※ 본 콘텐츠는 투자 권유 목적이 아니며, 실제 청약 및 분양과 관련한 최종 정보는 공식 모집공고문 및 국토교통부 청약홈 등을 통해 반드시 확인하시길 바랍니다. 해당 내용은 2025년 기준이며, 향후 변경될 수 있습니다.
울산 남구 야음동에서 야심차게 공급되는 ‘울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지’는 선암호수공원 바로 앞, 울산 도시철도 예정지, 그리고 대규모 주거타운 개발로 주목받고 있는 입지에 위치해 있어요. 여기에 비규제 지역이라는 조건까지 더해져, 실수요자와 투자자 모두의 시선을 끌고 있답니다.🏙️
입지, 청약 조건, 시세, 교육환경, 구조적 특징 등 실전에서 꼭 알아야 할 핵심 포인트들을 한눈에 정리해 드릴게요.
📍 입지 분석과 핵심 가치
울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지는 울산 남구 야음동 389-49번지 일원에 들어서는 대단지 아파트예요. 선암호수공원을 마주 보는 입지이자, 도시철도 2호선 야음사거리역(예정)이 도보권에 예정되어 있어요. 교통, 자연, 생활환경 모두 균형 잡힌 프리미엄 입지죠. 🚇🌳
특히 이 지역은 울산의 새로운 주거 벨트로 급부상 중이에요. 현재 주변 정비사업(야음 8·10·13지구 포함)이 완료되면 약 9,000세대의 대규모 주거타운이 형성돼요. 지금은 초기 단계라 가격도 합리적이고, 향후 생활권 완성 시점에 큰 시세 상승이 기대된답니다.
주변에 신선산, 여천천, 선암호수공원까지 있어서 사계절 내내 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 것도 큰 장점이에요. 이런 '호세권'(호수 앞 세대) 입지는 전국적으로도 희소성이 높기 때문에 가치가 탄탄하게 유지되기 쉬워요. 😊
내가 생각했을 때 이 지역은 실거주와 투자 모두를 아우를 수 있는 입지 조건을 충분히 갖췄다고 봐요. 특히 아직 시세가 크게 오르기 전이라는 점에서 선점 효과가 클 수 있답니다.
📌 울산 남구 주요 입지 포인트 요약 🏘️
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 공원 인접 | 선암호수공원 도보 1분 |
| 교통 호재 | 도시철도 2호선(예정), 역세권 기대 |
| 생활 인프라 | 남구 중심 상권 근접, 병원·마트 밀집 |
| 주변 개발 | 9,000세대 주거타운 조성 중 |
교통뿐 아니라, 학군·공원·생활시설 모두 균형 있게 들어서 있어서 ‘올인원 라이프’를 꿈꾸는 분들에게 찰떡이에요. 지금이라면 초기 분양가로 진입할 수 있어 투자 메리트도 크고요. 🚀
야음사거리 일대는 울산 남구에서도 신축 수요가 빠르게 몰리고 있는 지역이에요. 앞으로 교통망까지 완성되면 ‘울산 내 신흥 명품 주거지’로 자리 잡을 가능성이 매우 높답니다.
특히 실거주로 고려하는 분들에게는 공원 조망과 학군을 동시에 누릴 수 있는 구조라 만족도가 클 수 있어요. 투자가 아닌 삶의 질을 위한 선택이라 해도 충분히 설득력 있는 입지죠.
입지는 흔히 바뀌지 않지만, 그 입지를 누가 먼저 선점하느냐에 따라 결과는 천차만별이에요. 울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지는 그 '첫 번째 주인공'이 될 기회를 주는 곳이에요.🌟
🗓️ 청약 일정 및 조건 안내
울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지 청약은 2025년 12월 초로 예정되어 있어요. 모집공고는 11월 21일에 이미 발표되었고, 특별공급은 12월 1일, 1순위는 12월 2일, 2순위는 12월 3일에 접수 가능해요. 당첨자 발표는 12월 9일이에요. 🎯
이번 청약의 핵심 포인트는 비규제 지역이라는 점이에요. 그래서 다주택자도 1순위 청약이 가능하고, 재당첨 제한도 없어요. 전매제한도 최소화되어 유연한 전략 수립이 가능해요. 이 부분은 투자자분들에게 엄청난 기회가 될 수 있답니다.
청약 자격 요건은 기본적으로 울산, 부산, 경남에 거주 중이고, 청약통장 가입 기간 6개월 이상 및 예치금만 충족하면 누구나 1순위 자격을 갖출 수 있어요. 일반 공급뿐 아니라 특별공급까지 지원 가능하니 조건을 꼼꼼히 체크하는 게 좋아요.
계약 조건도 굉장히 매력적이에요. 계약금 정액제, 중도금 무이자 혜택까지 적용돼요. 이 말은 초기 자금 부담이 적고, 입주까지 재정적으로 안정적으로 유지할 수 있다는 뜻이에요.👍
📅 청약 일정 한눈에 보기 🔍
| 구분 | 일정 | 내용 |
|---|---|---|
| 모집공고 | 2025.11.21 | 청약 자격 기준일 |
| 특별공급 | 2025.12.01 | 인터넷 청약 |
| 1순위 | 2025.12.02 | 울산 거주자 우선 |
| 2순위 | 2025.12.03 | 1순위 미달 시 가능 |
| 당첨자 발표 | 2025.12.09 | 1단지 기준 |
| 정당 계약 | 2025.12.22~24 | 3일간 계약 진행 |
혹시 특별공급 대상자라면 생애최초, 신혼부부, 다자녀 유형에 맞는 서류를 미리 준비해두면 좋아요. 자격이 된다면 일반 공급보다 경쟁이 낮고 당첨 가능성이 높으니까요.
청약통장 예치금은 전용 84㎡ 기준으로 울산은 200만 원, 부산은 300만 원 수준이에요. 통장에 예치된 금액이 부족하다면 미리 증액해두는 것도 중요해요!
두 단지(1단지, 2단지)가 동시에 청약 접수되기 때문에 자격이 된다면 두 단지에 모두 도전해서 당첨 확률을 높이는 전략도 좋아요. 다만 중복 당첨은 불가하니 전략적 선택이 필요하겠죠?🎯
이번 청약은 좋은 입지, 탄탄한 브랜드, 그리고 합리적인 분양가까지 삼박자를 모두 갖춘 기회라 부동산 흐름을 잘 분석해서 준비하면 큰 기회를 잡을 수 있어요.📢
💸 분양가 및 타입 분석
이번 1단지는 전용 84㎡와 102㎡ 두 가지 평형으로 공급되며, 중대형 위주의 구성이라는 점이 눈에 띄어요. 전용 84A/B/C 타입이 다수고, 102A/B 타입은 소수예요. 울산 남구의 실수요 패턴에 딱 맞춘 구성이라고 볼 수 있어요.👨👩👧👦
가장 중요한 가격을 살펴보면 전용 84㎡ 타입은 최고 6억 9,200만 원, 전용 102㎡는 8억 3,700만 원 수준이에요. 분양가 기준으로 평당 약 1,990만 원대이며, 울산 남구의 신축 시세보다 200~400만 원 정도 저렴해요. 이게 진짜 핵심 포인트예요.📉
주변 유사 단지인 '번영로 센텀파크'나 '문수 비스타동원'과 비교하면, 이번 에일린의 뜰 1단지는 입지도 좋고 분양가도 더 합리적이에요. 실수요자는 물론, 투자자에게도 리스크가 낮은 구조죠.
이 가격은 선암호수공원 프리미엄, 도시철도 2호선 개발 기대감, 대규모 주거벨트 형성까지 감안하면 정말 메리트 있는 조건이에요. 입주 시점 시세차익도 충분히 노려볼 수 있답니다.🚀
🏢 타입별 분양가 정리 🧾
| 주택형 | 공급세대수 | 분양가(최고) |
|---|---|---|
| 84A (33평) | 185세대 | 6억 9,200만 원 |
| 84B (33평) | 38세대 | 6억 9,200만 원 |
| 84C (33평) | 24세대 | 6억 9,200만 원 |
| 102A (40평) | 19세대 | 8억 3,700만 원 |
| 102B (40평) | 44세대 | 8억 3,700만 원 |
분양 타입별 세대 수를 보면 전용 84㎡ 타입이 전체의 80% 이상이에요. 실수요 중심의 패턴을 확실히 보여주고 있고, 이는 안정적인 입주율로도 이어질 가능성이 커요.🧑💼
분양가가 이 정도 수준이라면 향후 입주시점에 주변 시세가 조금만 올라줘도 수천만 원 단위의 프리미엄이 형성될 수 있어요. 전세가율도 높기 때문에 전월세 투자 전략도 충분히 가능하답니다.📊
투자자뿐 아니라 내 집 마련을 고민 중인 분들도 초기 자금 부담이 낮은 조건이니, 한 번쯤은 진지하게 청약을 고려해볼 만한 단지예요. 전략만 잘 짜면 기회를 내 것으로 만들 수 있어요.🎯
이제는 단순히 위치만 보는 시대가 아니에요. 분양가, 공급세대수, 교통망, 상권 변화까지 종합적으로 봐야 하는데, 이 단지는 그 모든 게 잘 맞아떨어진 케이스예요.📈
FAQ
Q1. 울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지 청약에 다주택자도 신청할 수 있나요?
A1. 네, 비규제 지역이기 때문에 다주택자도 1순위 청약이 가능해요. 이 점이 투자자에게는 큰 장점이죠!
Q2. 청약 시 중복 당첨이 가능한가요?
A2. 1단지와 2단지에 모두 청약은 가능하지만, 중복 당첨은 불가해요. 당첨되면 하나만 선택해야 해요.
Q3. 전매는 언제부터 가능한가요?
A3. 비규제 지역이므로 전매 제한이 짧은 편이에요. 모집공고문에서 정확한 전매 가능 시기를 확인하세요.
Q4. 도시철도 2호선은 언제 개통되나요?
A4. 현재 2호선은 2032년 개통을 목표로 계획되어 있어요. 야음사거리역이 단지 인근에 예정돼 있답니다.
Q5. 실제 입주는 언제인가요?
A5. 입주는 2028년 5월 예정이에요. 공정률과 사업 진행에 따라 변동이 생길 수 있어요.
Q6. 계약 조건은 어떻게 되나요?
A6. 계약금 정액제, 중도금 무이자 등의 혜택이 적용돼요. 초기 부담이 낮고 장기적으로도 안정적이에요.
Q7. 청약 경쟁률은 어느 정도 예상되나요?
A7. 입지가 좋고 분양가도 합리적이라 84㎡ 타입은 경쟁률이 높을 것으로 보여요. 102㎡는 상대적으로 낮을 수 있어요.
Q8. 실제 실거주보다 투자가 더 유리한가요?
A8. 둘 다 가능해요! 단기 시세차익도 노릴 수 있고, 장기 보유로 교통 호재 및 주거타운 완성을 기다리며 자산 증식도 기대할 수 있어요.
※ 본 콘텐츠는 투자 권유 목적이 아니며, 실제 청약 및 분양과 관련한 최종 정보는 공식 모집공고문 및 국토교통부 청약홈 등을 통해 반드시 확인하시길 바랍니다. 해당 내용은 2025년 기준이며, 향후 변경될 수 있습니다.
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