강남까지 40분대인데 분양가 7억대? 수원의 마지막 로또 청약 완벽 분석

강남까지 40분대인데 분양가 7억대? 수원의 마지막 로또 청약 완벽 분석

📢 2026년 수원 첫 번째 분양!
강남까지 40분대 신분당선 역세권,
지금 이 가격이면 '로또'입니다

비규제 청약 조건 + 스타필드 수원 인접 + 2028년 입주
두산위브 더센트럴 수원, 청약통장 12개월이면 1순위 도전 가능합니다.

🗂️ 이 글에서 확인할 수 있는 핵심 내용

• ① 단지 기본 정보 (규모·평형·시공사)
• ② 입지 분석 — 신분당선·스타필드·광교 생활권
• ③ 분양가 vs 주변 시세 완전 비교
• ④ 설계·커뮤니티 프리미엄
• ⑤ 청약 자격 & 일정 — 누가 지원 가능한가?
• ⑥ 단계별 청약 신청 방법
• ⑦ 투자 전망 & 리스크 체크리스트

▲ 두산위브 더센트럴 수원 조감도 (출처: 한국경제)

솔직히 말씀드릴게요. 저도 처음엔 "수원 영화동이라고? 거기 아직 낡은 동네 아니야?" 하고 스쳐 지나갔습니다. 그런데 데이터를 파고들수록 생각이 완전히 바뀌었어요. 신분당선 연장 개통(2029년 예정)이 현실이 되는 순간, 이 동네의 풍경은 완전히 달라집니다. 16년 묵은 재개발이 드디어 결실을 맺는 현장, 2026년 수원에서 첫 번째로 선보이는 브랜드 아파트 — 두산위브 더센트럴 수원의 모든 것을 지금 제대로 파헤쳐 드립니다.

① 단지 기본 정보 — 규모·평형·시공사

두산위브 더센트럴 수원은 경기도 수원시 장안구 영화동 93-6번지 일원, 이른바 수원 111-3구역 주택재개발사업을 통해 탄생하는 브랜드 아파트입니다. 2008년 재개발 정비구역 지정 후 각종 잡음으로 16년간 지지부진했던 이 구역은 2023년 5월 관리처분인가를 받으며 마침내 첫 삽을 떴고, 두산건설이 시공을 맡아 2028년 8월 준공을 목표로 공사가 한창입니다.

항목	내용
단지명	두산위브 더센트럴 수원
위치	경기도 수원시 장안구 영화동 93-6번지 일원
사업명	수원111-3구역 주택재개발정비사업
시공사	두산건설 (브랜드: 두산위브 We've)
규모	지하 2층 ~ 지상 최고 29층, 6개 동, 총 556세대
일반분양 세대	275세대 (전용 59㎡ 273세대, 전용 84㎡ 2세대)
용적률 / 건폐율	218% / 18%
분양 예정 시기	2026년 3월 (입주자 모집 공고 기준)
입주 예정	2028년 8월
문의 전화	031-224-1119

눈에 띄는 포인트는 일반분양 물량의 99%가 전용 59㎡라는 사실입니다. 전용 84㎡(국민평형)는 단 2세대에 불과합니다. 1~3인 가구 비중이 급증하는 현재 시장 트렌드에서 59타입은 환금성과 실거주 수요 모두에서 가장 강력한 평형대로 꼽힙니다. 낡은 주택 밀집 지역에 들어서는 희소한 신축 브랜드 단지라는 점도 가격 방어력을 높이는 요소입니다.

② 입지 분석 — 신분당선·스타필드·광교 생활권

▲ 두산위브 더센트럴 수원 입지 환경 (출처: Smart Today)

🚇 핵심 호재 — 신분당선 광교~호매실 연장

이 단지의 게임 체인저는 단연 신분당선 연장 노선입니다. 현재 광교~호매실 구간 공사가 2029년 12월 개통을 목표로 진행 중이며, 단지 인근에 신설 예정인 수성중사거리역(가칭)을 도보로 이용할 수 있습니다. 신분당선이 개통되면 강남역까지 40분대, 판교역까지 20분대, 사당역까지 40분대 이동이 가능해져 사실상 강남 출퇴근권에 편입됩니다.

현재는 지하철 1호선 화서역을 버스로 연결해 수원역·서울 방면 이동이 가능하며, 단지 인근 경수대로와 장안대로를 통해 가산디지털단지·영등포·서초·강남 등 주요 업무지구로의 자동차 접근도 우수합니다. 사당역·강남역 방면 광역버스도 단지 인근 정류장에서 이용할 수 있습니다.

교통 수단	목적지	소요 시간 (신분당선 개통 후)
신분당선 (예정)	판교역	약 20분대
신분당선 (예정)	강남역	약 40분대
신분당선 (예정)	사당역	약 40분대
광역버스 현재	강남역	약 60~80분
자동차 (경수대로)	가산디지털단지	약 40~50분 (평시)

🛍️ 생활 인프라 — 스타필드·광교·수원화성

• 🛒 스타필드 수원 — 단지 반경 약 2km, 차량 10분. 수원의 새 랜드마크 복합쇼핑몰
• 🛒 이마트 트레이더스 — 스타필드 수원 인접, 생활 물가 안정에 유리
• 🏥 아주대학교병원 · 가톨릭대 성빈센트병원 — 대형 의료기관 근접
• ⚾ 수원KT위즈파크 · 수원월드컵경기장 — 문화·체육 인프라
• 🏰 수원화성(유네스코 세계문화유산) · 행궁동 카페거리 — 도보 이용 가능
• 🌿 광교호수공원 — 약 5km 거리, 광교 신도시 생활 인프라 공유
• 🏪 거북시장(전통시장) — 도보권, 신선식품 접근성 우수

🏫 교육 환경

도보권에 영화초등학교가 있으며, 수성중학교·수원북중학교도 인근에 위치합니다. 고등학교는 수성고, 대학교는 성균관대학교·아주대학교가 가까워 자녀 교육을 중시하는 학부모 수요자에게도 매력적인 입지입니다.

③ 분양가 vs 주변 시세 완전 비교

이제 가장 핵심, 돈 얘기입니다. 현재 공개된 정보에 따르면 평당 약 3,300만원 수준의 분양가가 책정될 것으로 시장에서 점쳐지고 있으며, 전용 59㎡ 기준 7억 후반~8억 초반이 예상 분양가입니다. (※ 최종 분양가는 입주자 모집 공고문에서 확인 필수)

단지명	전용 59㎡ 시세 (2025년 말~2026년 초)	비고
화서역 파크 푸르지오	9.2억 ~ 9.7억	지역 대장주 (신축)
한화 포레나 수원장안	7억 중후반	북수원 신축
두산위브 더센트럴 수원	7.8억 ~ 8.2억 (예상)	신분당선 역세권 예정 신축
영화동 구축 아파트	3억~5억대	노후화 단지

숫자가 보이시나요? 대장주인 화서역 파크 푸르지오는 이미 9억 후반을 바라보고 있습니다. 두산위브 더센트럴 수원이 7억 후반~8억 초반에 나온다면, 2028년 입주 시점엔 신분당선 개통 기대감 + 신축 프리미엄 + 구축 대비 희소성이 더해져 최소 1억~1.5억 이상의 안전마진이 기대됩니다. 구축이 즐비한 영화동에 들어서는 브랜드 신축이라는 희소성은 가격 방어에도 강력한 무기가 됩니다.

④ 설계·커뮤니티 프리미엄

🏠 혁신 평면 설계

• 📐 4베이(4-Bay) 판상형 구조 — 전용 59㎡에 4베이 적용, "이게 20평대 맞아?" 싶은 개방감
• 🛏️ 방 3개 + 화장실 2개 — 3인 이상 가족도 충분한 공간 구성
• 👗 드레스룸 + 팬트리(일부 세대) — 수납 공간 극대화
• 🪟 거실 유리난간 창호 설계 — 탁 트인 개방감, 자연 채광 극대화
• ☀️ 남향 위주 배치 — 채광·통풍 모두 잡은 설계
• 🌳 지상 공원화 — 주차장 전면 지하화, 지상은 푸른 공원으로
• 🚗 넉넉한 동간 거리 — 건폐율 18%로 프라이버시 보장

🎯 커뮤니티 시설

시설명	특징
피트니스센터	신축 아파트 필수 커뮤니티, 헬스·GX 공간
실내골프연습장	골프 인구 증가 추세에 맞춘 프리미엄 시설
북카페	독서·소통 복합 공간, 힐링 쉼터
독서실	학생·재택근무자 모두 활용 가능

556세대 규모에 이 정도 커뮤니티라면, 대단지 부럽지 않은 구성입니다. 건폐율이 18%에 불과해 동간 간격이 매우 넓고, 지상에는 차량 없는 공원이 펼쳐집니다. 아이가 있는 가정이라면 특히 높이 평가할 부분입니다.

⑤ 청약 자격 & 일정 — 누가 지원 가능한가?

여기가 이 단지의 또 다른 매력 포인트입니다. 수원시 장안구는 규제지역으로 지정되어 있지만, 두산위브 더센트럴 수원은 2024년 10·15 대책 이전에 입주자모집공고 승인을 신청했기 때문에 비규제지역과 동일한 청약 요건이 적용됩니다. 쉽게 말해, 규제지역의 까다로운 조건 없이 지원할 수 있다는 뜻입니다.

• 수도권 기준 청약통장 가입 12개월 이상 (지역·예치금 요건 충족 시)
• 세대주·세대원 구분 없이 1순위 청약 가능
• 유주택자도 1순위 지원 가능 (추첨제 물량 노릴 수 있음)
• 실거주 의무 없음 — 당첨 후 실거주 강제 조항 적용 안 됨
• 재당첨 제한 없음 — 과거 당첨 이력이 있어도 제한 없음
• 전매제한 약 1년 — 입주 전 분양권 전매 가능 (양도세 고려 필수)

청약 일정 항목	예정 시기
입주자 모집 공고	2026년 3월
특별공급 접수	2026년 3월 중순 ~ 하순 예상
1순위 청약 접수	2026년 3월 하순 예상
당첨자 발표	2026년 4월 예상
계약 체결	2026년 4월~5월 예상
입주 예정	2028년 8월

가점제 40% + 추첨제 60% 구조로 진행될 가능성이 높습니다. 가점이 낮은 2030 세대와 갈아타기 1주택자라면 추첨제 물량을 노려볼 수 있습니다. 59㎡ 물량이 273세대로 풍부하기 때문에, 비선호 타입이나 저층을 지원하면 당첨 확률을 더 높일 수 있습니다.

⑥ 단계별 청약 신청 방법

1

청약 자격 확인
청약홈(applyhome.co.kr) 접속 → '청약 자격 확인' 메뉴에서 본인 자격 사전 조회. 가점 계산기로 본인 점수 확인.

2

입주자 모집 공고문 정독
2026년 3월 청약홈 공고 게시 즉시 확인. 공급 세대수·타입별 가점 기준·예치금 조건 등 반드시 원문 확인.

3

견본주택(모델하우스) 방문
수원시청 인근 팔달구 인계동에 마련될 예정. 방문 전 사전 예약 필수. 실제 평면·마감재 직접 확인.

4

청약 타입 전략 수립
가점 높다면 → 선호 층·타입 도전. 가점 낮다면 → 추첨제 비율 높은 저층·비선호 타입 공략. 59A/B 타입별 동·호수 배치 확인.

5

온라인 청약 접수
청약홈(applyhome.co.kr) 또는 NH농협은행 앱에서 신청. 청약 당일 0시부터 접수 가능, 마감 전 여유 있게 신청 권장.

6

당첨 후 계약 체결 & 대출 준비
당첨자 발표 후 계약 일정 내 방문 계약. 중도금 대출 조건 사전 확인 필수. 무주택자라면 디딤돌대출·생애최초대출 활용 검토.

⑦ 투자 전망 & 리스크 체크리스트

👍 이런 분께 강력 추천합니다

• 가점이 낮지만 강남·판교 출퇴근이 반드시 필요한 직장인
• 화서역 생활권을 누리고 싶은데 9억~10억대는 부담스러운 분
• 신혼부부·무주택자 — 실거주 의무 없고 청약 문턱 낮음
• 초기 계약금(약 20%)으로 2028년 신축 등기를 노리는 분
• 분양권 전매로 단기 시세 차익을 기대하는 투자자

⚠️ 반드시 체크해야 할 리스크

• 신분당선 개통은 '2029년 예정' — 공사 지연·노선 변경 가능성 배제 불가
• 전용 84㎡ 물량은 단 2세대 — 국평 필수라면 사실상 해당 단지 불가
• 입주까지 약 2년 반 — 그간 금리·부동산 정책 변화 리스크 존재
• 영화동 일대는 아직 재개발 진행 중 — 입주 초기 주변 환경 다소 낙후 가능
• 초등학교 통학 시 큰 도로 횡단 여부 사전 확인 필요
• 최종 분양가·평형별 옵션 비용은 반드시 공고문에서 확인할 것

📊 오프라인 vs 온라인 청약 비교

구분	온라인 청약 (청약홈)	현장 방문 청약
편의성	✅ 매우 편리	대기 시간 발생 가능
정보 확인	공고문 PDF 제공	✅ 모델하우스 직접 확인
청약 실수	입력 오류 주의	✅ 담당자 보조
추천 대상	청약 경험자	초보 청약자

결론적으로, 두산위브 더센트럴 수원은 '신분당선'이라는 확실한 미래 호재 + 스타필드 생활권 + 낮은 청약 장벽이라는 세 박자를 갖춘 단지입니다. 구축이 가득한 수원 원도심에 들어서는 희소한 브랜드 신축이라는 점에서, 분양가 대비 입주 시점의 시세 차익을 기대해볼 수 있는 알짜 기회라고 판단합니다. 청약통장을 갖고 계시다면, 진지하게 검토해보시길 권해드립니다.

📋 두산위브 더센트럴 수원 공식 홈페이지에서
입주자 모집 공고 & 청약 일정을 직접 확인하세요!

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📌 이용 안내

본 포스팅은 공개된 언론 보도 및 공식 분양 자료를 바탕으로 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 분양가, 청약 일정, 입주 시기 등 모든 수치와 일정은 입주자 모집 공고문 최종 확인 전까지 변경될 수 있으며, 본 포스팅의 내용이 투자·청약 결정의 절대적 기준이 되어서는 안 됩니다. 부동산 투자 및 청약의 최종 판단과 책임은 전적으로 독자 본인에게 있습니다. 본 포스팅은 특정 분양 단지의 청약을 권유하거나 투자 수익을 보장하지 않습니다. 관련 법률·세금·대출 상담은 반드시 전문가(법무사·세무사·금융기관)에게 문의하시기 바랍니다.