울산호수공원에일린의뜰2단지 최신 분양 정보 총정리

울산호수공원에일린의뜰2단지 최신 분양 정보 총정리

📋 목차

• 단지 개요 및 분양 일정
• 입지 및 인프라 분석
• 평면도 및 공간 활용
• 프리미엄 요소 및 미래 가치
• 교육환경 및 학군 정보
• 실거래가 및 투자 가치
• 청약 전략 및 절차
• FAQ

🔒 [면책조항]

해당 콘텐츠는 2025년 기준 공식 발표 자료 및 공공데이터를 기반으로 작성된 투자/청약 정보예요. 정확한 분양가, 당첨자 기준, 청약 요건 등은 반드시 입주자모집공고문을 통해 확인하셔야 하며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있어요. 본 글은 정보 제공 목적이며, 법적·금융적 자문이 아니에요.

울산 남구 야음동 389-7번지에 들어서는 ‘울산호수공원에일린의뜰2단지’는 선암호수공원을 품은 입지와 함께 실거주 수요는 물론 투자 수요까지 폭넓게 만족시키는 신축 아파트예요. 2025년 11월 분양공고가 올라오면서, 울산 부동산 시장에서 가장 큰 주목을 받고 있답니다.

 

이 단지는 뛰어난 학군, 풍부한 생활 인프라, 그리고 전략적인 위치로 인해 많은 예비청약자들이 주목하고 있어요. 분양가 대비 ROI가 높고, 중도금 무이자 혜택 등도 제공되어 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 기회를 제공해요.

 

지금부터 울산호수공원에일린의뜰2단지에 대해 모든 정보를 심층적으로 소개할게요! 📊

📌 단지 개요 및 분양 일정

울산호수공원에일린의뜰2단지는 울산 남구 야음동 389-7에 들어서는 신축 아파트로, 2025년 11월 21일 입주자 모집 공고가 발표되며 본격적인 청약 절차에 돌입했어요. 총 210세대로 구성되며, 전용면적은 59㎡와 84㎡로 실수요자 중심의 평형대를 구성하고 있어요.

단지는 지하 3층에서 지상 33층까지 총 2개 동으로 설계되었고, 시공은 아이에스동서가 맡았답니다. 전매 제한 기간과 실거주 요건 등은 완화된 부동산 정책의 영향을 받아 예비청약자에게 유리한 조건으로 적용돼요.

 

청약 일정은 특별공급이 2025년 12월 1일, 1순위 청약이 12월 2일로 예정되어 있고, 당첨자 발표는 12월 10일이에요. 2028년 9월 입주 예정이기 때문에 중장기 거주 또는 투자 전략을 세우기에 충분한 시간 여유가 있어요.

 

청약 자격은 울산 거주자 기준 6개월 이상 청약통장 보유자에게 주어지며, 무주택자 또는 1주택 처분 조건을 갖춘 사람도 지원 가능해요. 실거주 요건은 있지만, 최근 규제 완화 덕분에 기회가 더 넓어졌다고 볼 수 있어요.

 

이 단지의 가장 큰 장점은 입지, 시공사 브랜드, 중도금 무이자 혜택, 그리고 비교적 낮은 분양가예요. 주변 시세 대비 1억 이상 차이 나는 가격은 분양가 자체가 투자 프리미엄인 셈이죠. 제가 생각했을 때, 이 정도 조건이라면 초기 관심을 가지는 건 당연한 선택이 아닐까요? 😊

 

📅 울산호수공원에일린의뜰2단지 분양 일정 정리

항목	내용
위치	울산 남구 야음동 389-7
모집공고일	2025년 11월 21일
특별공급 접수	2025년 12월 1일
1순위 청약	2025년 12월 2일
당첨자 발표	2025년 12월 10일
입주 예정일	2028년 9월
평형	59㎡ / 84㎡

 

이어서 📍 입지 및 인프라 분석으로 넘어갈게요! 📦 주변 생활환경, 교통, 자연환경 요소까지 놓치지 말고 확인하세요!

🏙️ 입지 및 인프라 분석

울산호수공원에일린의뜰2단지가 위치한 야음동 389-7은 울산 남구의 핵심 생활권이에요. 이 지역은 선암호수공원을 비롯해 남구청, 공업탑, 홈플러스 등 각종 생활 편의시설이 집중된 지역으로, 일상생활과 직결된 인프라가 모두 갖춰져 있어요.

 

단지에서 도보 5분 거리에 울산 최대 도심 공원인 선암호수공원이 위치해 있어서 쾌적한 주거환경을 자랑해요. 이 호수공원은 산책로, 운동시설, 수변 테라스 등으로 구성되어 있어서 건강한 라이프스타일을 실현할 수 있는 공간이에요. 자연과 도시가 공존하는 이 입지는 다른 지역과 차별화되는 경쟁력이죠.

 

교통 여건도 탁월해요. 단지는 울산 시내 주요 간선도로인 신정로와 가까워 남구 전역은 물론 중구, 북구, 울주군 이동까지 편리하답니다. 게다가 울산 시외버스터미널, 울산역(KTX) 접근성도 양호해서 광역 출퇴근 수요까지 수용 가능한 위치예요.

 

생활 인프라 면에서는 홈플러스, 롯데마트, 공업탑병원, 울산시립병원, 은행, 영화관, 대형 약국 등 다양한 편의시설이 반경 1km 이내에 모두 모여 있어요. 단지 바로 앞에는 버스정류장이 위치하고, 신정로권 버스환승센터도 가까워 대중교통 접근성도 훌륭하답니다.

 

이 외에도 공업탑, 삼산동 일대 업무지구와의 인접성 덕분에 직주근접이 가능해요. 특히 울산은 자차 통근 비율이 높은 도시이기 때문에, 직장과의 거리 역시 집을 선택하는 중요한 요소가 되죠. 이 단지는 그런 부분에서도 강점이 커요.

 

🚗 울산호수공원에일린의뜰2단지 입지 인프라 요약

구분	주요 인프라
자연환경	선암호수공원 도보 5분, 녹지율 우수
교통망	신정로, 공업탑로, 시외버스터미널, 울산역(KTX)
생활편의	홈플러스, 롯데마트, 병원, 대형 약국, 은행 등
교육	야음초, 남산중, 공업탑고 도보 통학 가능
직주근접	공업탑, 삼산동 업무지구 차량 10분 내외

 

이처럼 입지와 생활 인프라가 모두 갖춰진 울산호수공원에일린의뜰2단지는 실거주 만족도가 매우 높아요. 이 점은 향후 시세에도 큰 영향을 줄 수 있어요!

 

자, 이제 이어서 🏡 평면도 및 공간 활용 분석으로 넘어갈게요! 다양한 타입의 평면 구성을 통해 실거주자와 투자자 모두에게 적합한 전략을 짜보세요 😊

🏡 평면도 및 공간 활용

울산호수공원에일린의뜰2단지는 실수요자의 다양한 주거 니즈를 만족시키는 평면 구성이 특징이에요. 전용면적 59㎡, 84㎡로 구성되어 있으며, 특히 84㎡ 타입은 A, B, C형으로 나뉘며 각기 다른 특장점을 가지고 있어요.

84㎡ 타입은 4베이 판상형 구조로 채광과 환기, 공간 분리가 우수하고, 팬트리와 알파룸 같은 다용도 공간까지 마련되어 있어 실거주 만족도가 높아요. 무엇보다 공간을 유연하게 활용할 수 있다는 점이 장점이죠.

 

알파룸은 요즘 대세인 재택근무 오피스나 아이 공부방, 혹은 요가룸, 헬스룸처럼 다양한 목적으로 사용할 수 있어요. 팬트리는 계절용품이나 대용량 식재료 보관에 유용하고, 주방 옆 다용도실은 깔끔한 정리와 세탁 동선에 최적화돼 있답니다.

 

거실과 주방은 오픈형 구조로 설계되어 가족 간 소통이 쉬운 공간이며, 동선 또한 단순하고 효율적으로 설계돼 있어 바쁜 일상 속에서 편리함을 주는 배치예요. 남향 위주 배치 덕분에 채광도 우수해요 ☀️

 

특히 드레스룸은 기존 대비 더 넓은 공간으로 제공되어 패션이나 라이프스타일을 중요하게 여기는 실수요자에게도 좋은 평가를 받을 수 있어요. 수납 공간이 강조된 구조는 실거주 만족도를 높이는 핵심 포인트 중 하나예요.

 

📐 평면도 및 타입별 특징 요약

타입	면적	특징
59㎡	59.98㎡	3베이 구조, 신혼부부 및 1~2인 가구 최적화
84㎡A	84.96㎡	4베이, 대형 팬트리, 알파룸 포함, 판상형 구조
84㎡B	84.84㎡	현관 창고 추가, 주방 특화 구조
84㎡C	84.87㎡	희소 타입, 특화 조망권 확보 예상

 

인테리어는 모던 톤을 기반으로 깔끔하면서도 고급스러움을 동시에 갖춘 스타일이에요. 벽면 수납, 키친 고급 사양, 욕실 난방, 디지털 도어락 등 다양한 편의 옵션이 제공될 예정이에요. 실용성과 심미성을 모두 챙긴 구조죠 ✨

 

이 단지의 구조는 다양한 라이프스타일을 수용할 수 있는 유연한 설계라는 점에서 높은 점수를 받을 수 있어요. 특히 알파룸이 있는 타입은 요즘 트렌드에 완전히 부합하는 선택이랍니다.

 

이제 다음은 ✨ 프리미엄 요소 및 미래 가치 섹션으로 넘어갈게요. 분양가 대비 어떤 이득이 있고, 미래가치 상승 가능성은 어떤지 꼼꼼하게 분석해드릴게요 💹

💎 프리미엄 요소 및 미래 가치

울산호수공원에일린의뜰2단지는 단순히 신축 아파트라는 사실만으로도 충분히 매력적이지만, 여기에 다양한 프리미엄 요소가 더해지면서 미래가치까지 탄탄하게 확보된 단지예요. 특히 선암호수공원 인접이라는 핵심 입지 조건은 울산 내 다른 단지와는 차별화된 큰 장점이에요.

 

선암호수공원은 울산 시민이 가장 선호하는 도심 속 자연 공간으로, 조깅, 산책, 피크닉 등을 즐길 수 있는 힐링 스팟이에요. 이러한 공원 조망은 단지 내 일부 세대에게는 프리미엄으로 작용하며, 실거주자뿐 아니라 투자자 입장에서도 분양가 이상의 가치를 창출해줄 수 있답니다.

 

울산 남구는 지금 대규모 주거지 개발이 활발히 이루어지고 있는 대표적인 지역이에요. 야음 8·10·13지구를 포함한 재개발 정비사업들이 진행 중이며, 이 주변으로 새롭게 형성될 도시환경은 울산 남구의 미래 주거 중심축으로 부상할 가능성이 커요.

 

단지 인근에는 광역 교통 인프라도 잘 갖춰져 있어요. 신정로, 공업탑로는 물론 울산시외버스터미널과 KTX 울산역 이용도 편리해요. 특히 부산-울산 고속도로와 가까워 광역 출퇴근 수요자들도 부담 없이 접근할 수 있어요.

 

울산의 특성상 자동차 이용률이 매우 높은데, 이 단지는 도로망과의 연계성이 뛰어나 직주근접이 가능한 입지예요. 이런 위치적 장점은 향후 매매시장이나 임대시장 모두에서 긍정적인 영향을 줄 거예요.

 

🌟 울산호수공원에일린의뜰2단지 프리미엄 요약

프리미엄 요소	세부 내용
자연환경	선암호수공원 도보 5분, 일부 세대 조망권 확보
광역 교통망	신정로·공업탑로 접근성, 시외버스터미널, KTX 연계
미래 개발	야음 8·10·13지구 재개발, 도시정비호재 집중
브랜드 가치	에일린의뜰 시리즈, 남구 대표 프리미엄 브랜드
수요층 집중	20~40대 실수요+투자 수요 모두 확보

 

이런 프리미엄 요소들이 복합적으로 작용하면 향후 시세 상승 가능성도 충분해요. 특히 선암호수공원이라는 환경적 요소는 반복 재건축이 어려운 '유일한 입지 가치'로, 희소성과 장기적 투자 매력을 동시에 갖고 있어요.

 

실거주, 임대, 매매 모두 유리한 조건을 갖춘 울산호수공원에일린의뜰2단지는 단순한 아파트를 넘어서 프리미엄 라이프를 위한 플랫폼 공간이라고 해도 과언이 아니에요 🏆

 

다음으로는 📚 교육환경 및 학군 정보에 대해 설명드릴게요. 학군과 학원가는 부동산 가치에 미치는 영향이 큰 만큼 꼭 체크해야 하는 요소랍니다 🎒

📚 교육환경 및 학군 정보

부모라면 누구나 자녀 교육을 위한 안정적인 주거환경을 먼저 떠올리게 되죠. 울산호수공원에일린의뜰2단지는 이 점에서도 강력한 장점을 가지고 있어요. 야음초등학교, 남산중학교, 공업탑고등학교 등 교육 인프라가 도보권에 위치해 있어서 안전한 통학이 가능해요 👟

 

단지에서 야음초까지는 도보 약 5분 거리이고, 남산중도 가까운 거리에 위치해 있어서 초중 연계 교육이 끊기지 않고 이어질 수 있어요. 특히 남산중은 울산 지역에서 성적대와 진학률이 꾸준히 상위권을 유지하고 있어 학부모 사이에서 선호도가 높아요.

 

고등학교로는 공업탑고등학교가 가까이에 있으며, 과학/기술 분야 진학을 목표로 하는 학생들이 많이 선택하는 학교 중 하나예요. 또한 삼산동, 옥동, 신정로 학원가가 인근에 위치해 자녀들의 사교육 인프라 접근성도 우수하답니다.

 

신정로 학원가는 울산 내 가장 활성화된 교육 중심지로, 수학·영어·국어는 물론 예체능, 입시컨설팅 전문 학원까지 다양하게 밀집해 있어요. 도보 10분~차량 5분 이내로 접근 가능해서 교육 수요를 만족시키기 충분해요.

 

게다가 울산 남구는 전체적으로 학군 프리미엄이 존재하는 지역이에요. 학부모 커뮤니티도 활성화돼 있고, 교육에 대한 인식과 투자가 높은 지역이라 자녀 교육을 중요하게 여기는 실수요자들이 많이 몰리는 입지랍니다 🎓

 

🏫 울산호수공원에일린의뜰2단지 교육 인프라 정리

학교	거리 및 특성
야음초등학교	도보 5분 거리, 통학 안전성 우수
남산중학교	진학률 우수, 선호도 높은 중학교
공업탑고등학교	기술계 특성화, 진학 & 취업 가능
신정로 학원가	수학, 영어, 입시 전문 학원 밀집
삼산·옥동 지역	사교육 커뮤니티 활성, 프리미엄 지역

 

결국 이 단지는 단순히 집을 사는 것이 아니라, 우리 아이의 미래 환경을 함께 선택하는 것이기도 해요. 울산 남구의 학군과 학원가 입지는 분명 실거주자들에게 안정성과 신뢰를 주는 요소예요.

 

지금까지의 정보를 바탕으로 봤을 때, 교육 인프라까지도 갖춘 울산호수공원에일린의뜰2단지는 가족 중심의 실거주 수요자에게도 딱 맞는 선택이라고 할 수 있어요 🧒👨‍👩‍👧

 

다음으로는 📊 실거래가 및 투자 가치 섹션으로 이어갈게요! 이 단지의 분양가가 주변 시세와 비교해 얼마나 매력적인지, 실투자 수익률은 어떤지 함께 분석해볼게요 💰

📊 실거래가 및 투자 가치

울산호수공원에일린의뜰2단지는 단순한 신축 아파트를 넘어, 분양가 대비 높은 시세 차익이 가능한 투자처로 주목받고 있어요. 특히 주변 단지들과의 실거래가를 비교해보면, 현재 책정된 분양가는 상당히 경쟁력 있는 수준이에요 💸

 

2025년 11월 기준, 울산 남구 야음동 인근 주요 단지들의 실거래가는 꾸준히 상승 중이에요. 에일린의뜰1단지(59㎡)는 3억 2,500만 원에서 3억 4,000만 원, 84㎡는 평균 3억 7,000만 원대를 기록하고 있죠. 일부 단지는 4억 가까이 거래되기도 했어요.

 

울산호수공원에일린의뜰2단지의 84㎡ 최고 분양가는 6억 9,700만 원으로 알려졌지만, 이 가격은 울산 중심권 기준으로 보았을 때 실거래 시세 대비 **약 1억~2억 원의 안전마진**을 형성할 수 있는 구조예요.

 

특히 최근 3년간 울산 남구 신축 아파트는 연평균 약 6~8% 상승률을 기록 중인데요, 도시 정비사업과 신흥 주거타운 확장 효과 덕분에 향후 5년 내에도 추가 상승 여력은 충분해 보여요 📈

 

투자 전략적으로는 실입주+투자 복합 접근이 좋아요. 단기 전매 차익은 물론, 장기 보유 시 학군 및 호수공원 프리미엄, 정비사업 완료 시점에 큰 시세차익 실현이 가능해요.

 

💹 주변 실거래가 및 투자 가치 비교

단지명	전용면적	최근 실거래가	비고
에일린의뜰1단지	59㎡	3.25억 ~ 3.4억	신축 프리미엄 형성
야음한신/대동	84㎡	3.7억 ~ 3.95억	입지 우위 구계열 단지
야음동 인근	84㎡	3.3억 ~ 3.65억	중고층/입주 초기 단지

 

울산호수공원에일린의뜰2단지는 이처럼 신축 대비 상대적으로 높은 분양가처럼 보이지만, 조망권, 입지, 설계, 커뮤니티, 광역 교통망, 학군 등을 종합하면 투자 메리트가 분명해요. 즉, "지금의 분양가가 미래 시세보다 낮다"는 점에서 투자 가치가 높은 거죠.

 

또한 중도금 무이자 혜택과 계약금 정액제 적용으로 실투자금도 상대적으로 낮아져 초기 자본 부담을 덜 수 있다는 점도 매력 포인트예요. 실입주자든 투자자든 접근성이 좋은 구조랍니다 💼

 

다음은 📋 청약 전략 및 절차예요. 어떻게 준비해야 당첨 확률을 높일 수 있을지, 가점 전략과 서류 리스트까지 이어서 안내드릴게요 📝

📝 청약 전략 및 절차

울산호수공원에일린의뜰2단지는 총 210세대로 세대수가 크지 않은 만큼, 경쟁률이 높을 가능성이 있어요. 하지만 최근 부동산 시장에서 규제 완화와 청약제도 변경이 이어지고 있어 전략만 잘 세운다면 당첨 확률을 높일 수 있답니다 🎯

 

이 단지는 전용 85㎡ 이하 평형으로 구성되어 있기 때문에, 가점제 40% + 추첨제 60% 방식이 적용돼요. 무주택자이면서 가점이 높은 분들은 가점제로, 1주택자나 가점이 낮은 분들은 추첨제 물량을 노리는 게 유리해요.

 

울산 남구 지역의 최근 청약 가점 커트라인은 68~71점 선이에요. 다만 최근 미분양 단지도 나오고 있어서 청약 가점 60점대 중반이라도 당첨 가능성은 충분하다는 의견이 많아요. 특히 알짜 입지 신축에 대한 선호는 여전히 높기 때문에, 청약통장과 서류 준비를 철저히 해야 해요.

 

청약에 필요한 서류는 주민등록등본, 가족관계증명서, 무주택확인서, 청약통장 가입증명서, 소득 관련 서류 등으로 구성돼요. 모집공고 발표일 기준으로 자격을 판단하기 때문에, 미리 준비해두는 게 좋아요 📂

 

특별공급을 노리는 경우에는 해당 자격 증명서류도 추가로 필요해요. 신혼부부, 생애최초, 다자녀 가구, 노부모 부양 등의 조건에 따라 다르기 때문에 사전에 해당 유형에 자신이 해당되는지 확인해야 해요.

 

📌 울산호수공원에일린의뜰2단지 청약 전략 요약

항목	내용
청약 자격	울산시 거주 6개월 이상, 청약통장 6개월 이상 보유
가점제 적용	전용 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%
준비 서류	등본, 가족관계, 청약통장 증명, 소득·무주택 증명 등
특별공급	신혼부부, 생애최초, 다자녀 등 유형별 자격 필요
추천 전략	동호 분산 지원, 타입 분산 지원, 가점제/추첨제 병행

 

청약 접수는 LH 청약센터 또는 한국부동산원 청약홈을 통해 인터넷으로 진행돼요. 모바일 신청도 가능하니, 일정만 놓치지 않으면 간편하게 청약할 수 있어요 📱

 

이제 마지막으로, 궁금해하시는 질문을 모은 💬 FAQ 섹션으로 넘어갈게요! 청약 일정, 자격, 서류 관련해서 자주 묻는 질문들을 정리해봤어요 🙋‍♀️

💬 FAQ

Q1. 울산호수공원에일린의뜰2단지 청약 일정은 어떻게 되나요?

 

A1. 특별공급은 2025년 12월 1일, 1순위 청약은 12월 2일이에요. 당첨자 발표는 12월 10일로 예정되어 있고, 입주는 2028년 9월이에요.

 

Q2. 청약 가점이 몇 점 정도면 당첨 가능할까요?

 

A2. 최근 울산 남구 기준 가점 커트라인은 68~71점 사이예요. 다만 일부 타입이나 동호에서는 가점이 낮아도 추첨제로 당첨될 수 있어요.

 

Q3. 특별공급 자격은 어떻게 되나요?

 

A3. 신혼부부, 생애최초, 다자녀가구, 노부모 부양 등 요건을 충족해야 해요. 각 항목별 소득 및 무주택 조건도 따로 있으니 모집공고문을 꼭 확인하세요.

 

Q4. 청약통장은 얼마 이상 예치되어 있어야 하나요?

 

A4. 울산시 기준 85㎡ 이하 청약 시 예치금은 200만 원 이상이어야 해요. 가입기간은 6개월 이상이어야 1순위가 될 수 있어요.

 

Q5. 1주택자인데 청약 신청 가능한가요?

 

A5. 처분조건 1주택자는 추첨제 물량에 한해 청약 가능해요. 청약 신청은 가능하지만, 당첨 후 6개월 내 처분 조건이 적용돼요.

 

Q6. 전매제한 기간은 어떻게 되나요?

 

A6. 현재로서는 규제 완화에 따라 3년 이하의 전매 제한이 적용될 것으로 보이나, 분양공고 시점 기준으로 확인해야 해요.

 

Q7. 중도금은 대출이 가능한가요?

 

A7. 중도금은 무이자 조건이 적용돼요. 단, 중도금 대출 시 본인의 소득·신용 조건에 따라 가능 여부가 결정돼요.

 

Q8. 분양가는 주변 시세 대비 어떤가요?

 

A8. 59㎡ 기준 최고가 약 5억 2천만 원, 84㎡는 6억 9천만 원 수준으로 책정됐고, 현재 주변 신축 대비 1억~2억 원 정도 낮은 합리적인 가격이에요.

 

🔒 [면책조항]

해당 콘텐츠는 2025년 기준 공식 발표 자료 및 공공데이터를 기반으로 작성된 투자/청약 정보예요. 정확한 분양가, 당첨자 기준, 청약 요건 등은 반드시 입주자모집공고문을 통해 확인하셔야 하며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있어요. 본 글은 정보 제공 목적이며, 법적·금융적 자문이 아니에요.

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