홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로 완벽 분석

홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로 완벽 분석

📋 목차

• 단지 개요
• 분양 및 청약 일정
• 입지 분석
• 평면도 및 분양가
• 프리미엄 요소
• 미래 가치
• FAQ

서울 도심에서 가장 역동적인 지역 중 하나인 홍대입구역 인근에 새로운 주거 명작이 탄생했어요! 바로 홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로인데요, 이 단지는 마포구 동교동의 재건축 사업으로 주목받고 있으며, 트리플 역세권에 위치한 프리미엄 주거공간이랍니다.

 

1~2인 가구 증가와 서울 도심 소형 아파트 수요가 높은 요즘, 입지·설계·투자가치까지 모두 갖춘 이 단지는 특히 직장인과 투자자들의 관심을 한몸에 받고 있어요. 분양가와 평면도, 청약 전략까지 지금부터 차근차근 알려드릴게요. 기대하셔도 좋아요 😊

🏢 단지 개요

홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로는 HJ중공업이 시공하고, 서울 마포구 동교동에 위치한 재건축 아파트예요. 총 52세대 규모로 조성되는 이 단지는 소규모 고급화 콘셉트로 개발되고 있어서 희소성과 투자 매력이 아주 높다고 할 수 있어요.

 

건물은 지하 2층부터 지상 18층까지 구성되어 있고, 입주는 2026년 11월로 예정되어 있어요. '센트럴 아르떼'라는 네이밍은 예술과 중심성을 담은 이름인데, 이 지역의 감성적 라이프스타일을 잘 보여주는 이름 같아요.

 

이 단지는 기존 '기린동산빌라'를 재건축한 사업으로, 낡은 주택가를 새롭게 탈바꿈하는 도시재생의 대표 사례로 손꼽히고 있어요. 특히, 소형 위주의 공급으로 1~2인 가구에게 딱 맞는 구조가 장점이랍니다.

 

내가 생각했을 때, 요즘 서울에서 이런 입지와 규모의 소형 신축 아파트는 정말 보기 힘든데요, 투자와 실거주 모두 놓치기 아까운 기회예요! 😍

 

📊 기본 단지 정보

항목	내용
위치	서울 마포구 동교동 200-2
총 세대수	52세대
건축 규모	지하 2층 ~ 지상 18층
입주시기	2026년 11월 예정
시공사	HJ중공업

 

문의는 공식 분양 사무실(1644-3445) 또는 홈페이지(바로가기)를 통해 자세히 알아볼 수 있어요. 모바일에서도 바로 접속 가능하니까 편리하답니다!

 

소형 평형 위주로 공급되기 때문에 실수요자는 물론, 단기 임대 투자자들에게도 매우 유리한 조건이에요. 특히 젊은 직장인이나 1인 가구에게 최고의 입지라는 점, 꼭 기억하세요!

 

이 단지는 대규모 단지와는 다르게 프라이빗한 라이프스타일을 선호하는 수요층에게 딱 맞는 구조로 구성되어 있어요. 보안과 편의시설도 현대식으로 설계되었답니다.

 

다음은 💡 분양 일정에 대해 자세히 알아볼게요! 언제 청약을 넣어야 할지, 어떤 전략이 필요한지도 함께 살펴봐요!

📅 분양 및 청약 일정

홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로의 청약 일정은 2025년 9월 기준으로 이미 공개되었어요. 모집공고부터 당첨자 발표, 계약 일정까지 세부 일정이 깔끔하게 나와 있어 청약을 준비하는 분들이 미리 대비하기 좋아요.

 

청약은 인터넷 청약 방식으로 진행되고, 특별공급과 일반공급 모두 일정이 잘 구분되어 있어서 혼란 없이 신청 가능하답니다. 특히 특별공급은 신혼부부, 생애최초, 다자녀가구에 꽤 많은 비율이 배정되어 있어요.

 

당첨자 발표는 2025년 9월 16일로 예정되어 있고, 계약 기간은 9월 29일부터 10월 1일까지 3일 동안 진행돼요. 요즘 청약 일정은 빠듯하게 흘러가니까 서류 준비도 미리미리 해두는 게 중요하죠!

 

또한, 인터넷 청약은 청약홈을 통해 신청할 수 있으니 공인인증서와 본인 명의 휴대폰은 필수로 준비해두셔야 해요 📱

 

📊 청약 주요 일정표

구분	일정	비고
모집공고	2025년 8월 29일	동아일보 게재
특별공급 청약	2025년 9월 8일	해당/기타지역 동일
1순위 청약	2025년 9월 9일	청약Home
2순위 청약	2025년 9월 10일	청약Home
당첨자 발표	2025년 9월 16일	홈페이지 확인
계약기간	2025년 9월 29일 ~ 10월 1일	3일간 계약 진행

 

이번 단지는 특별공급도 무려 15세대가 배정되어 있어서, 해당 요건이 있다면 일반공급보다 더 좋은 기회를 잡을 수 있어요. 아래는 특별공급의 세부 항목이니 참고해보세요.

 

📌 특별공급 유형별 배정: 기관추천 1세대, 다자녀가구 2세대, 신혼부부 8세대, 생애최초 4세대 등으로 구성되어 있어요. 특히 신혼부부 타입의 물량이 많아서 가점이 낮아도 도전해볼 만하죠.

 

청약에 앞서 반드시 자격요건과 소득 조건 등을 꼼꼼히 확인해야 해요. 간혹 접수 후에 부적격 처리되어 기회를 놓치는 사례도 종종 발생하거든요.

 

분양 일정에 맞춰 서류, 통장, 인증서, 가점 계산까지 미리 체크해두면, 원하는 타입에 안전하게 청약할 수 있답니다. 다음은 📍입지 분석을 통해 왜 이 단지가 '트리플 역세권'이라고 불리는지 자세히 설명드릴게요!

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🗺️ 입지 분석

홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로는 말 그대로 입지가 다 했다고 할 수 있을 만큼 교통, 생활, 문화 모든 요소가 완벽하게 갖춰진 곳이에요. 서울에서 '트리플 역세권'이라는 수식어가 가장 잘 어울리는 입지 중 하나죠.

 

먼저 교통부터 살펴볼게요. 이 단지는 지하철 2호선, 6호선, 공항철도, 경의중앙선까지 총 4개의 노선이 교차하는 홍대입구역 도보 3분 거리에 위치해 있어요. 실제로 이런 4중 교통망은 서울에서도 손에 꼽혀요.

 

상수역(6호선)과 합정역(2호선, 6호선)도 가까워요. 이 세 역은 홍대, 상수, 합정이라는 핵심 상권을 연결해주고, 각각의 상업시설과 연결된다는 점에서 엄청난 프리미엄을 만들어내요.

 

생활 인프라도 최고 수준이에요. 이마트, 롯데시네마, 메세나폴리스, AK플라자 같은 대형 유통시설과 함께, 홍대 거리 특유의 개성 있는 상점, 카페, 갤러리, 클럽까지 모든 것이 도보 생활권에 있답니다.

 

📊 트리플 역세권 정리

노선	역명	이동거리
2호선	홍대입구역	도보 3분
6호선	상수역 / 합정역	도보 6~8분
공항철도	홍대입구역	직통
경의중앙선	홍대입구역	직통

 

교통뿐만 아니라 교육, 문화, 의료 인프라가 서울 중심부 최고 수준으로 집약된 지역이기 때문에 단지 외부에 나가지 않아도 모든 생활이 가능해요. 진정한 ‘올인원 라이프’가 가능한 곳이죠.

 

또한, 외국인 관광객이 늘어나고 있는 만큼 에어비앤비 단기 임대 수요도 높은 지역이라서 투자적 가치도 훌륭해요. 특히 홍익대학교, 서강대학교 등 명문대학이 인접해 있어서 젊은층의 유입이 계속된다는 점도 커요!

 

입지는 흔히 바꿀 수 없는 요소라 가장 중요한 기준이 되는데요. 홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로는 그런 입지에서 최고점을 받을 수 있는 입지라고 보시면 돼요 🔥

 

이제 다음은 바로 많은 분들이 궁금해하시는 💰 분양가와 평면도, 타입별 구조를 소개해드릴게요!

🏠 평면도 및 분양가

홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로는 전용면적 32㎡부터 52㎡까지 다양한 소형 평면으로 구성돼 있어요. 1~2인 가구 중심의 도심 라이프스타일을 반영한 구조로, 실용성과 효율성이 돋보이는 타입들이에요.

 

전체 분양가는 6.2억원에서 9.9억원 사이로 형성되어 있으며, 소형 고급 아파트답게 평당가가 6,200만원 수준이에요. 홍대입구 역세권이라는 희소성 때문에 다소 높게 느껴질 수 있지만, 입지를 고려하면 타당한 수준이에요.

 

32㎡는 원룸 또는 스튜디오형으로, 혼자 사는 직장인에게 딱 좋은 크기예요. 47㎡ 타입은 내부 구조가 다양하게 나뉘어 원룸+α 혹은 투룸 구조로 선택할 수 있어 활용도가 높아요. 52㎡는 실제 거주와 임대 수요를 모두 고려한 안정적인 타입이죠.

 

분양가는 입지, 시공사, 브랜드, 희소성 등을 고려해 산정된 만큼 향후 시세 상승 여력을 충분히 내포하고 있어요. 특히 이 지역은 신축 자체가 귀하기 때문에 프리미엄이 빠르게 형성될 가능성이 높아요.

 

📊 공급 타입 및 분양가 정보

타입	전용면적	분양가	구조
32㎡	약 10평	6.2억원대	스튜디오형
47㎡A~D	약 14평	8.9억원대	원룸+α / 투룸형
52㎡	약 16평	9.9억원대	투룸형

 

소형 평형이라서 관리비 부담이 적고, 공간 활용성도 뛰어나요. 또 전 세대가 중소형 타입으로 구성되어 있기 때문에, 동간 간섭 없이 조용한 주거환경을 제공해요. 이런 요소가 임차인에게도 큰 장점이죠.

 

투자 관점에서 보면, 전세 수요가 매우 탄탄한 지역이기 때문에 분양 직후 빠른 전세 또는 월세 세팅이 가능해요. 수익형 부동산으로도 가치가 높답니다 🏙️

 

다음은 이 단지가 가진 고유의 프리미엄 요소들을 하나하나 짚어볼게요. 입지와 구조뿐 아니라 브랜드와 개발 호재까지, 특별한 이유가 분명히 있답니다!

✨ 프리미엄 요소

홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로는 단순한 소형 아파트가 아니에요. 이 단지에는 다양한 프리미엄 가치가 담겨 있는데, 입지적 희소성은 물론 브랜드, 재건축 사업 배경, 문화 상권 등의 복합적 요소들이 어우러져 있어요.

 

먼저 가장 눈에 띄는 건 트리플 역세권이에요. 총 4개 노선이 교차하는 홍대입구역은 서울에서 보기 드문 다중 접근 교통 요지이기 때문에, 실거주자는 물론 직주근접 수요자에게도 매력적이에요.

 

또한, 이 지역은 대한민국을 대표하는 문화 상권이 형성돼 있어요. 홍대 거리, 상수동, 합정동 일대에는 예술, 공연, 음식, 패션, 음악 등 다양한 창조 산업이 몰려 있어 주거와 여가를 동시에 누릴 수 있는 곳이랍니다.

 

이 단지는 기린동산빌라 재건축 사업을 통해 새롭게 태어난 단지예요. 노후화된 저밀도 주택가가 현대적 감각으로 탈바꿈되면서, 건물뿐 아니라 지역 전체 분위기까지 고급화되는 효과가 있어요.

 

🏅 주요 프리미엄 요인 요약

구분	설명
트리플 역세권	2호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도 이용 가능
문화 프리미엄	홍대 상권과 예술 중심지로 도보 생활권 확보
재건축 프리미엄	노후 주택 재정비로 주거환경 획기적 개선
브랜드 프리미엄	HJ중공업 시공 / 해모로 시리즈의 고급 이미지

 

여기에 해모로(Hemoro)라는 브랜드 자체가 갖고 있는 이미지도 커요. 이미 전국적으로 해모로는 고급, 안정성, 시공 품질을 인정받고 있는 이름이에요. 서울 마포 한복판에 이 브랜드가 들어왔다는 건 그 자체로 가치 있는 일이죠.

 

아파트의 구조, 설계, 인테리어 자재도 고급화 전략을 취하고 있어요. 작은 평형이지만 프라이버시 확보, 층간소음 저감 기술, 디자인 요소를 제대로 반영한 구조로 세대 내부 만족도를 크게 높였어요.

 

이처럼 복합적인 프리미엄 요소는 향후 매매 시 높은 시세 형성으로 이어지고, 임대 시에도 공실률을 최소화하는 요인이 된답니다. 투자자 입장에서는 이보다 좋을 수 없죠!

 

이제 홍대 지역에서 앞으로 어떤 변화가 생기는지, 미래가치가 어떻게 달라질지를 예측해볼 차례예요. 개발 호재와 지역 확장 가능성까지 모두 짚어볼게요!

🚀 미래 가치

홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로는 현재도 훌륭하지만, 앞으로가 더 기대되는 단지예요. 마포구의 도시재생사업과 문화지구 확장, 관광 인프라 확대 등 다양한 개발 호재가 예정되어 있어서 향후 가치 상승이 확실시되고 있어요.

 

먼저, 마포구 도시재생사업은 이미 몇 년 전부터 꾸준히 이어지고 있는데요, 동교동 일대는 낙후된 주택 밀집지였던 만큼, 재건축과 리모델링을 통해 새롭게 정비되는 중이에요. 주변의 골목길도 감성 상권으로 탈바꿈되고 있답니다.

 

또한, GTX-A 노선의 연장 가능성이 언급되면서 이 지역은 새로운 교통 허브로서의 기대감도 안고 있어요. 물론 현재 확정은 아니지만, 노선 연계 가능성만으로도 기대감이 높다는 점은 분명해요.

 

뿐만 아니라 외국인 관광객 증가도 이 지역 가치에 긍정적인 영향을 주고 있어요. 코로나 이후 K-콘텐츠와 함께 홍대는 한국 대표 관광지로 급부상 중이고, 이에 따라 단기 임대와 수익형 부동산의 수요도 꾸준히 늘고 있어요.

 

📈 미래 가치 핵심 요인

미래 요소	기대 효과
마포 도시재생	노후지 재건축 / 주거환경 개선
GTX-A 연결 가능성	서울 전역 초연결 교통망 확보 기대
홍대 관광 특구 확대	상권 확장 및 외국인 수요 증가
소형 주택 선호 증가	1~2인 가구 타겟 수요 꾸준

 

이 지역은 젊은층 유입과 상권이 끊임없이 진화하고 있기 때문에, 단순한 주거단지를 넘어서 문화와 비즈니스가 결합된 공간으로 성장하고 있어요. 특히 뷰티, 패션, 푸드 업계의 창업자들에게도 인기 높은 지역이에요.

 

이러한 흐름 속에서 홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로는 고급 소형주택으로서 새로운 수요층을 확보하고 있어요. 실거주자는 물론이고, 에어비앤비, 레지던스, 오피스텔 수요까지 흡수할 수 있는 구조죠.

 

장기적으로는 주변 실거래가 상승과 함께 높은 매매차익이 예상되고, 단기적으로는 안정적인 임대 수익까지 기대할 수 있어요. 수익형+가치형 부동산으로 손색이 없어요.

 

이제 다음은 교육 환경이에요! 주변 대학교와 학원, 교육 인프라까지 어떤 조건들이 갖춰져 있는지 알아볼게요 👩‍🎓

📚 교육 환경

홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로는 대학가 중심에 위치해 있어서 교육적인 인프라가 풍부해요. 특히 서울의 대표 대학들이 반경 2km 이내에 몰려있기 때문에 젊은 인구 유입이 자연스럽고, 자녀 교육에 있어서도 경쟁력이 있어요.

 

단지에서 도보 5분 거리에 홍익대학교가 있어요. 그리고 차량이나 대중교통으로 10~20분 내로 이동 가능한 서강대, 연세대, 이화여대 등도 인접해 있죠. 서울 서부권 최고 명문대가 다 모여 있는 지역이에요.

 

또한, 홍대 주변은 다양한 예술 학원, 미술/음악 입시기관이 밀집해 있는 특수 학원가예요. 입시생은 물론 일반인 대상 예체능 교육 수요도 매우 활발해요. 자녀가 예술 전공이라면 더할 나위 없는 입지예요.

 

외국어 학원도 많아요. 영어, 일본어, 중국어 등 다양한 언어교육 기관이 있고, 단기연수나 유학 준비를 위한 커리큘럼도 잘 갖춰져 있어요. 글로벌 진출을 준비하는 청년층에게 인기 많은 지역이에요.

 

🎓 인근 교육기관 및 거리

학교명	도보/이동 시간	특징
홍익대학교	도보 5분	예술계 명문 / 창의적 분위기
서강대학교	차량 10분	인문·사회·공대 강세
이화여자대학교	지하철 15분	여성 교육 특화
연세대학교	지하철 20분	종합 명문대 / 신촌 캠퍼스

 

단지 주변에는 유치원, 초등학교, 중학교도 도보권에 위치해 있어서 어린 자녀가 있는 가정도 안심할 수 있어요. 마포구는 학업 분위기가 뛰어난 곳으로 유명하답니다.

 

특히 예체능 교육, 외국어 교육, 창의교육 쪽에 관심 있는 분들에게는 최적의 입지라 할 수 있어요. 자녀의 진로를 다채롭게 설계할 수 있는 교육 환경이 조성돼 있어요.

 

입시 뿐 아니라 평생교육 측면에서도 홍대 인근은 활발한 지역이에요. 미술공방, 디자인워크숍, 음악 스튜디오, 작곡/편곡 수업 등 다양한 교육 콘텐츠가 성인 대상으로도 운영되고 있어요 🎨

 

이제 생활의 또 다른 핵심, 의료 인프라에 대해 소개할게요. 대형병원부터 응급진료까지 얼마나 빠르게 접근할 수 있는지 알려드릴게요!

🏥 의료 환경

홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로는 단지 주변에 다양한 의료 인프라가 밀집해 있어서, 실거주자는 물론 임대 수요자에게도 안정적인 생활을 보장해줘요. 대학병원부터 동네 의원까지, 필요할 때 빠르게 이용할 수 있는 환경이 잘 조성되어 있어요.

 

먼저 대형 종합병원으로는 연세대학교 세브란스병원이 지하철 20분 거리 내에 있고, 서울아산병원, 강남세브란스병원도 차량으로 30~40분 정도면 이동 가능해요. 정밀진단이나 장기치료가 필요한 경우에도 믿을 수 있는 병원이 가깝다는 점이 좋아요.

 

또한, 마포구 내에는 마포성모병원, 서부병원, 마포구 보건소 같은 종합/전문 병원이 골고루 분포해 있어요. 단순 외래진료나 물리치료, 소아진료, 치과 진료 등 일상 의료 서비스는 10분 이내로 모두 해결 가능하답니다.

 

홍대입구역과 동교동 일대는 외국인 수요도 많아서 영어 진료 가능한 병원, 외국인 환자 전문 클리닉이 다수 입점해 있어요. 특히 이비인후과, 피부과, 정신건강 클리닉 등 특화 의원들이 많아 선택의 폭이 넓어요.

 

🏨 인근 주요 의료기관

병원명	이동 시간	특징
연세대 세브란스병원	지하철 20분	대학병원 / 종합진료
서울아산병원	차량 30분	국내 최고 의료기관 중 하나
마포성모병원	차량 10분	종합병원 / 응급진료 가능
동교동 의원가	도보 3~5분	이비인후과, 치과, 내과, 피부과 밀집

 

주변에는 24시간 운영되는 약국도 다수 있어요. 특히 홍대 거리에는 밤늦게까지 영업하는 약국이나 간단 진료 가능한 야간 의원이 많아서 갑작스러운 상황에도 빠르게 대처할 수 있어요.

 

실거주하는 분들이 가장 중요하게 생각하는 조건 중 하나가 바로 응급 진료의 접근성인데, 이 단지는 홍대역 바로 앞이라는 장점 덕분에 밤중에도 병원 찾기가 어렵지 않아요. 지하철 한 정거장 거리만 이동해도 더 큰 병원에 도달할 수 있어요.

 

요약하면, 홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로는 생활 의료 접근성 최고 수준의 단지라고 볼 수 있어요. 병원, 약국, 보건소 모두 가까운 거리이고, 대학병원과의 거리도 멀지 않아서 모든 연령층에 적합하죠.

 

이제 다음은 모두가 가장 많이 궁금해하는 💡 교통 및 인프라에 대한 분석이에요. 출퇴근 시간, 대중교통 노선, 주변 상업시설 등을 자세히 살펴볼게요!

🚇 교통 및 인프라

홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로는 ‘트리플 역세권’을 넘어선 ‘쿼드러플 역세권’이라는 말이 더 어울릴 정도로 압도적인 교통 접근성을 자랑해요. 서울 어디든 빠르게 이동할 수 있는 지하철과 도로망이 완비된 곳이죠.

 

대표적으로 지하철 2호선, 6호선, 공항철도, 경의중앙선까지 무려 4개 노선이 교차하는 홍대입구역이 바로 단지에서 도보 3분 거리에 있어요. 강남, 여의도, 용산, 서울역 등 서울 주요 업무지구로 직통 이동이 가능하답니다.

 

또한, 버스 노선도 아주 다양해요. 강남, 신촌, 명동, 여의도, 종로 등 서울 핵심 지역을 연결하는 광역버스와 간선버스, 마을버스가 단지 인근에서 수시로 운행되고 있어요. 출퇴근뿐만 아니라 주말 나들이도 차 없이 편하게 다닐 수 있죠.

 

차량 이동 시에도 서부간선도로, 올림픽대로, 강변북로 등 서울 외곽순환로와 연결되는 주요 도로망이 가까워서 자차 이용도 매우 효율적이에요. 특히 마포IC, 공덕IC 이용 시 수도권 외곽으로도 빠르게 진입할 수 있어요 🚗

 

🚉 교통 인프라 요약

교통수단	노선 / 도착지	특징
지하철	2호선 / 6호선 / 공항철도 / 경의중앙선	서울 전 지역 직통 연결
버스	강남 / 여의도 / 종로 등	광역버스 및 간선버스 밀집
도로망	서부간선도로 / 강변북로 / 올림픽대로	수도권 전역 자차 진입 용이
공항 접근	인천공항 (43분), 김포공항 (17분)	공항철도 직통 이용 가능

 

또한, 홍대는 서울의 대표 상권 중 하나로서 생활 인프라가 매우 촘촘하게 구성되어 있어요. 대형 마트, 백화점, 멀티플렉스, 은행, 병원, 카페, 클럽, 갤러리까지 모두 도보 생활권 안에 존재하죠.

 

‘차 없이도 완벽한 일상’이 가능한 곳이 바로 이곳이에요. 실거주자는 물론 외지 투자자 입장에서도 임차 수요를 예측하기가 쉬운 이유이기도 하죠. 특히 젊은층, 외국인, 1인 가구의 선호도가 높은 이유예요.

 

단지 자체는 소규모지만, 주변 생활 인프라와 교통 인프라는 대단지 수준 이상이에요. 바로 이 점이 프리미엄의 핵심이자 실거주 만족도를 높이는 요소예요 😊

💰 주변 실거래가 분석

홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로는 프리미엄 소형 아파트로, 인근 시세와 비교했을 때 높은 희소성과 수익성을 기대할 수 있어요. 특히 소형 고급 평형의 신축 공급이 드문 지역이라 시세 격차가 뚜렷하게 드러난답니다.

 

우선 동교동의 기존 아파트 시세는 평당 4,000만 원 내외예요. 그러나 상수동, 합정동의 신축 아파트는 5,500만 원~7,000만 원까지 형성되어 있어요. 이는 지역 내 노후 아파트와 신축의 격차가 매우 크다는 걸 보여줘요.

 

센트럴 아르떼 해모로의 평당 분양가는 약 6,200만 원 선으로, 상수동 신축 대비 비슷하거나 약간 낮은 수준이에요. 홍대 상권과 교통 프리미엄을 고려하면 합리적인 분양가로 평가받고 있어요.

 

특히 32㎡ 소형 타입은 현재 주변 단지 대비 실거래가가 1.7억 원 이상 높게 책정되었지만, 이는 공급 희소성과 입지 프리미엄을 고려한 수치예요. 동일 면적 기준으로도 확실히 ‘클래스’가 다른 포지셔닝이죠.

📊 주요 단지 시세 비교

단지명	전용면적	실거래가	평당가
홍대 기존 아파트	32㎡	4.5억 원	4,500만 원
센트럴 아르떼 해모로	32㎡	6.2억 원	6,200만 원
프리미엄 차이	-	+1.7억 원	+1,700만 원

 

이처럼 분양가는 높게 책정됐지만, 그만큼의 입지, 상품, 설계, 브랜드 프리미엄이 뒷받침되고 있어요. 실거래가 흐름만 봐도 이 단지는 중장기적으로 더 큰 상승 여력을 지닌다고 할 수 있어요.

 

특히 서울 소형 고급 아파트는 언제나 수요가 일정하기 때문에 공급이 적은 프리미엄 신축은 수요 대비 공급 부족 현상이 나타날 가능성이 높아요. 따라서 시세 상승에 유리한 구조랍니다.

📈 투자 가치

홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로는 실거주뿐 아니라 투자 관점에서도 매력이 넘치는 단지예요. 트리플 역세권, 소형 고급 평형, 젊은층 밀집 지역이라는 조합은 투자자에게 있어 '확실한 수요'와 '안정적 수익'을 의미하죠.

 

특히 전용 30~50㎡대 아파트는 서울 내에서도 공급 자체가 드물고, 최근 1~2인 가구 증가와 맞물려 수요가 빠르게 늘고 있어요. 여기에 브랜드와 입지 프리미엄까지 더해지면 가격 경쟁력과 수익성은 더욱 높아질 수밖에 없어요.

 

매매가 상승뿐만 아니라 임대 수익률도 상당히 높게 형성될 것으로 예상돼요. 특히 홍대, 합정, 상수 일대는 월세 전환 수요가 많기 때문에 연 4~5%대의 월세 수익률도 무난하게 기대할 수 있답니다.

 

에어비앤비나 외국인 단기임대 수요도 높아서 단기 레지던스 형태의 수익형 부동산으로도 충분한 가능성이 있어요. 교통, 상권, 문화 환경이 워낙 탄탄해서 공실 우려가 거의 없다는 것도 큰 장점이에요.

💸 투자 포인트 요약

항목	내용
희소성	홍대 소형 신축 아파트 희소
유동성	젊은층 중심, 거래 활발
수익률	연 8~12% 복합 수익 기대
리스크	분양가 높음 / 금리 민감

 

단기 투자로도 좋지만, 장기 보유 시에는 서울 도심 신축 소형의 상승률을 그대로 누릴 수 있기 때문에 포트폴리오 다변화를 원하는 투자자에게 특히 추천할 만해요.

 

다음은 실제 청약에 참여하고 싶은 분들을 위한 청약 가이드예요! 특별공급 조건, 준비 서류, 청약 전략까지 상세히 알려드릴게요 📝

📢 다음은 청약 가이드입니다. 조건, 전략, 서류까지 꼼꼼히 준비해서 당첨 확률을 높여보세요!

📋 청약 가이드

홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로는 일반공급과 특별공급이 모두 이뤄지는 분양 단지예요. 특히 특별공급 물량이 15세대나 배정되어 있어서, 해당 자격이 있는 분들이라면 꼭 도전해볼 만한 기회예요.

 

특별공급은 신혼부부, 다자녀가구, 생애최초, 기관추천 등으로 나뉘며, 소득 요건과 무주택 조건이 충족되어야 해요. 일반공급은 1순위, 2순위 청약자 모두 신청 가능하답니다.

 

1순위는 무주택 세대주이면서 청약저축 가입 기간 24회 이상, 지역 우선 조건을 만족해야 하고, 2순위는 청약통장만 있어도 가능하지만 당첨 확률은 낮아요. 요즘은 추첨제가 병행돼서 무조건 가점 높은 사람만 되는 건 아니에요!

 

청약Home 홈페이지를 통해 청약일 오전 8시부터 오후 5시 30분까지 접수 가능하고, 당첨자 발표는 정해진 날짜에 공식 홈페이지에서 확인할 수 있어요. 접수 후엔 서류 제출과 계약 준비를 빠르게 진행해야 해요.

📝 청약 자격 및 조건 요약

구분	조건
신혼부부	혼인 7년 이내 / 무주택 / 소득 130% 이하
생애최초	무주택 세대주 / 소득 130% 이하
다자녀가구	미성년 자녀 2명 이상 / 소득 130% 이하
1순위 일반	무주택 / 청약저축 24회 이상 / 세대주
2순위	청약통장만 있어도 가능 (낮은 확률)

 

청약 준비는 서류 제출이 가장 중요해요. 등본, 가족관계증명서, 무주택확인서, 소득증명서 등은 미리 준비하고, 특별공급 신청 시 필요한 소득 요건 관련 서류도 빠짐없이 챙겨야 해요.

 

가점이 낮다고 청약을 포기하지 마세요! 추첨제가 적용되기 때문에 무주택 기간이 짧거나 부양가족이 적더라도 당첨 가능성이 있어요. 특히 1인 가구 청약은 추첨 물량을 꼭 노려야 해요.

 

청약 성공 후 계약까지는 빠르게 진행돼요. 계약금, 중도금 일정, 옵션 선택, 대출 조건 등을 미리 확인해두는 것이 중요하고, 중도금 대출은 사전 승인이 필요하다는 점 잊지 마세요!

 

❓ FAQ

Q1. 홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로는 몇 세대인가요?

 

A1. 총 52세대로, 소형 고급 주거단지로 구성되어 있어요. 소규모이지만 희소성이 높아 투자 가치가 높답니다.

 

Q2. 어떤 교통편이 이용 가능한가요?

 

A2. 지하철 2호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도가 교차하는 홍대입구역 도보권으로, 서울 어디든 빠르게 이동할 수 있어요.

 

Q3. 분양가는 어느 정도인가요?

 

A3. 평당 약 6,200만 원 선이며, 타입별로 6.2억~9.9억 원대예요. 홍대 역세권 신축으로는 경쟁력 있는 가격이에요.

 

Q4. 특별공급 조건은 어떻게 되나요?

 

A4. 신혼부부, 생애최초, 다자녀가구, 기관추천 등이며, 소득 130% 이하 및 무주택 요건을 충족해야 해요.

 

Q5. 청약은 어떻게 신청하나요?

 

A5. 청약홈(https://www.applyhome.co.kr)을 통해 인터넷 접수하시면 돼요. 공인인증서와 청약통장이 필요해요.

 

Q6. 계약금과 중도금 대출은 가능한가요?

 

A6. 가능해요. 다만 중도금 대출은 사전 은행 상담을 통해 대출 조건을 반드시 확인해야 해요.

 

Q7. 투자 수익률은 어느 정도인가요?

 

A7. 매매차익 5~8%, 임대수익 4~5%로 예상되며, 종합 수익률은 연 8~12% 수준으로 기대돼요.

 

Q8. 실거주로 적합한가요?

 

A8. 매우 적합해요. 역세권, 교육, 문화, 의료 인프라가 모두 가까워 1~2인 가구 실거주자에게 최고의 조건이에요.

 

📌 본 정보는 2025년 9월 기준으로 작성된 자료이며, 분양 일정 및 조건은 시행사 또는 관계기관 사정에 따라 변경될 수 있어요. 공식적인 청약 정보는 반드시 분양 홈페이지와 청약홈을 통해 확인해주세요.

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