료별 편차 있음)	모집공고 기준 확정 예정
일반분양	약 1,031가구 예상	미확정
분양 시기	2026년 분양 단계로 보도	확인 필요

2. 사업지 기본 정보

장위10구역은 서울 성북구 장위동 68-37번지 일대의 주택재개발 정비사업지입니다. 장위뉴타운(장위재정비촉진지구) 내 구역 중 하나로, 장위동 일대 다른 구역과 함께 단계적으로 개발되어 왔습니다.

장위뉴타운 권역은 그동안 1·2·5·7구역 등이 먼저 입주하거나 분양을 마쳤고, 10구역은 후발 분양 단지에 해당합니다. 권역 내 신축 단지가 누적되면서 생활 인프라가 함께 개선되는 흐름입니다.

3. 사업 진행 이력과 17년 지연 배경

장위10구역의 가장 큰 특징이자 리스크는 사업 지연 이력입니다. 정비구역 지정부터 착공까지 약 17년이 걸렸습니다.

시점	사업 단계
2008년	정비구역 지정
2008년	조합설립추진위원회 승인
2009년	조합설립 인가
2013년	사업시행 인가
2017년	관리처분계획 인가
2017~2023년	사랑제일교회 명도 지연으로 사업 정체
2023년	관리처분계획 변경인가
2025~2026년	통합심의 통과, 착공·분양 단계 진입

핵심 지연 원인은 구역 내 사랑제일교회 보상 협의·명도집행 거부가 길어진 점이었습니다. 이후 구역계 조정 등 사업계획 변경을 거쳐 통합심의가 통과되었고, 사업 재개 흐름이 만들어졌습니다. 사업 지연 이력은 향후에도 일정 변동 가능성을 시사하므로, "이번에는 진행 중"이라는 점과 "여전히 변수는 남아 있다"는 점을 함께 봐야 합니다.

서울 지하철역 이미지(예시)

4. 단지 규모·세대수·평형

공개자료와 언론 보도 기준 단지 규모는 다음과 같습니다.

항목	자료 기준 내용	비고
총 세대수	약 1,931세대(자료에 따라 2,004세대 표기도 존재)	변경인가 기준 확인 필요
동수	약 22~23개동	자료별 편차
층수	지하 5층 ~ 지상 35층	최고 층수 기준
용적률	약 264%	공개자료 기준
건폐율	약 19%	공개자료 기준
일반분양 물량	약 1,031가구(자료별 편차)	모집공고 기준 확정

세대수가 자료마다 다른 이유는 사업 진행 과정에서 관리처분 변경, 구역계 조정, 임대·공공 물량 변동이 반영되기 때문입니다. 따라서 최종 수치는 모집공고와 변경인가 고시 기준으로 확인해야 합니다.

5. 시공사와 예정 단지명

시공사는 대우건설로, 이미 시공자 선정 총회를 통해 확정된 상태입니다. 예정 단지명은 장위푸르지오마크원으로 거론됩니다. 다만 최종 분양명은 모집공고 시점에 변경될 수 있습니다.

대우건설 시공·"푸르지오 마크" 라인이라는 점은 분양가 책정과 단지 마감 수준에 영향을 주는 요소입니다. 다만 "브랜드 = 가격·품질 보장"으로 단정할 수는 없으며, 실제 마감·옵션 사양은 분양 카탈로그와 견본주택을 통해 확인해야 합니다.

6. 입지·교통·생활권

장위10구역은 장위뉴타운 권역 내에 위치하며, 동북선 경전철(개통 예정) 등 교통 개선 호재가 거론되는 구역입니다. 다만 동북선은 개통 예정 단계이며 일정은 별도 확인이 필요합니다.

항목	내용	확인 포인트
교통(예정 포함)	동북선 경전철 개통 예정 영향권	실제 개통 일정 별도 확인
학군	장위초, 창문여고, 서울도시과학기술고, 광운대 등 인접	학교군·통학구역은 교육청 기준 별도 확인
생활권	장위뉴타운 신축 단지 누적, 생활 인프라 개선 중	상권·공원·의료시설 현장 확인
지형	장위동 일부 구간 경사 존재	단지 출입구·도보 동선 현장 확인

"동북선 개통 예정"이나 "초품아" 같은 문구는 홍보 자료에서 자주 사용되지만, 실제 개통 시점·통학구역 지정 여부는 별도 확인이 필요합니다.

7. 분양·청약 일정과 분양가 전망

분양 일정과 분양가는 현재 가장 변동성이 큰 항목입니다. 보도자료마다 시점·금액에 차이가 있어, 공식 모집공고 기준으로만 신뢰하는 것이 안전합니다.

보도 기준 정리(미확정)
• 분양 시기: 2026년 중 분양 단계로 보도(공식 일정은 모집공고로 확인)
• 분양가 전망: 3.3㎡당 약 5,200~5,300만원, 전용 84㎡ 약 17억원 예상(언론 보도 기준)
• 일반분양 물량: 약 1,031가구(자료별 편차)
※ 모두 추정·예상치이며, 최종 분양가·일정은 모집공고에서 확정됩니다.

강북권 분양가 17억대 예상은 시장에서 이슈가 됐던 수치입니다. 다만 분양가는 분양보증 심사, 분양가상한제 적용 여부, HUG·HF 심사 결과에 따라 달라질 수 있으므로 보도 수치를 확정처럼 받아들이면 안 됩니다.

8. 조합원·일반분양 구분

장위10구역은 재개발 정비사업으로, 앞서 설명한 지역주택조합과는 다릅니다. 토지·건물 소유자가 조합원이 되어 진행하는 도시 및 주거환경정비법상 정비사업입니다.

구분	조합원 분양	일반 분양·청약
대상	구역 내 토지·건물 소유자(조합원)	일반 청약자
분양가	조합원 분양가(일반보다 낮음)	모집공고상 일반 분양가
청약통장	불필요	필요(일반 청약 규정 적용)
평형 선택	조합원 분양신청 단계에서 결정	모집공고 평형·타입에서 선택
분담금	권리가액과 분양가 차액으로 정산	분양가 + 옵션 + 기타 비용

매물 시장에서 거론되는 "조합원 입주권"은 일반 분양권과 다른 권리이며, 양도세·취득세·전매 제한 등 세제와 규제가 다르게 적용됩니다. 매수 검토 시 반드시 세무 확인이 필요합니다.

9. 남은 리스크와 변수

장위10구역은 사업이 재개된 상태지만, 다음과 같은 변수는 여전히 남아 있습니다.

• 잔여 보상·명도 이슈: 과거 지연 원인이었던 사안의 후속 절차 진행 상황 확인 필요
• 금융 조달: 대규모 사업비 리파이낸싱 진행 여부와 조달 조건
• 공사비·물가 변동: 착공 이후 공사비 변동에 따른 사업비 변경 가능성
• 분양가 심사: 분양보증 심사 결과에 따라 일반 분양가 변동 가능
• 입주 시점 지연: 대단지 특성상 공정 변수에 따른 입주 일정 변동 가능성
• 주변 신축 공급 누적: 장위뉴타운 권역 내 입주 누적에 따른 임대·매매 시세 변동

"착공이 임박했다"는 사실은 사업의 큰 진전이지만, 재개발 사업 특성상 완공·입주까지는 여러 단계가 남아 있다는 점을 함께 인지해야 합니다.

10. 청약·매수 전 체크리스트

청약자(일반분양 대상)와 매수자(조합원 입주권 매수)에게 필요한 확인 항목은 다릅니다.

일반분양 청약자라면
① 모집공고상 분양가·평형·타입 → ② 청약자격(지역우선·특별공급) → ③ 계약금·중도금·잔금 일정 → ④ 분양보증·하자보수 조건 → ⑤ 입주예정일과 지연 시 손해배상 조항 → ⑥ 중도금 대출 가능 여부와 조건

조합원 입주권 매수자라면
① 권리산정기준일·조합원 자격 → ② 분양신청 내역과 평형 → ③ 권리가액·예상 분담금 → ④ 추가 분담금 발생 가능성 → ⑤ 양도세·취득세 등 세제(필수 세무 확인) → ⑥ 입주권 거래 시 제한사항(전매·재당첨 등)

특히 입주권 매수는 권리 분석·세금 검토가 까다롭기 때문에 부동산 전문 공인중개사와 세무사 확인을 거치는 것을 권장합니다. 이 글은 일반 정보 제공이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다.

11. 자주 묻는 질문

Q1. 장위10구역 시공사는 어디인가요?
대우건설입니다. 시공자 선정 총회를 통해 확정되었습니다.

Q2. 예정 단지명은 무엇인가요?
장위푸르지오마크원으로 거론됩니다. 최종 분양명은 모집공고 기준으로 변경될 수 있습니다.

Q3. 세대수는 얼마인가요?
공개자료 기준 약 1,931세대가 가장 많이 언급되며, 자료에 따라 2,004세대 등으로 표기되기도 합니다. 변경인가와 모집공고 기준 확인이 필요합니다.

Q4. 일반분양은 몇 가구인가요?
약 1,031가구가 거론되지만 자료별 편차가 있습니다. 최종 일반분양 물량은 모집공고에서 확정됩니다.

Q5. 분양 일정은 언제인가요?
2026년 분양 단계로 보도되고 있으나, 정확한 일정은 모집공고 기준으로 확인해야 합니다.

Q6. 분양가는 얼마로 예상되나요?
언론 보도에서는 3.3㎡당 약 5,200~5,300만원, 전용 84㎡ 약 17억원이 거론됩니다. 모두 미확정 추정치이며 분양보증 심사 결과에 따라 변동될 수 있습니다.

Q7. 왜 17년이나 지연됐나요?
구역 내 사랑제일교회 보상 협의·명도집행 거부가 장기화되면서 사업이 정체됐습니다. 이후 구역계 조정과 관리처분 변경인가를 거쳐 재개됐습니다.

Q8. 청약통장이 필요한가요?
일반분양은 일반 청약 규정이 적용되므로 청약통장과 청약자격이 필요합니다. 조합원 분양은 별도입니다.

Q9. 입주권 매수와 일반분양 청약 중 무엇이 유리한가요?
일률적으로 답할 수 없습니다. 입주권은 평형 선택권·조합원 분양가 메리트가 있지만 세제·분담금 변동 리스크가 있고, 일반분양은 청약 자격과 분양가 심사 영향을 받습니다. 개인 자금·세무 상황에 따라 다르므로 전문가 상담을 권장합니다.

Q10. 어디에 문의해야 하나요?
사업 진행 관련은 장위10구역 주택재개발정비사업조합과 서울시 정비사업 정보몽땅, 인허가 관련은 성북구청 담당 부서, 청약 관련은 모집공고와 청약홈 기준으로 확인해야 합니다.

면책 안내
이 글은 장위10구역 주택재개발 정비사업 관련 공개자료와 언론 보도를 바탕으로 정리한 일반 정보이며, 청약·매수·투자를 권유하지 않습니다. 단지명, 세대수, 동수, 일정, 분양가, 일반분양 물량은 인허가·변경인가·모집공고에 따라 달라질 수 있으므로 서울시 정비사업 정보몽땅, 성북구청, 조합 공지, 공식 모집공고를 반드시 확인해야 합니다. 본문에 사용된 이미지는 모두 일반 예시이며, 실제 장위10구역·장위푸르지오마크원과 직접 관련이 없습니다. 법률·세무·금융 자문이 아니며, 계약·매수 전 전문가 상담을 권장합니다.

 

장위10구역은 17년의 지연을 거쳐 착공·분양 단계로 진입한 대단지 재개발 현장입니다. 시공사·예정 단지명·규모는 윤곽이 잡혔지만, 세대수·일정·분양가는 여전히 변동 여지가 있어 공식 모집공고 기준 확인이 필요합니다. 사업 지연 이력과 잔여 리스크를 함께 고려한 판단이 안전합니다.

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