2025 호반써밋 김포풍무 B5 완전분석 가이드

2025 호반써밋 김포풍무 B5 완전분석 가이드

📋 목차

• 단지 개요
• 청약 일정 및 분양가
• 입지 분석
• 평면도 및 타입별 분석
• 교통 인프라
• 교육 환경 심층 분석
• 의료 환경
• FAQ

📜 이 콘텐츠는 2025년 기준으로 공공기관, 건설사, 부동산 정보 플랫폼 등에서 제공된 자료를 바탕으로 작성된 정보성 콘텐츠예요.

호반써밋 김포풍무역세권 B5블록은 2025년 김포 최고의 분양 단지로 주목받고 있어요. 분양가상한제 적용으로 가격 경쟁력이 높고, 풍무역 도보권이라는 입지까지 갖춘 진짜 알짜 단지랍니다.

 

실수요자와 투자자 모두를 만족시킬 수 있는 구성과 교통, 교육, 의료 등 생활 인프라가 완벽하게 갖춰져 있는 게 특징이에요. 제가 생각했을 때, 이 정도 입지와 가격 조합은 요즘 부동산 시장에서 찾기 어렵다고 느껴졌어요. 🤓

단지 개요

📊 단지 요약 정보 🏢

구분	내용
위치	경기도 김포시 사우동 475-2
총 세대수	956가구 (중대형 중심)
입주 예정	2028년 10월
브랜드	호반써밋

호반써밋 김포풍무는 단지 구성부터 남다른데요, 9개 동으로 이루어진 지상 27층 대단지예요. 전용면적도 84㎡부터 186㎡까지 다양해서 선택의 폭이 넓은 게 장점이에요.

 

특히 전용 112㎡ 타입은 무려 436가구나 포함되어 있고, 그중 일부는 5베이 판상형 구조로 희소성이 높아서 실거주자뿐만 아니라 프리미엄 기대하는 투자자에게도 관심이 높아요.

 

최상층에는 단 6가구만 공급되는 186㎡ 펜트하우스도 마련돼 있어요. 조망권과 프라이빗한 라이프스타일을 원하는 분들에게 어울리는 선택지죠.

 

단지 배치도 남향 위주로 설계되었고, 세대 간 거리도 넉넉해서 채광과 통풍, 프라이버시까지 모두 고려한 설계로 보여요. 주차공간도 세대당 1.48대 확보되어 있어 불편함 없을 것 같아요.

청약 일정 및 분양가

📅 청약 일정 한눈에 보기 📝

일정 항목	날짜	비고
견본주택 오픈	2025년 10월 16일	김포시 사우동 예정지
특별공급 접수	2025년 10월 27일(월)	신혼부부, 생애최초 등
1순위 청약	2025년 10월 28일(화)	가점제 + 추첨제 혼합
2순위 청약	2025년 10월 29일(수)	1순위 미달 시 가능
당첨자 발표	2025년 11월 5일(수)	홈페이지 및 청약홈 공지
정당계약 기간	2025년 11월 18일~21일	4일간 계약 체결

호반써밋 김포풍무역세권 B5블록의 청약 일정은 2025년 10월 중순부터 본격적으로 시작돼요. 견본주택은 10월 16일에 오픈하고, 특별공급과 일반공급은 각각 10월 27일, 28일, 29일 순으로 접수 받아요.

 

당첨자 발표는 11월 5일에 확인할 수 있고, 계약은 11월 18일부터 21일까지 진행돼요. 꼭 본인 일정과 청약 가능여부를 사전에 체크하는 게 중요하죠!

 

특별공급은 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양 등 조건 충족 시 신청 가능하고, 일반공급은 1순위는 가점제+추첨제 혼합, 2순위는 미달 시만 기회가 있어요.

 

최근 분양 트렌드는 1순위 내 추첨제 물량에 대한 경쟁이 높기 때문에, 낮은 청약 가점이라도 추첨 가능성이 있는 타입을 잘 선택하면 당첨 확률을 높일 수 있어요!

💰 타입별 예상 분양가 분석 💸

타입	전용면적	예상 분양가	3.3㎡당 금액
84㎡	84㎡	약 5억 2천만원	약 2,033만원
112㎡	112㎡	약 6억 9천만원	약 2,033만원
186㎡	186㎡	약 11억 4천만원	약 2,033만원

이번 분양은 분양가상한제가 적용된 덕분에 인근 단지보다 3.3㎡당 평균 178만원 정도 저렴하게 책정됐어요. 이는 약 8% 이상 차이 나는 수준이라 실질적인 시세차익 기대가 가능해요!

 

예상 분양가는 전용 84㎡가 약 5억 2천만 원, 112㎡는 약 6억 9천만 원, 펜트하우스는 약 11억 4천만 원 수준이에요. 실입주, 전세 투자, 장기 보유 모두 전략 짜기에 좋아요.

 

김포 평균 분양가(3.3㎡당 2,211만원)와 비교했을 때 이번 단지는 실질적인 가격 메리트가 확실하다는 평가예요. 특히 112㎡ 타입은 시세 대비 1억~1.6억 차익도 기대된다는 분석이 있어요.

 

향후 개발호재와 교통 인프라 확충에 따른 시세 상승 가능성까지 고려한다면, 이번 호반써밋 청약은 놓치기 아까운 기회로 보이는 게 사실이에요.

입지 분석

📍 풍무역세권 핵심 입지 요약 🧭

입지 요소	내용
지하철	김포골드라인 풍무역 도보 5분
서울 접근성	김포공항역 10분, 여의도/강남 환승 직결
도로망	김포대로, 김포한강로, 올림픽대로 연결
미래 교통 호재	5호선 연장, GTX-D 노선, 인천2호선 연장
풍무역세권 개발	6,900세대 도시개발, 상업/업무/주거 복합

호반써밋 김포풍무 B5블록은 입지 면에서 정말 강력한 무기를 갖고 있어요. 풍무역에서 도보 5분 거리에 위치해 초역세권이라 불릴 만큼 접근성이 뛰어나요.

 

풍무역에서 김포공항역까지는 고작 2정거장 거리로 약 10분이면 도달할 수 있고, 김포공항에서 서울 5호선, 9호선, 공항철도로 바로 환승되니까 여의도, 광화문, 강남 접근도 아주 빠른 편이에요.

 

자차를 이용할 경우에도 김포대로, 김포한강로, 48번 국도가 인접해 있어서 마곡지구, 여의도 등 주요 업무지구로 20~30분 내 진입이 가능해요. 출퇴근 교통 스트레스를 줄일 수 있는 위치죠.

 

앞으로 예정된 교통 호재도 엄청나요. 5호선 연장선이 풍무역을 경유할 가능성이 높고, GTX-D 노선도 예비타당성 조사를 통과했어요. 인천 2호선의 걸포북변 연장도 진행 중이라 교통은 계속 진화 중이에요.

🏗️ 풍무역세권 도시개발 현황 🏙️

구분	내용
총 면적	약 87만㎡ (약 26만평)
계획 세대수	6,900여 세대 (아파트, 오피스텔 등)
개발 컨셉	주거, 상업, 행정, 업무 복합도시
대표 개발	김포메디컬캠퍼스, 국제빙상장, 시네폴리스

풍무역세권 도시개발사업은 김포시에서도 손꼽히는 대규모 프로젝트예요. 약 6,900세대 규모로 계획된 이 지역은 단순 주거지가 아니라 복합 상업·업무 중심지로 탈바꿈 중이에요.

 

특히 주목할 만한 개발 요소로는 인하대 김포메디컬캠퍼스 유치 추진, 국제빙상장 조성 계획, 김포테크노밸리 인접 등 의료·체육·산업 인프라가 함께 들어서는 점이에요.

 

풍무역세권은 현재 기반 시설이 빠르게 갖춰지고 있는 단계라서, 향후 생활 인프라가 더 확장되면 주거 만족도와 지역 가치 모두 빠르게 오를 가능성이 커요.

 

결론적으로, 이 단지는 단순히 현재의 입지 조건만 본다면 이미 충분히 매력적인 위치고, 앞으로의 미래 가치까지 고려하면 입지 프리미엄은 더 커질 가능성이 있어요.

평면도 및 타입별 분석

🛋️ 대표 타입별 특징 비교 🧾

타입	면적	구성	특징
84㎡A	84㎡	3룸+2욕실	남향 4베이, 실용성
112㎡A	112㎡	4룸+2욕실	대표 평형, 창고 제공
112㎡B	112㎡	4룸+2욕실	5베이, 초광폭 거실
186㎡ 펜트	186㎡	5룸 이상	최상층 희소성, 프라이버시

84㎡ 타입은 신혼부부나 자녀 1~2명을 둔 가족에게 딱 어울리는 구성이에요. 남향 중심 배치에 4베이 판상형 구조로 채광과 통풍이 아주 좋답니다.

 

112㎡A 타입은 대표 평형으로 가장 많은 세대 수를 보유하고 있어요. 넓은 거실과 알찬 방 구성 덕분에 4인 가족도 쾌적하게 생활할 수 있어요. 게다가 세대창고까지 있어서 수납에도 강점을 보여요.

 

112㎡B 타입은 단지에서 가장 희소한 구조인 5베이 설계가 특징이에요. 거실이 넓고 개방감이 좋아서 입주민 만족도가 매우 높을 것으로 보여요. 내부 공간 활용도도 매우 뛰어난 편이에요.

 

펜트하우스 타입은 상층부에 위치해서 조망권이 좋고, 프라이버시 보호에도 뛰어나요. 프리미엄 수요를 겨냥한 단 6세대 공급이라 수요자들 사이에서 선점 경쟁이 치열할 수 있어요.

교통 인프라

🚉 주요 대중교통 정리표 🚌

교통수단	노선	거리	소요 시간
지하철	김포골드라인 풍무역	도보 5분	서울 김포공항역 10분
광역버스	9501, G6002 외	김포대로 인접	서울 강서/여의도 30~50분

풍무역 도보 5분이라는 초역세권 입지는 정말 큰 장점이에요. 특히 서울 출퇴근이 필요한 직장인들에게는 타 단지와 차별화되는 요소로 작용할 수 있어요.

 

서울까지 지하철 2정거장만에 도달 가능한 김포공항역 환승은 교통 편의성을 극대화해 줘요. 5호선, 9호선, 공항철도까지 한 번에 환승할 수 있는 트리플 환승역이니까요!

 

GTX-D 노선이 예타를 통과했고, 인천 2호선 연장과 지하철 5호선 풍무역 경유까지 계획되고 있어요. 장기적으로 풍무역은 더 큰 광역 허브로 성장할 가능성이 높아요.

 

차량 이용 시에도 김포대로, 48번 국도, 김포한강로를 통해 강서, 마곡, 여의도까지 빠르게 접근할 수 있어서 자차 출퇴근도 충분히 편리해요.

교육 환경 심층 분석

🏫 학교 배정 및 교육 시설 정보 🧑‍🏫

학교	유형	거리/소요	비고
초등학교 예정지	신설예정	도보권	2028년 개교 목표
풍무중학교	공립	차량 10분	특목고 진학률 5.4%
풍무고등학교	공립	차량 10분	진학률 양호

호반써밋 김포풍무 단지 바로 인근에는 초등학교와 중학교 신설이 예정돼 있어요. 도보권 안에서 안전하게 등하교가 가능하다는 점은 큰 매력 요소 중 하나예요.

 

풍무중학교와 풍무고등학교는 김포 내에서 학업 성취도와 진학률이 우수한 편이에요. 특히 특목고 진학률도 높아 교육에 민감한 부모님들의 눈길을 끌만해요.

 

풍무역과 사우역 학원가는 영어, 수학, 코딩 등 전 과목 커버가 가능한 종합 학원가예요. 자녀가 초등부터 고등까지 안정적으로 교육받을 수 있는 기반이 잘 마련돼 있어요.

 

서울 마곡, 강서 학원가와도 접근성이 좋아서, 원한다면 유명 학원으로도 충분히 이동 가능해요. 이렇게 교육 환경이 탄탄한 단지는 흔치 않답니다.

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의료 환경

🏥 주요 의료시설 요약 🩺

의료기관	거리	특징
김포우리병원	차량 10분	응급의료 최우수 / 간호등급 1등급
풍무동 의원가	도보/차량 5~10분	내과·치과·한의원 등 밀집
김포메디컬캠퍼스(예정)	풍무역세권 내	인하대 연계 대학병원급 추진

단지에서 차량 10분 거리에는 김포시 대표 종합병원인 김포우리병원이 있어요. 24시간 응급실 운영과 우수한 진료 시스템을 갖춘 병원이라 안심할 수 있죠.

 

풍무동 일대에는 다양한 개인 병의원도 다수 밀집해 있어요. 내과, 소아과, 정형외과, 치과 등 1차 의료 인프라가 도보권에 분포되어 있어요.

 

미래 의료 호재로는 풍무역세권 개발계획에 포함된 인하대 김포메디컬캠퍼스가 있어요. 실현된다면 김포 의료 인프라 수준이 한 단계 도약할 수 있어요.

 

입주민 입장에서는 병원이 가까이 있어야 심리적으로도 안정이 되고, 자녀나 노약자 케어에도 큰 도움이 되죠. 그런 점에서 이 단지는 의료 접근성이 뛰어나요.

FAQ

Q1. 호반써밋 김포풍무 B5블록은 전매 제한이 있나요?

 

A1. 네! 분양가상한제가 적용된 단지라 계약일 기준 1년간 전매가 제한돼요. 투자 시 이 부분 꼭 고려해야 해요.

Q2. 실거주 의무가 있나요?

 

A2. 풍무역세권은 투기과열지구 해제 지역이라 실거주 의무는 없어요. 전세나 임대 활용도 가능해요.

Q3. 중도금 대출은 가능한가요?

 

A3. 분양가상한제 적용 단지로 중도금 대출은 일반적으로 가능하지만, 개인 신용도와 DSR 기준에 따라 달라질 수 있어요.

Q4. 어떤 타입이 가장 경쟁률이 높을까요?

 

A4. 일반적으로 84㎡A 타입이 가장 인기가 높고, 112㎡B 타입은 희소성으로 프리미엄 기대가 커서 경쟁률도 높을 것으로 예상돼요.

Q5. 학군은 어떻게 되나요?

 

A5. 초중고 모두 예정 부지가 있고 풍무중·풍무고 등 우수 학교가 인근에 위치해 있어서 학군은 좋은 편이에요.

Q6. 교통 편의성은 어느 정도인가요?

 

A6. 풍무역 도보 5분 초역세권이고, 김포공항역까지 10분이면 도달 가능해요. 앞으로 5호선 연장, GTX-D도 기대돼요.

Q7. 분양 일정은 어떻게 되나요?

 

A7. 10월 27일 특별공급, 28일 1순위, 29일 2순위 청약이 예정되어 있어요. 당첨자 발표는 11월 5일이에요.

Q8. 청약가점이 낮아도 당첨 가능할까요?

 

A8. 일부 타입은 추첨제가 적용돼요. 특히 84㎡나 고가 타입의 경우 저가점자도 당첨 가능성이 있으니 청약 시 도전해보는 것도 좋아요!

📜 이 콘텐츠는 2025년 기준으로 공공기관, 건설사, 부동산 정보 플랫폼 등에서 제공된 자료를 바탕으로 작성된 정보성 콘텐츠예요.

 

본문에 포함된 분양가, 청약 일정, 교통 및 개발 계획 등은 향후 변동될 수 있으며, 실제 분양 조건은 반드시 공식 분양 홈페이지 또는 분양사무소를 통해 확인해야 해요.

 

청약 신청 및 계약, 투자 등 모든 판단은 독자의 책임 하에 이루어져야 하며, 본 콘텐츠는 법적, 재정적, 투자적 조언을 제공하지 않아요.

 

또한 본 글은 특정 단지의 구매를 권유하거나 유도하기 위한 목적이 전혀 없으며, 객관적인 정보 제공을 위한 자료일 뿐이에요.

 

정보 오류, 누락 또는 오해에 따른 손해에 대해 작성자는 일절 책임지지 않으며, 최종 결정 전 반드시 공식자료와 전문가 상담을 병행하시길 권장드려요.