장위10구역재개발 완벽 가이드🏙️

장위10구역재개발 완벽 가이드

📋 목차

• 사업 개요 및 최신 현황
• 분양 일정 및 청약 가이드
• 입지 및 프리미엄 요소
• 평면도 및 인테리어 분석
• 청약 자격 요건 및 준비 서류
• 주변 실거래가 및 가격 추이
• FAQ

서울 성북구 장위동 68-37 일대는 2025년 하반기부터 본격적인 분양을 앞두고 있는 장위10구역 재개발 단지로, 향후 강북권 대표 브랜드 아파트로 주목받고 있어요. 대우건설이 시공을 맡았고, 총 2,000세대에 가까운 대단지로 계획되어 있는 만큼 다양한 수요층의 관심이 쏠리고 있답니다.

 

이 단지는 교통, 교육, 공원, 인프라 모두를 두루 갖춘 ‘올인원 입지’로 평가받으며, 특히 사랑제일교회 부지를 제외하고 개발이 확정된 점에서 실질적인 진척이 기대되는 지역이에요. 제가 생각했을 때 장위10구역은 중장기 투자와 실거주 모두에게 매력적인 포지션을 갖추고 있는 입지라고 봐요.

 

지금부터 장위동 68-37번지 장위10구역 재개발에 대한 모든 것을 하나하나 자세히 알려줄게요! 아래에서 계속 이어서 설명드릴게요 😉

📌 사업 개요 및 최신 현황

장위10구역은 서울 성북구 장위동 68-37번지 일대로, 장위뉴타운 내에서도 핵심 입지를 차지하는 곳이에요. 총 사업면적은 약 91,362㎡로 꽤 넓은 편이고, 대우건설이 시공을 맡아 프리미엄 아파트로 개발될 예정이에요. 지하 5층에서 지상 35층까지 올라가는 고층 단지로, 총 22~26개 동 규모랍니다.

 

총 세대수는 약 1,931세대에서 최대 2,004세대로 예정되어 있고, 이 중 임대주택은 341세대가 포함될 예정이에요. 전체적으로는 브랜드 대단지로 조성되며, 기반시설 정비도 함께 이루어져 인근 도로·공원 등 생활환경이 개선될 계획이에요.

 

특히 장위10구역의 가장 큰 이슈였던 사랑제일교회 부지가 이번 사업에서 제외되면서, 더 이상 개발 지연 없이 본궤도에 올랐다는 점이 주목할 만해요. 이제는 공공기여 확정, 도로 및 기반 인프라 정비 등 모든 요소가 안정적으로 추진 중이에요.

 

건폐율은 약 24%, 용적률은 270% 내외로 적용되어 단지 내 개방감과 조경 공간이 충분히 확보될 예정이에요. 이런 구조는 아이 키우기 좋은 쾌적한 단지를 만들기에 매우 유리하답니다.

 

🏗️ 장위10구역 개발 개요 정리 📝

구분	내용
위치	서울특별시 성북구 장위동 68-37
시공사	대우건설
규모	지하 5층~지상 35층 / 22~26개 동
세대수	총 1,931~2,004세대 (임대 341세대 포함)
용적률	약 270%
분양 시기	2025년 하반기~2026년 상반기 예정

 

현재 장위10구역은 관리처분인가를 마친 상태이며, 건축심의와 착공 절차를 앞두고 있어요. 최근에는 기반시설 확충에 대한 서울시와의 협의도 마무리 단계에 접어들었답니다. 전체 일정을 고려하면, 입주는 2028~2029년 사이가 될 것으로 보여요.

 

이 지역은 장위뉴타운에서도 중심 위치에 속하고, 북서울꿈의숲과 가까워서 자연과 도시를 동시에 누릴 수 있는 강점을 갖고 있어요. 향후 공공도서관, 공원, 보행자 전용 거리도 확충될 예정이라서 실거주 만족도는 더욱 올라갈 거예요.

 

이어서 “분양 일정 및 청약 가이드” 파트에서 실제 청약 시기와 유의사항, 예상 분양가 등에 대해 알려줄게요! 👇

 

📅 분양 일정 및 청약 가이드

장위10구역의 분양은 2025년 하반기부터 2026년 상반기 사이로 예정되어 있어요. 입주 시기는 약 2028년에서 2029년으로 보고 있고요. 현재 일정은 유동적일 수 있으니 입주자 모집공고를 반드시 주기적으로 확인하는 게 중요해요.

 

일반 분양 물량은 약 1,175~1,187세대 수준으로, 전체 물량의 절반 이상을 차지해요. 이 말은 곧 무주택 실수요자와 청약 대기자들에게 좋은 기회가 될 수 있다는 뜻이죠. 특별공급도 신혼부부, 다자녀, 생애최초 등 다양한 조건으로 마련될 예정이에요.

 

예상 분양가는 전용 84㎡ 기준으로 약 13.9억~14억 원 선이며, 평당 4,100만 원 정도로 추정되고 있어요. 이는 인근 장위9구역이나 길음동 롯데캐슬과 유사한 수준이에요. 분양가 상한제가 적용되기 때문에 시세 대비 저렴하게 공급될 가능성도 있어요.

 

청약 일정은 입주자 모집공고 이후 청약홈에서 공지되므로, 미리 청약통장 조건과 필요한 서류들을 준비해두는 게 좋아요. 일반 1순위 청약은 청약통장 가입 2년 이상, 지역 및 무주택 요건 충족 여부를 따져야 하니 체크하세요!

장위10구역재개발 완벽 가이드

 

📆 청약 일정 요약 정보 🏡

구분	내용
분양 시기	2025년 하반기~2026년 상반기
입주 시기	2028~2029년 예정
일반 분양	약 1,175~1,187세대
예상 분양가	84㎡ 기준 약 13.9억~14억
청약 방식	청약홈 통해 신청, 추첨제 일부 포함

 

현재까지의 일정은 비교적 구체적으로 나왔지만, 건설사 일정이나 승인 절차에 따라 변경될 가능성도 있으니 수시로 공식 사이트를 확인하는 습관을 들이는 게 좋아요. 특히 청약홈에서 사전청약 일정, 특별공급 요건 등을 주기적으로 살펴보세요.

 

장위10구역은 공급세대 수가 많아서 무주택자에게 매우 유리한 단지예요. 당첨 확률을 높이기 위해서라면 가점제뿐 아니라 추첨제 비율도 고려해 비인기 평형을 노려보는 것도 전략 중 하나랍니다.

 

그럼 다음으로 장위10구역의 진짜 가치를 결정짓는 요소, 입지와 프리미엄 포인트에 대해 알아볼게요! 🚇🌳

 

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📍 입지 및 프리미엄 요소

장위10구역은 서울 도심 속에서도 교통, 자연, 생활 인프라가 조화를 이루는 희소 입지로 평가받고 있어요. 무엇보다 가장 큰 장점은 도보 5분 거리에 6호선 돌곶이역과 상월곡역이 있는 ‘더블 역세권’이라는 점이에요. 출퇴근은 물론, 종로·강남 등 주요 업무지구로의 접근성도 뛰어나답니다.

 

단지 바로 인근에는 북서울꿈의숲, 오동공원, 중랑천 산책로가 있어서 숲세권과 공세권 프리미엄을 동시에 누릴 수 있어요. 아이와 산책하거나 운동하기에도 정말 좋아요. 이러한 환경은 실거주 만족도를 높이는 핵심 요소예요.

 

주변 생활 인프라도 매우 풍부해요. 홈플러스, 이마트, 현대백화점, 롯데백화점 등 대형 상업시설들이 가까이에 있고, 전통시장도 이용할 수 있어서 생활 편의성은 물론 문화·쇼핑 생활도 불편함이 없어요.

 

의료 환경도 무척 뛰어나요. 경희의료원, 삼육의료원, 고려대병원 등 대형병원이 근거리에 있어서 응급상황이나 정기적인 진료를 받을 때도 안심할 수 있죠. 특히 고령 인구나 자녀를 둔 가족에게 중요한 포인트예요.

 

🚉 장위10구역 주요 입지 요소 정리 🌿

항목	내용
교통	6호선 돌곶이역·상월곡역 도보 5분
자연환경	북서울꿈의숲, 오동공원, 중랑천 산책로 인접
쇼핑	현대백화점, 롯데백화점, 이마트, 홈플러스
의료기관	경희의료원, 고려대병원 등 대형병원 밀집
교육환경	장위초, 월계초, 장위중 등 도보 통학 가능
공공시설	2028년 개관 예정 대규모 공공도서관 포함

 

교육 환경도 무척 좋아요. 단지 주변에 장위초, 장위중, 월계초, 장곡초 등 다양한 학교가 밀집해 있고, 도보로 통학이 가능해요. 특히 초등학교와 중학교가 가깝다는 건 부모 입장에서 정말 중요한 부분이죠.

 

또한 미아사거리, 석계역, 월곡동 인근에는 학원가가 형성되어 있어서 자녀 교육에 관심 있는 부모님들에게도 좋은 선택지가 될 수 있어요. 학습 편의성은 물론 다양한 과외, 예체능 활동도 가능하답니다.

 

입지 프리미엄이라는 게 단지 내외에서 얼마나 편리하고 만족스러운 생활을 할 수 있는지를 의미해요. 장위10구역은 실거주자 중심의 입지로, 단기 투자보다 장기 실거주에 더 큰 가치를 지닌 곳이에요.

 

다음은 집 구조와 내부 디자인! 가장 궁금해하실 평면도와 인테리어 스타일을 알려드릴게요. 집안 내부까지 꼼꼼하게 분석해봐요! 🛋️✨

 

🏠 평면도 및 인테리어 분석

장위10구역은 전용면적 기준으로 59㎡부터 114㎡까지 다양한 타입이 구성되어 있어서 1~4인 가구까지 모두 아우를 수 있어요. 특히 실수요자들이 가장 선호하는 84㎡ 타입이 중심이 되고, 대형 평형도 일부 포함되어 있어서 선택의 폭이 넓답니다.

 

동 배치는 남향 위주로 구성되어 채광과 통풍에 유리하며, 동간 간격도 넉넉히 확보되어 있어요. 단지 내부에는 커뮤니티 시설과 공원이 배치되어 있어서 단지 내에서의 생활 편의성도 매우 높을 것으로 기대돼요.

 

인테리어는 대우건설의 프리미엄 브랜드 콘셉트가 적용될 예정이에요. 최신 트렌드를 반영한 수납 구조와 동선 설계가 강점이고, 친환경 마감재 사용으로 건강한 실내 환경까지 고려하고 있어요.

 

작은 평형의 경우 알파룸, 슬라이딩 도어, 빌트인 가전 등을 활용해 공간 효율성을 극대화했고, 중대형 평형은 팬트리, 드레스룸, 다목적실, 홈오피스 공간 등이 구성되어 있어요. 다양한 가족 구성원과 라이프스타일을 고려한 맞춤형 설계예요.

 

🛋️ 평형별 주요 특징 정리 📏

평형	구성	특징
59㎡	2~3룸 구조	알파룸, 슬라이딩 도어, 빌트인 가전
74㎡	3룸	L자형 주방, 중간방 확장 가능
84㎡	기본형 3룸+욕실2	팬트리, 드레스룸, 수납 강화
101㎡	3~4룸 구성	다용도실, 홈오피스 구성 가능
114㎡	대형 패밀리형	다목적실, 부부욕실 특화

 

단지 내부 커뮤니티 시설로는 피트니스센터, 실내 골프연습장, 작은 도서관, 맘스카페, 어린이집, 게스트하우스 등이 예정되어 있어요. 가족 모두가 다양한 생활을 누릴 수 있게끔 잘 구성될 예정이에요.

 

실내 구조와 마감재 선택은 실수요자들의 선택에 중요한 영향을 주는 요소죠. 장위10구역은 대우건설이 시공을 맡은 만큼, 실내 마감과 커뮤니티 시설의 완성도가 상당히 높을 것으로 예상돼요.

 

다음 섹션에서는 청약 준비를 위한 자격 요건과 필요한 서류, 그리고 당첨 확률에 대한 실제 데이터를 기반으로 설명드릴게요! 📄🖊️

 

📝 청약 자격 요건 및 준비 서류

장위10구역에 청약을 넣으려면 일반공급과 특별공급 요건을 먼저 구분해서 확인해야 해요. 일반 1순위 조건은 청약통장 가입 2년 이상, 지역 요건(서울·경기·인천 등) 충족, 무주택기간 등의 조건을 만족해야 해요. 해당 조건을 갖추고 있어야만 1순위 청약이 가능하답니다.

 

특별공급은 신혼부부, 다자녀가구, 생애최초, 노부모 부양, 기관추천 등 다양한 유형으로 나뉘며, 각 항목별로 세부 기준이 있으니 본인의 상황에 따라 맞는 항목을 미리 체크해 두는 게 좋아요.

 

필수 서류는 기본적으로 주민등록등본, 가족관계증명서, 청약통장 사본, 소득증빙서류(근로소득원천징수영수증, 건강보험료 납입증명서 등)를 준비해야 해요. 특별공급은 여기에 혼인관계증명서, 자녀 출생증명서 등 추가 서류가 필요할 수 있어요.

 

청약홈 또는 정부24 사이트에서 관련 서류를 사전에 발급받고, 준비 체크리스트를 만들어 놓는 것도 추천해요. 모집공고 이후에는 제출 기간이 짧기 때문에 미리 준비하지 않으면 서류 누락으로 당첨이 취소될 수도 있어요.

 

📂 청약 서류 준비 체크리스트 ✅

항목	일반공급	특별공급
주민등록등본	O	O
가족관계증명서	O	O
청약통장 사본	O	O
소득증빙서류	O	O
혼인관계증명서	X	O
건강보험자격득실확인서	X	O

 

가점제 방식으로 진행되는 일반공급에서는 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간이 매우 중요한 요소예요. 특히 60점 이상이면 인기 평형 당첨 가능성이 높고, 50점대라면 추첨제 물량이나 중형 이하 평형에 집중해보는 것도 전략이 될 수 있어요.

 

다음 섹션에서는 장위동 인근의 최근 실거래가 흐름과 장위10구역의 분양가 대비 투자 전망을 자세히 분석해드릴게요! 📈💸

 

Q3. 예상 분양가는 얼마인가요?

A3. 전용 84㎡ 기준 약 13.9억~14억 원으로 추정되고 있어요.

Q4. 분양가는 시세보다 저렴한가요?

A4. 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세보다 낮게 책정될 가능성이 높아요.

Q5. 장위10구역은 더블역세권인가요?

A5. 맞아요! 돌곶이역과 상월곡역 도보 5분 거리로 더블역세권이에요.

Q6. 대우건설이 시공사면 인테리어는 어떤가요?

A6. 대우건설의 프리미엄 브랜드 적용으로 최신 수납·동선 설계가 강점이에요.

Q7. 특별공급도 가능한가요?

A7. 네, 신혼부부, 다자녀, 생애최초, 노부모 부양 등 특별공급 항목이 있어요.

Q8. 입주는 언제쯤 가능한가요?

A8. 입주는 2028년에서 2029년 사이로 예상되고 있어요.

 

📌 본 글은 공공 자료와 부동산 플랫폼 정보를 바탕으로 작성되었어요. 실제 청약 조건, 분양가, 일정은 변동될 수 있으니 반드시 공식 입주자 모집공고 및 청약홈을 통해 최신 정보를 확인하세요.

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